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為進一步規(guī)范全省商品房銷售行為，維護房地產(chǎn)市場交易秩序，保護購房群眾合法權(quán)益，早在，2018年7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，嚴(yán)禁在未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用，違者將進行處罰。

然而，作為香港上市的，扎根于河南本地市場的龍頭房地產(chǎn)開發(fā)商----河南建業(yè)地產(chǎn)旗下項目(鄭州建業(yè)河畔洋房)還是一片空地，還未動工，更未取得預(yù)售證的情況下，已開始排號收款預(yù)售賣房，公然違反國家政策。

7月7日上午，《商業(yè)觀察》在知情群眾的帶領(lǐng)下實地走訪了建業(yè)河畔洋房項目工地，該項目位于鄭州市中州大道與賈魯河交匯處東北角。在現(xiàn)場看到：四周已被磚墻圍了起來，工地被藍綠色的防塵網(wǎng)所覆蓋，挖掘機靜靜地立在那里，基本上還未動工開挖。

(以上圖片是還未動工的建業(yè)河畔洋房項目工地)

隨后，《商業(yè)觀察》以買房人身份來到鄭東新區(qū)九如東路與如意河?xùn)|七街交叉口君鄰時光館建業(yè)河畔洋房售樓部，銷售人員介紹：建業(yè)河畔洋房緊臨賈魯河，交通方便，地理位置優(yōu)越，容積率1.5，規(guī)劃7、8、11層，共1206戶。他還說，只有一種戶型為143平3居，帶裝修交付，現(xiàn)在價格還沒有確定，大致在2萬---2.5萬之間。他說，售樓部從6月上旬開始至今已有280人左右排號了，要抓緊排號，成為會員，交10萬可以享受15萬的優(yōu)惠，有選房資格，月底推出300套房源可以優(yōu)先選房，到10月份預(yù)售證下來以后簽合同。他還表示，選房價格確定以后，如果感覺房價太貴不合適，這10萬元可以退，7天之內(nèi)退到你的銀行卡。

《商業(yè)觀察》了解到，建業(yè)河畔洋房投資商為建業(yè)住宅集團(中國)有限公司;開發(fā)商為河南惠花城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司。該開發(fā)商多次因違規(guī)受到市區(qū)兩級行政部門處罰。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于項目尚未動工，更談不上封頂?shù)那闆r下，這個項目就開始收錢賣房，不僅涉嫌無證預(yù)售，甚至還存在非法集資的嫌疑，希望有關(guān)部門予以嚴(yán)肅查處。

針對上述問題，《商業(yè)觀察》致函投資商，但截至發(fā)稿，未收到任何回復(fù)。《商業(yè)觀察》將對此繼續(xù)關(guān)注。撰文：商玉