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鄭州建業河畔洋房未開工先賣號或涉嫌變相融資

來源：商業觀察雜志社發布時間：2020-07-29 08:35:52

近日本刊刊發了《鄭州建業河畔洋房尚未開建就賣房涉嫌違規預售甚至非法集資》的報道，引起了眾多關注，很多媒體都進行了轉載，在社會上引起強烈反響。

河南建業地產(股票代碼：00832.HK)旗下項目----鄭州建業河畔洋房，還是一片空地，尚未動工，更未取得預售證的情況下，已對外開放銷售場所，開始排號成為會員交10萬可以享受15萬的優惠，收款預售賣房。

對此河南建業地產相關負責人表示：其實不是他們收的這個款……

早在2018年7月9日，河南省住建廳發布《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》豫建房管[2018]29號，嚴禁房地產開發企業在未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。嚴禁采取“電商”等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”“會員費”“信息咨詢費”等費用。該通知對上述一系列違規行為進行了明確限制，并明確了處罰主體單位。

同時在2018年8月24日，鄭州市人民政府《關于依法查處商品房違法預售行為的通告》鄭政通[2018]44號，房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》其銷售場所不得對外開放，咨詢中心、接待中心等場所進行產品展示時,不得有與銷售相關內容的推介，不得通過報紙、電視、廣播、網絡、戶外媒體、傳單等形式違法發布廣告。不得以任何形式進行銷售,不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質的費用。

在未取得《商品房預售許可證》情況下，其位于鄭東新區九如東路與如意河東七街交叉口君鄰時光館，鄭州建業河畔洋房售樓部已于6月份對外開放，并在網絡(安居房新房鄭州、房天下、米宅鄭州)上發布該樓盤廣告。在鄭州建業河畔洋房售樓部，銷售人員一直強調現在排號到280號左右了，一定要先排號，成為會員，交10萬可以享受15萬的優惠，只有成為會員才能在月底推出300套房源時選房。可以現場刷卡，也可以轉賬到：鄭州建業至尊商務服務有限公司(有錄像錄音資料為證)。

鄭州建業河畔洋房不執行河南省住建廳《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》(豫建房管[2018]29號)和鄭州市人民政府《關于依法查處商品房違法預售行為的通告》(鄭政通[2018]44號)相關政策，依舊在未取得《商品房預售許可證》情況下排號，向買受人變相收取充值款、選房款費用。

河南建業地產相關負責人的解釋顯然是蒼白無力的。難道說在鄭州建業河畔洋房售樓部現場刷卡收款不是售樓部收的嗎?鄭州建業至尊商務服務有限公司不是建業地產下屬的公司嗎?經查詢了解到鄭州建業至尊商務服務有限公司是建業住宅集團(中國)有限公司(以下簡稱“建業地產”，股票代碼：00832.HK)旗下全資子公司。

從事房地產開發相關人士告訴《商業觀察》：按照銷售人員所說，月底推出300套房源，已排號280號左右了，一個號交10萬元，近3000萬元。在如今土地成本不斷上漲的情況下，拿到土地后開發建設往往面臨資金缺口。提前以排號入會方式向購房者變相收取充值款、選房款，無疑能融到一部分資金，這樣就可以不向銀行貸款或少貸款，從而減少自己的風險和經營成本，但是相應的增大了購房者的資金風險，而該公司這種情況可能是一種非法集資行為。

河南建業地產(股票代碼：00832.HK)旗下項目在河南地市，近年來頻頻受到行政處罰。

據周防罰決字[2019]第31號文件，2019年12月13日，河南省周口市人民防空辦公室對周口建業森林半島七期項目人防工程未履行報監手續罰款20萬元等。

2020年3月23日，河南省周口市住房和城鄉建設局對建業森林半島置業開出兩張罰單，兩張罰單共計罰款180.41萬元。周建罰決字[2020]第139號行政處罰決定書稱，周口市住房和城鄉建設局對建業森林半島置業無證施工的違法事實責令改正，并罰款140.41萬元，建業森林半島置業違法行為類型為嚴重違法。