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今年12月份的南京第三場土地拍賣于昨日下午落下帷幕，令人頗感意外的是，集中出讓的10幅地塊竟有9幅底價成交，僅1幅位于江寧上秦淮的住宅用地溢價拍出，土地市場的陣陣寒意恐將延續至明年上半年。

主城定制地底價成交

揚子晚報記者注意到，本次掛牌的地塊共有10幅，其中來自江寧板塊的有8幅，堪稱名副其實的“江寧專場”，涉宅地塊依然唱了“主角”。

根據國土部門的公告信息，除了8幅江寧地塊，還有1幅來自城中，1幅來自江北。城中地塊2019G90位于光華路，金宇飯店和御道街124號小區之間，是1幅商住混合用地。地塊實際出讓面積為7000平方米，容積率為1.2，限高18米，起拍總價2.1億元，最高限價3億元，折算起拍樓面價為24983元/㎡，最高樓面限價35689元/㎡。

揚子晚報記者了解到，該地塊南鄰大校場板塊，北接明故宮景區，地處南京主城的核心位置，面積較小，且出讓門檻中有“競買人經營范圍須包括地鐵投資、建設及運營”等條款，業內預計該地塊為南京地鐵定制地塊的可能性較大。從最終的結果看也確實如此，南京地鐵以底價2.1億元摘得，作為地鐵5號線光華門站的上蓋物業項目。

8幅江寧地塊僅1幅溢價

另1幅江北的商業地塊被浦口國資以底價1.74億元摘得，項目位于江北高新區海峽兩岸科工園板塊，地塊內將建設酒店和超市，豐富板塊內的配套。

此外，8幅江寧地塊分別來自江寧濱江(1幅)、上秦淮(1幅)、橫溪(2幅)、祿口(3幅)、江寧大學城(1幅)。其中，祿口板塊掛牌的3幅地塊2019G96、2019G97、2019G98均位于祿口新城核心區，緊鄰信誠大道。目前，新城核心區規劃建設多所學校，包含幼兒園、小學、初中、國際學校，還將建設包括青少年活動中心、會展中心、綜合醫院等公共管理與公共服務設施。該板塊“地王”恒大林溪郡高層均價18500元/㎡，洋房均價21500元/㎡，區域內二手房報價在16000元-22000元/㎡之間。

來自江寧濱江的2019G92地塊為住宅性質，是今年首幅掛牌的租賃住房用地，未設置市、區屬國資平臺“門檻”，意味著向民營資本開放。最終被江蘇富鑫達以1.8億元底價競得。

“國家隊”成土拍大贏家

本次土拍最熱門的地塊要數江寧上秦淮的2019G94地塊，共吸引了萬科、綠城、融僑等近10家房企參與競拍。經過23輪報價，最終被融信以12.2億元拿下，樓面價19019元/㎡。據了解，上秦淮的區域“地王”是2016年成交的銀城旭輝聯合項目，當時樓面價為19991元/㎡，時隔3年，地價呈現小幅回落。

市場人士介紹，本場土拍中“國家隊”成了最大贏家，比如江寧城建不僅拿下江寧橫溪G93、G95地塊，還競得祿口G97和江寧大學城G99共4幅地塊;此外，南京地鐵、浦口國資、江寧交通建設集團也都有所斬獲。普遍認為，隨著年底地塊大量入市，各家房企心態平穩，爭搶現象難以再現，理性應對市場變化才是穩定樓市的最佳選擇。