中國的房地產市場任何時候都缺“好故事”、“好聲音”。
中國的房地產市場任何時候都缺“好故事”、“好聲音”。
國內多家地產大佬近來宣布停止拿地。但給錢就站臺的財經評論員前面站臺時剛說過“一線城市不是房產商避風港”，過幾天又號召人們：“在人民幣購買力不可遏制下降的復雜格局下，要把購買力配置到中國一線城市，中國城市將成為中國經濟的最后一個安全點”甚至有站臺客稱，“沒有一座城市因高房價衰落”。好在還有清醒的、懂經濟學常識的主政者，重慶(樓盤) 市市長黃奇帆很快就戳穿這馬屁精的話，他在公開場合駁斥這種胡侃瞎掰：“別以為地價高了賺錢，政府收入高了就是好事”，“工商企業營商成本過高，導致經濟蕭條，無法良性運作，人氣都轉到了房產泡沫上去，而不務實業，最后毀了這座城市，后果很嚴重。”
連續兩年在黃金周前有針對性地出臺救市組合拳，說明前幾年地方政府大規模土地供應導致房地產過熱形成的“堰塞湖”般的高庫存難以化解。2013年底，官方公布的庫存為6.4億平方米。住建部多次表示，“當務之急是要采取一切手段來消化高庫存”，但其實效果不彰。從所接觸的一些開發商看，大房型、大平層、別墅類地產庫存難以消化。商業銀行畏之如虎，惜貸慎貸，房地產貸款低速增長去年只增加了0.6%，越來越多的投資人開始逃離房地產。所以，去年提出的可以申請變性和改變產品類型，滯銷項目可以申請調整戶型，即大戶型可以分割來賣。變性內含著巨大的級差地租，不同性質用地轉換成本差距極大，其審批過程極易滋生尋租、腐敗和利益輸送。無論是股市還是房地產，大手筆的“救市”中潛伏著巨大道德風險，這些年出事的多是因為土地問題而泥潭深陷。
值得注意的是，國慶前，花旗銀行發布了一篇讓全球投資者忐忑不安的報告。報告不僅指出主宰市場的“央行效應”已經破滅，甚至全球信用也在過去的10-15年急劇透支，信用擴張一直在推高資產價格，房價在這15年內也已經上升到了一個頂峰，然而房價就漲到這里了，再無空間可漲。房地產在全球范圍作為一個資產類別，在未來的10年已經不再具有良好的投資吸引力。但就是在這樣的背景下，瘋瘋癲癲的財經評論員還依然號召人們去價格漲到天上去的一線城市配置房產，說那里“是中國經濟的最后一個安全點”。
日前，中國工程院院士郭仁忠在貴陽透露，全國新城區規劃人口高達34億，這意味著發展了十幾年的中國住房市場進入一個難以想象的大躍進年代。最終，整個“空城”、“鬼城”的風險則完全砸在購買住房者及銀行手上。
日本房價泡沫表明，什么“大城市是經濟危機的最后一個安全點”，什么“沒有一座城市因高房價衰落”，只是拿慣了出場費和站臺費的三流專家哄開發商高興的口彩，你要當真就“好傻好天真了”。
