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樓市小陽春到底有沒有出現(xiàn)?統(tǒng)計局近日發(fā)布的4月數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降3.3%，全國商品房銷售面積下降19.3%，商品房銷售額下降18.6%。不過，數(shù)據(jù)還顯示，4月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為98.86，比3月提高0.67點。70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體較為穩(wěn)定。

無獨有偶。央行5月11日發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，4月住戶存款減少7996億元，而以按揭房貸為主的居民中長期貸款增加了4389億元，后者數(shù)據(jù)去年同期為4165億元。這意味著報復(fù)性買房現(xiàn)象雖未出現(xiàn)，但確有部分新增貸款用在購房上。

4月新房價格上漲城市增加12個

從數(shù)據(jù)來看，4月整體樓市價格穩(wěn)中有升。

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，4月份，有4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

從同比來看，各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落，一線城市二手住宅同比漲幅有所擴大。

對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬分析稱，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經(jīng)濟社會秩序進一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求得到進一步釋放。各地繼續(xù)堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

南方日報記者注意到，4月一二三線城市新房價格和二手房價格環(huán)比漲幅均有所擴大，新房房價環(huán)比上漲的城市增加至50城，較3月增加12城;二手房房價上漲城市增加至37個，較3月增加5城。除廣州外，北京、上海、深圳三個一線城市的二手房價格漲幅均超過1%，分別為1.1%、1.2%和1.7%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，4月份銷售行情繼續(xù)轉(zhuǎn)好，各地項目供應(yīng)節(jié)奏加快，高端項目也積極入市，所以客觀上會帶動房價結(jié)構(gòu)因素的變化，進而帶動一手房價環(huán)比漲幅的擴大。

房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)環(huán)比微增

從投資來看，盡管前四個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了3.3%，但是國家統(tǒng)計局給出的4月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為98.86，比3月提高了0.67點。

數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比1-3月收窄4.4個百分點。其中，住宅投資24238億元，下降2.8%，降幅收窄4.4個百分點。與此同時，前四個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積740568萬平方米，同比增長2.5%，增速比1-3月回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積521043萬平方米，增長3.8%。房屋新開工面積47768萬平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8個百分點。其中，住宅新開工面積35248萬平方米，下降18.7%。房屋竣工面積19286萬平方米，下降14.5%，降幅收窄1.3個百分點。其中，住宅竣工面積13709萬平方米，下降14.5%。值得注意的是，前四個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47004億元，同比下降10.4%，降幅比1-3月份收窄3.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款8730億元，下降2.5%;利用外資23億元，下降31.6%;自籌資金14875億元，下降5.2%;定金及預(yù)收款13990億元，下降18.9%;個人按揭貸款7601億元，下降5.4%。

從土地市場來看，1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3151萬平方米，同比下降12.0%，降幅比1-3月收窄10.6個百分點;土地成交價款1699億元，增長6.9%，1-3月下降18.1%。

在業(yè)界頗為關(guān)注的樓市交易方面，數(shù)據(jù)顯示，前四個月商品房銷售面積33973萬平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月收窄7.0個百分點。其中，住宅銷售面積下降18.7%，辦公樓銷售面積下降32.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降29.1%。商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1-3月收窄6.1個百分點。其中，住宅銷售額下降16.5%，辦公樓銷售額下降37.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降34.5%。

4月末，商品房待售面積52255萬平方米，比3月末減少472萬平方米。其中，住宅待售面積減少453萬平方米，辦公樓待售面積減少7萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少17萬平方米。(記者 馮善書)