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胡耀智拿出當(dāng)年澳洲山莊的宣傳單張給記者看。

胡耀智和他的孫女在一起。

“廣州最大爛尾樓”澳洲山莊老板胡耀智

“想吃螃蟹卻被咬死”

耗資過億首嘗“螃蟹” 資金鏈斷裂反被咬死 堅(jiān)守廿載只為一個(gè)交代

胡耀智經(jīng)常稱自己是“最失敗的商人”，因?yàn)樗藗€(gè)廣州最大的爛尾樓——澳洲山莊，占地千畝，建成292棟樓，至今杳無人煙。

當(dāng)樓盤爛尾后，他依然守在自己建成的“山莊”里，等待轉(zhuǎn)機(jī)，等待“東山再起”。但是，這一等就等了21年。

他說，自己是第一個(gè)吃螃蟹的人，結(jié)果卻反被螃蟹咬死了。

21年的時(shí)光，曾經(jīng)的“凌云壯志”已然不在，只剩下守候?！斑@個(gè)澳洲山莊已經(jīng)把我從中年人變成老年人?！彼f，他希望重建工程能盡快啟動(dòng)，讓他完成未竟的事業(yè)，給老業(yè)主一個(gè)交代，也給自己的人生一個(gè)交代。

最近，沉寂多年的澳洲山莊傳出要推倒重建的消息，胡耀智的事業(yè)也將要完成。（詳見11月6日A22版報(bào)道《澳洲山莊的前世今生》。）

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)記者 練情情 實(shí)習(xí)生 蔡詩萍

近日，記者來到胡耀智建好待售的一幢山頂別墅，大廳掛著新澳洲山莊獲批重建的規(guī)劃圖。上世紀(jì)90年代“澳洲山莊”的宣傳單他仍然保留著，如同他保留著曾經(jīng)的一個(gè)“壯志”，或是提醒他應(yīng)給出的一個(gè)“交代”。

談回國(guó)

“我是真金白銀來投資的”

記者：你在澳大利亞是做什么生意？

胡耀智：我祖籍潮州，上世紀(jì)70年代就由香港移民澳大利亞。我在澳大利亞的紡織業(yè)算是獨(dú)占鰲頭，成立了胡氏遠(yuǎn)東紡織有限公司，引進(jìn)當(dāng)時(shí)西德電腦織衣機(jī)，提高產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量，事業(yè)發(fā)展很快，在旅澳華人圈是出名的。

記者：后來為什么決定回國(guó)創(chuàng)業(yè)？

胡耀智：上世紀(jì)90年代初，廣州市政府去澳大利亞招商引資。為什么回來呢？當(dāng)你一切都擁有的時(shí)候，你的人生就要追求更高的境界，我在外國(guó)再成功也是在“50×100米”的游泳池里游水，而在中國(guó)發(fā)展就像到了汪洋大海。上世紀(jì)90年代華人在澳大利亞成功的個(gè)案不多，到中國(guó)投資只有我一個(gè)。

記者：當(dāng)時(shí)你投資了多少錢？

胡耀智：澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注資是9600多萬港元，金僑電腦織衣有限公司是2000萬元人民幣，澳洲山莊名人俱樂部有限公司是750萬元人民幣……總共在廣州投資差不多兩億元，全部家產(chǎn)都在這里了。我希望這個(gè)項(xiàng)目做到廣州第一。在1996和1997年這兩年，我們確實(shí)也在廣州做到了最好，每周末都有20輛大巴車?yán)藖砜礃恰?996年，澳美集團(tuán)打算上市，當(dāng)時(shí)會(huì)計(jì)師事務(wù)所作的資產(chǎn)評(píng)估是63億元。我不是大騙子，不是皮包客，我是真金白銀來投資的。

談爛尾：

“我吃螃蟹時(shí)反被它咬死了”

記者：澳洲山莊后來為什么會(huì)爛尾？

胡耀智：如果按早期規(guī)劃的那樣，起好一個(gè)小區(qū)，賣一個(gè)小區(qū)，再蓋另一個(gè)小區(qū)，就沒有今天這種困境。當(dāng)時(shí)幾家大銀行跟我說，胡總你的企業(yè)做得這么好，大力支持你啟動(dòng)資金。所以我的野心就變大了，六期同時(shí)開工，打算做完這個(gè)項(xiàng)目再進(jìn)軍另一個(gè)項(xiàng)目。1999年春節(jié)前，企業(yè)出了些意外，被財(cái)務(wù)總監(jiān)卷走上億元，資金鏈斷裂，直接造成澳洲山莊爛尾。

