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　　?截至10月26日，北京商品房住宅五環(huán)內(nèi)簽約為4315套，簽約均價(jià)達(dá)到了52499元每平方米。數(shù)據(jù)顯示，從2010年以來，五環(huán)以內(nèi)新建商品住宅（不包括保障房及商住）的成交套數(shù)逐年減少，但成交價(jià)格卻水漲船高。

　　?據(jù)了解，目前五環(huán)以內(nèi)在售新建商品房，絕大多數(shù)報(bào)價(jià)已經(jīng)突破40000元/平方米，而在11月即將入市的五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，預(yù)期售價(jià)已經(jīng)達(dá)到60000元/平方米。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京土地供應(yīng)郊區(qū)化，城區(qū)土地供應(yīng)比例越來越少，這使得北京的五環(huán)內(nèi)存量越來越少，從過去幾年變化看，五環(huán)內(nèi)可售商品房住宅已經(jīng)從過去的2萬套以上下調(diào)一半到現(xiàn)在的1萬套左右，剔除其中的部分無效庫存，實(shí)際五環(huán)內(nèi)可售住宅非常少。預(yù)期未來北京五環(huán)內(nèi)的高端化區(qū)域?qū)⒁廊谎永m(xù)，從北京今年出讓的土地看，五環(huán)內(nèi)基本地價(jià)都超過區(qū)域在售房價(jià)。（記者 朱開云）

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