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新華網福州１１月１０日電（記者董建國）對于剛過去的金九銀十來說，樓市可謂疲態初顯。而與樓市成交平淡形成鮮明對比的是土地市場火暴，尤其一二線城市高溢價地塊頻出。業內人士分析指出，高地價將刺激一二線樓市的漲價預期，但同時或給房企發展埋下巨大隱患。

“地王”頻出，一二線城市土地交易額和溢價率屢創新高

中國指數研究院日前發布百城房價數據，１０月，全國１００個城市（新建）住宅平均價格為每平方米１０８４９元，環比微漲０．３％。據中原地產數據顯示，全國主要的５４個城市在九十月份銷售５１．７０萬套，環比七八月份多賣了１３５５套，微漲０．２６％。領漲全國數月的深圳樓市，在“金九銀十”銷售旺季呈現出了年內“小低谷”，新盤開盤銷售率大幅走低。

不過，相比平淡的樓市，土地市場表現火暴，尤其一二線市場尤為明顯。記者梳理發現，近段時間來，一二線城市頻出區域地王，北京、上海、福州、蘇州等城市，均出現住宅用地樓面地價溢價超過５０％的土地出讓。

今年１０月３０日，北京豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村地塊，以８５．９５億元成交，成為北京史上成交總價第二高的地塊，僅次于今年１月７日以８６．２５億元成交的豐臺白盆窯地塊。

在杭州舉行的１０月收場土地出讓會上，金茂歷經５６輪惡戰奪下寰宇天下南地塊，折合樓面價２１５１２元／平方米，溢價率６６％，身兼２０１５年杭州總價地王和濱江區單價地王。

９月，融僑集團以２３．６億元競得原福州師專地塊，樓面價每平方米１９２２４元；１０月，福州中鼎投資有限公司以３３．４億元競得一舊屋改造地塊，樓面價達每平方米２２５８４元，成為福州新地王。

據南京國土部門發布的數據顯示，今年前１０個月，南京市區共賣出４９幅經營性用地，實際成交面積達２４９．５５萬平方米，總成交金額達５５９．７億元，平均地價由去年的每平方米９０５６元上升至１８８９５元。

中原地產統計數據顯示，截至９月底，一線城市９月土地成交額達５８９億元，創年內新高，環比上漲１８０％，平均溢價率３０．３％，創年內新高。在納入統計的３６個二線城市中，９月土地成交額達到１０２３億，環比上漲１８．９％，也是年內最高。

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