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為有效化解房地產庫存，優化供給，促進全市房地產市場平穩健康發展，近日，榆林市研究出臺了《關于房地產去庫存優結構實施意見》，提出多項政策推動房地產去庫存優結構。

一是打通庫存商品房與保障性安居工程融通渠道。市縣兩級政府根據庫存情況購買市場存量房作為保障房和棚戶區改造安置房。加大棚戶區改造貨幣化安置比例，榆林中心城區、神木縣、府谷縣、定邊縣、橫山縣原則上貨幣化安置比例要達到100%，其他縣貨幣化安置比例達到80%。棚戶區改造征收對象在2016年7月1日后用棚改補償資金直接購買存量商品住房的，均給予資金獎勵。二是落實企業貸款和信貸支持政策。協調金融機構加大對房地產企業貸款融資力度，幫助企業渡過難關，避免出現“爛尾樓”和社會不穩定問題。三是發揮住房公積金作用。嚴格落實中省住房公積金政策，提高貸款額度，延長貸款年限;拓寬貸款品種，實行省內通貸;放寬提取范圍，降低提取門檻;精簡審核流程，提高工作效率。四是落實稅收優惠政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的，按2%的稅率征收契稅。對個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免收增值稅。五是發展住房租賃市場。深化住房體制改革，建立健全購買與租房并舉、市場配置與政府保障相結合的住房制度。將公租房保障對象擴大到非戶籍人口，實行市場租金、分檔補貼。六是嚴格房地產用地及項目管控。市縣兩級政府將在深入調查，全面分析的基礎上，根據實際情況，重新調整基準地價，并嚴格管控房地產用地及項目審批。七是優化房地產規劃布局。進一步發揮市場配置資源的決定性作用，并立足當地經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件，加強住房及用地供應分類管理，更好地發揮政府的宏觀調控作用。堅持系統思維，統籌安排本地區住房的建設總量、供應結構、空間布局和開發進度等，因地制宜確定商品住房及用地的供應比例。八是優化房地產發展環境。制定科學、合理的監管體系;簡化程序，提高辦事效率;加快房地產項目竣工驗收和產權辦證工作;規范房地產項目收費;積極化解處理房地產市場矛盾糾紛;全面清理拖欠企業工程款行為。

繼去年底我市出臺的《榆林市人民政府關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的意見》，及新近出臺的《榆林市政府購買棚戶區改造服務管理辦法》和《關于房地產去庫存優結構實施意見》一系列利好舉措，將會對我市房地產市場帶來積極變化，不斷提高棚改貨幣化安置比例，有力消化存量商品房，明顯降低我市房地產庫存量，真正實現房地產市場穩健發展，促進經濟持續穩定增長和社會和諧發展。