中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至7月27日，年內(nèi)拿地最積極的50大房企合計(jì)拿地6221.75億，合計(jì)建筑面積9622萬(wàn)平方米，平均拿地成本為每平方米6466元。而在2015年同期，拿地平均成本只有每平方米4261元。也就是企業(yè)拿地平均成本增加高達(dá)51.8%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，房企搶地積極性大漲，寬松的貨幣政策是主要原因。在過(guò)去幾個(gè)月，整體信貸政策寬松，大部分房企發(fā)債成本明顯降低，最低甚至在3%左右。寬松的信貸貨幣政策，導(dǎo)致房企積極補(bǔ)充庫(kù)存。
另外，房企開(kāi)始集中圍獵二線城市，相比2015年一線城市占比高，2016年最近幾個(gè)月，房企集中在二線城市搶地，全國(guó)地王頻繁出現(xiàn)。
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期，張大偉分析，因?yàn)槌^(guò)50%的拿地成本增加，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期更加強(qiáng)烈，而一旦房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整周期，很可能房企面臨著巨大的銷(xiāo)售難題。與此同時(shí)，房企凈利潤(rùn)也會(huì)降低。2016年一季度，6%至7%的房企凈利潤(rùn)率已經(jīng)是歷史最低。預(yù)計(jì)在利潤(rùn)下調(diào)的情況下，將有越來(lái)越多的非專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司離開(kāi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)也將越來(lái)越激烈。
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