祈福新村一棟成交價為150萬元的舊區(qū)別墅，評估價卻高達(dá)210萬元，買賣雙方因高額稅費問題而僵持了兩個月，至今尚未解決糾紛。

　　廣州二手房評估價更新 兩個多月以來多個板塊漲勢明顯

　　今年8月，廣州市地稅更新了評估價系統(tǒng)，這個“定期調(diào)整”的價格更新在8月頭兩周并沒有顯露出它的威力。然而，評估價系統(tǒng)更新兩個多月以來，沖擊波已逐步涌現(xiàn)。記者陸續(xù)收到一些中介人士報料，稱多個區(qū)域價格有明顯漲幅，還“拖累”一些商業(yè)公寓也“水漲船高”。據(jù)廣州市中介人士透露，地產(chǎn)交易雙方并非在交易前就可以查到樓盤的地稅評估價，報價問稅時才知道價格能不能過，因此，他們也把評估價稱為“隱形紅線”。祈福新村一棟成交價為150萬元的舊區(qū)別墅，評估價卻高達(dá)210萬元，買賣雙方因高額稅費問題而僵持了兩個月，至今尚未解決糾紛。

　　案例

　　祈福新村：地稅評估價“分分鐘”貴過真實成交價

　　中原地產(chǎn)祈福新村分行資深營業(yè)經(jīng)理李丹丹告訴記者，祈福新村舊區(qū)一棟100多平方米的別墅在7月份成交，但買賣雙方遞件卻是在8月后，別墅成交價是150萬元，評估價卻高達(dá)210萬元，買賣雙方為此因額外的稅費而僵持不下，目前交易仍在協(xié)商之中。

　　據(jù)了解，別墅業(yè)主證不足兩年需交全額的5.6%的營業(yè)稅和1%的個稅，買家則需交3%的契稅。按150萬元成交價計算，雙方稅費為14.4萬元，按合同條款顯示，稅費由買家交。不過地稅評估價從150萬元飆高至210萬元，稅費總額達(dá)20.16萬元。據(jù)李丹丹介紹，祈福新村地稅評估價在8月份前為9000元/m2,8月份后飆高至13800元/m2，交稅低于此評估價就可能被彈回，而祈福新村舊區(qū)樓梯樓成交價也有1.1萬~1.2萬元/m2的低價，評估價分分鐘貴過真實成交價。

　　調(diào)查

　　多個區(qū)域二手評估價上漲2000~8000元/m2

　　記者走訪了環(huán)市路、天河北、五羊新城、星河灣這四個熱門區(qū)域，接受記者采訪的地產(chǎn)人士表示，二手房評估價更新兩個多月以來，多個板塊評估價上漲了2000~8000元/m2.

　　滿堂紅鏈家建設(shè)分店店長李志光透露，保利中環(huán)住宅評估價8月前為3萬元/m2，評估價更新后漲到3.8萬元/m2，漲了8000元/m2.

　　滿堂紅鏈家廣州大道分店店長林虹則發(fā)現(xiàn)地稅評估價系統(tǒng)更新前后，五羊新城的評估價變動不大。愉景大廈最近成交的一套單位，成交價是2.6萬元/m2，評估價也是2.6萬元/m2.

　　不過，林虹同時發(fā)現(xiàn)，與五羊新城一路之隔的珠江新城評估價漲了三四千元/m2。以星匯云錦197平方米的單位為例，8月份前評估價為3.4萬~3.6萬元/m2,8月份后報稅價就要升至3.8萬~4.2萬元/m2才能過。

　　滿堂紅鏈家星河灣分店店長袁凱濤告訴記者，星河灣整體均價在2.1萬~2.2萬元/m2，評估價在1.8萬~1.9萬元/m2左右。

　　“這幾年評估價漲得比樓價要快，2012年星河灣評估價大約9000元/m2，當(dāng)時市場均價在1.6萬元/m2，兩者價差7000元/m2；3年后，評估價漲到1.9萬元/m2，與市場均價價差僅為三四千元”。可見，隨著累積越來越多的成交個案，評估價與真實市價的差距越來越小。

　　他山之石

　　深圳評估價漲多少

　　“明明白白看得見”

　　據(jù)廣州市中介人士介紹，在廣州，地產(chǎn)交易雙方并非在交易前就可以查到樓盤的地稅評估價，報價問稅時才知道價格能不能過。而在深圳，二手房交易雙方在交易前卻可以在網(wǎng)上查到成交單位的評估價。

　　深二手房評估價也漲了

　　蛇口片區(qū)漲幅高達(dá)六成

　　從10月起，深圳二手房也執(zhí)行新的評估價。

　　據(jù)深圳媒體報道，深圳六個區(qū)域的二手房新評估價絕大部分增幅達(dá)30%~50%，遠(yuǎn)超業(yè)界之前普遍預(yù)計的10%~20%，個別盤甚至達(dá)到60%，購房成本或因此增加2%。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)和安居客統(tǒng)計，此次更新后的評估價，漲幅多為30%~50%。這是深圳二手房評估價歷次更新幅度最大的一次。調(diào)整后，南山、寶安和福田的漲幅較大，蛇口片區(qū)最高，達(dá)六成，如半島城邦二期5棟一套242平方米的戶型，漲幅高達(dá)59%；鹽田的漲幅最小，普遍在10%~20%之間，云頂天海花園3號樓一套30平方米的小戶型，調(diào)整幅度僅為3%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前深圳住宅優(yōu)惠政策仍在持續(xù)，政策環(huán)境仍寬松、穩(wěn)定，評估價例行更新尚不足以影響市民購房決策。

　　波及公寓

　　評估價高了稅多了

　　業(yè)主無奈減價賣房

　　保利中環(huán)公寓的業(yè)主在地稅更新評估價后很郁悶，因為商業(yè)公寓的評估價從2.5萬元/m2上調(diào)至3.2萬~3.3萬元/m2，而真實市價才2.5萬元/m2左右。滿堂紅鏈家李志光透露，2014年公寓租金高，當(dāng)時公寓價格曾“摸高”至3.5萬元/m2，不過今年價格已回落。李志光舉例道，8月份前他成交過一套50平方米的公寓，成交價為138萬元；隨后另一位業(yè)主放盤，價格在140萬元，因為地稅評估價被高估導(dǎo)致稅費大增，商業(yè)公寓成交萎縮，這位業(yè)主于10月初把放盤價從140萬元下調(diào)至125萬元，但至今尚未成交。記者估算了一下，商業(yè)公寓主要涉及3%契稅和5.6%營業(yè)稅，“被高價”后每平方米漲了7000元/m2，買家需要為此多交近700元/m2的稅費。