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2020年的第一個(gè)工作日(1月2日)，多家上市房企披露了2019年全年的銷售情況，從中可一窺房地產(chǎn)行業(yè)格局的變化。

中國恒大公告，2019年全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額6010.6億元，全年合約銷售面積5846.3萬平方米，銷售均價(jià)10281元/平方米。回顧2018年的銷售數(shù)據(jù)可知，恒大2019年的銷售金額增長了9%，銷售面積增長了11.5%，銷售均價(jià)略降2.2%。2019年初，恒大制定的全年銷售目標(biāo)是6000億元，最終略超目標(biāo)完成任務(wù)。2020年，恒大的銷售目標(biāo)是6500億元，按此計(jì)算增長幅度8.14%，略低于2019年度的增速，是一個(gè)較為穩(wěn)健的目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，在樓市持續(xù)盤整的背景下，恒大產(chǎn)品契合剛需市場，并通過實(shí)施全員營銷等銷售策略，推動(dòng)了業(yè)績穩(wěn)健增長。該人士還認(rèn)為，產(chǎn)品定位剛需以及靈活的營銷策略，將繼續(xù)為恒大2020年業(yè)績?cè)鲩L提供有力保障。

中國奧園、美的置業(yè)成為了新晉千億房企，2019年的銷售增速較為可觀，但較2018年還是明顯放緩。

1月2日的公告顯示，中國奧園2019年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1180.6億元，同比增長了29%。2018年，中國奧園合同銷售金額912.8億元，同比增長了100%。

中國奧園此前制定的2019年銷售目標(biāo)是1141億元，同樣是略超目標(biāo)完成任務(wù)。中國奧園董事會(huì)主席郭梓文在新年致辭中表示，奧園集團(tuán)銷售收入達(dá)到1330.6億元，超額完成全年目標(biāo)，穩(wěn)居千億規(guī)模企業(yè)之列，其中地產(chǎn)主業(yè)板塊實(shí)現(xiàn)千億突圍，非房板塊實(shí)現(xiàn)150億元，多元業(yè)務(wù)全面開花。郭梓文稱，中國奧園2020年要實(shí)現(xiàn)不低于20%的業(yè)績?cè)鲩L。

美的置業(yè)1月2日公告，2019年度的合同銷售金額約1012.3億元，同比增長約28.1%;相應(yīng)的已售建筑面積約1002.3萬平方米，同比增長約26.8%。2019年初，美的置業(yè)定下的年度銷售目標(biāo)就是1000億元，如今順利完成。美的置業(yè)2018年上市，這一年的合同銷售金額同比增長55.82%，對(duì)應(yīng)已售建筑面積增長31.89%。

也有房企未能如期完成年度銷售目標(biāo)，比如富力地產(chǎn)。富力地產(chǎn)1月2日公告，2019年度權(quán)益銷售金額1381.9億元，銷售面積1254.76萬平方米，同比分別增長了5%、23%。富力地產(chǎn)2018年的權(quán)益銷售金額、銷售面積的同比增速分別是60%和61%，對(duì)比可以看出其2019年的銷售增速下滑明顯。克而瑞研究中心發(fā)布的榜單顯示，富力地產(chǎn)全口徑銷售金額1493億元。2019年3月份，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)稱，富力地產(chǎn)2019年銷售額準(zhǔn)備做到1600億。以合約銷售數(shù)據(jù)來看，富力地產(chǎn)2019年完成了銷售目標(biāo)的93%。

仍有相當(dāng)數(shù)量的上市房企尚未披露年度銷售情況，但從市場機(jī)構(gòu)發(fā)布的榜單上可以了解行業(yè)排名的情況。

克而瑞研究中心日前發(fā)布的榜單顯示，以全口徑金額統(tǒng)計(jì)，碧桂園、萬科、恒大仍位居行業(yè)三甲，前兩者2019年的銷售金額分別為7715.3億元、6312.1億元。融創(chuàng)位列第4，銷售金額5556.3億元，保利發(fā)展4702億元位列第5。第6～8位為綠地控股、中海地產(chǎn)、新城控股，銷售金額分別為3880.2億元、3301.3億元、2747.8億元。對(duì)比2018年榜單，2019年前8強(qiáng)房企的座次未發(fā)生變化。2018年第11的世茂更進(jìn)一步排在第9，華潤置地位列第10，銷售金額分別為2607.8億元、2430億元。

2018年，10強(qiáng)房企的門檻是2000億元，2019年提高到了2430億元。2019年，百強(qiáng)房企的門檻也略有提升。根據(jù)克而瑞研究中心的總結(jié)，2019年百強(qiáng)房企銷售業(yè)績?cè)鏊?.5%，顯著低于過去兩年;30強(qiáng)房企銷售金額合計(jì)占到全行業(yè)的35.7%，創(chuàng)歷史新高，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升;去化壓力加大，權(quán)益榜單百強(qiáng)房企門檻下跌了8%;千億房企共有34家，較2018年增加了4家。記者 于德江