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核心提示丨交房已經兩年，但是開發商遲遲不去申請辦理不動產權初始登記，業主也就無法辦理房產證?？裳鄢蛑⒆右呀浀搅肆昙墸髂昃驮撋踔辛?，沒有房產證怎么讓孩子就近入學呢?近段時間，鶴壁市民楊女士為這事兒倍感煩惱。

煩惱：交房兩年難辦房產證，小區居民有點煩

楊女士一家住在鶴壁市鶴淇大道與淇水關路交叉口附近的聆海御園小區。小區自2014年開工，2017年11月交房入住。到現在兩年過去了，孩子也從四年級上到六年級了，但是房子的房產證一直沒能辦下來。

“孩子明年就要上初中了，初中是劃片就近入學的，房產證一直辦不下來，我們落不了戶口，孩子到時候上學咋辦?”楊女士很擔心。

住在3號樓的業主趙先生是做生意的，他是在2015年買的房，2018年交房。當初買房時趙先生經濟寬裕，現在生意出了點問題，想把房子賣掉周轉一下，但同樣因為沒有房產證，無法交易。

“不管是上學、落戶口還是賣房，都需要房產證，房產證辦不下來，很多事都干不了。”趙先生說，在小區業主群里，經常有業主詢問房產證的事兒，也有人問過置業顧問，但一直沒有一個準確的說法。

“有的說，要等小區三期的樓全部蓋完后才能辦，有的說，小區就沒通過驗收，辦不了房產證，有人去去房管局問，人家說開發商就沒來申請過不動產權登記，沒法給我們辦。”各種個樣說法讓趙先生心里更沒有底了。

探究：開發商未申請初始登記，也未辦理竣工備案

11月19日下午，記者聯系了鶴壁市行政服務中心的不動產登記工作人員，在經過查詢后，記者被告知，聆海御園小區的開發商確實沒有向該中心申請不動產權登記，“登記不具有強制性，開發商不來申請，我們也沒辦法。”

工作人員介紹說，業主辦理個人的房產證，前提是開發商先把整棟樓的“房產證”先辦下來，然后才能給個人辦理轉移。這需要開發商把前期手續都走完，然后帶著規劃證、竣工驗收備案、消防驗收等材料來申請，然后才能給業主辦理個人房產證。

鶴壁市城鄉一體化示范區國土建設環保局的工作人員也證實，目前沒有收到聆海御園小區開發商送來的竣工驗收備案表。

回應：房產證“難產”，正積極解決

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

那么聆海御園小區已經交房入住兩年了，為什么還沒有進行竣工驗收備案，沒有申請不動產權登記呢?

11月19日下午，聆海御園小區開發商河南棋森置業有限公司營銷部的一位任經理告訴記者，雖然小區交房兩年了還沒給業主辦理房產證，但是還達不到違約的標準。

任經理拿來一份購房合同對記者說，在購房合同上寫明的是在規劃驗收合格后360個工作日內為業主辦理房產證，現在還沒有進行規劃驗收，所以不構成違約。至于遲遲沒有進竣工備案的原因，是因為開發商和施工方還沒有完成工程款結算，無法進行竣工驗收備案，目前領導正在和施工單位積極協調，應該很快就能解決。

任經理還介紹說，現在開發商還和小區配套學校進行了協調，沒有辦理房產證的業主，可以暫時憑借購房合同入學。

說法：開發商雖不構成違約，但也不能任意拖延

河南繼春律師事務所于繼春律師認為：就房產證的辦理而言，購房合同上寫明在規劃驗收合格后360個工作日內辦理房產證，現還沒有進行規劃驗收，所以不構成違約。但是開發商不能以此為由任意拖延竣工備案和規劃驗收。如果開發商存在長期拖延行為以致業主無法辦理房產證的話，業主可向房地產行政主管部門投訴，由主管部門督促解決。(記者丁豐林)