記者：你總說自己是最失敗的商人，為什么？

胡耀智：因?yàn)橛萌瞬划?dāng)。潮汕商人分兩種人，有些人精得一分一厘都跟你計(jì)較，有些則是像我這種，粗線條，不看合同的，說了就算了。在管理這方面我是不行的，太相信人。

記者：為什么業(yè)主一直拿不到房產(chǎn)證？

胡耀智：那時(shí)跟現(xiàn)在不同，房地產(chǎn)才剛起步。澳洲山莊是增城市（當(dāng)時(shí)澳洲山莊尚屬增城市）第一個(gè)銷售商品房的樓盤。原來很多東西不規(guī)范，不用驗(yàn)收的，房子蓋完，多少面積，量了之后就給房產(chǎn)證。按現(xiàn)在的法律法規(guī)，建房子需要一步步驗(yàn)收。但在那個(gè)年代不用驗(yàn)收都有房產(chǎn)證。直到2002年，政府說：“老胡，你的房子都沒驗(yàn)收，我們?cè)趺唇o你出房產(chǎn)證？”

記者：你是當(dāng)時(shí)第一個(gè)吃螃蟹的人？

胡耀智：是，但我吃螃蟹的時(shí)候給它咬死了。所以，現(xiàn)在我做事都是穩(wěn)打穩(wěn)扎，全部都按今天的法律法規(guī)。

記者：你后悔當(dāng)初的選擇嗎？

胡耀智：我當(dāng)年選擇回國(guó)，家人、朋友沒有一個(gè)支持我。但這世界上沒有后悔藥吃，走了就要往前走。我所有人生精力都在這里，為我們的企業(yè)、為我的同胞發(fā)工資天天發(fā)愁，哪有心情教育孩子和關(guān)心妻子。

談官司：

“基本都敗訴，因?yàn)槲覜]理”

記者：有多少業(yè)主告過你嗎？是什么原因？

胡耀智：起碼有幾百個(gè)。有些業(yè)主過幾年就告我一次，到現(xiàn)在已經(jīng)告了四五次。他們盡管知道我沒錢，但還是在有效訴訟期內(nèi)起訴，希望今后拿回應(yīng)有的利益。至于原因，大部分是因?yàn)檫`約金。因?yàn)榉孔由w完之后，沒房產(chǎn)證給他們，所以房子轉(zhuǎn)手也轉(zhuǎn)不了，他們就告澳美公司沒按合同辦房產(chǎn)證。法院基本上都是支持他們的。

記者：共收到多少敗訴判決？

胡耀智：基本都敗訴，不用算，因?yàn)槲覜]理。法院把我的財(cái)產(chǎn)都查封了，你看到的物業(yè)都是查封的，能用，不能賣。

記者：這些年來，什么時(shí)候最艱難？

胡耀智：最艱難是在2004年和2014年。沒錢交水電費(fèi)，沒錢給工人發(fā)工資，沒錢給飯?zhí)瞄_飯。只能想盡辦法，讓利，找合作者。

記者：既然這么困難，你為什么沒“跑路”？

胡耀智：從1999年至今，16年來，我沒賣過一套房子。今天我還在問我自己，為什么能堅(jiān)持？就為了爭(zhēng)一口氣！希望在有生之年把這個(gè)事業(yè)完全做好，這是我的心愿，也是我們山莊團(tuán)隊(duì)共同的心愿。

記者：這些年來你每個(gè)月要開銷多少？

胡耀智：包括銀行的利息，每個(gè)月開銷要一百多萬元，這不包括法院判的要執(zhí)行的錢。

談重建：

“我相信一定會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)”

記者：這些年你一直住在山莊里嗎？

胡耀智：我從1994年開始，就住在這，跟這片土地已經(jīng)有了深厚的感情。我不愿意離開，我也不逃，逃避解決不了問題。人活著要有信念，這點(diǎn)苦就不算什么。我相信一定會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)。

記者：你的家人也在山莊里嗎？

胡耀智：我全家都在國(guó)外，只有我一個(gè)人在這里。我現(xiàn)在沒有家庭負(fù)擔(dān)了，孩子都成家了。我在這里，每天就是五條小狗陪著我，很開心，自己還搞搞花園，種種花草，還經(jīng)常上山挖土。我兒子在香港工作，他對(duì)我的事業(yè)不感興趣。我經(jīng)常帶孫女到山莊上玩，帶她們?nèi)ネ谕?，看看牛羊，培養(yǎng)她們對(duì)這片土地的感情，她們很喜歡這里。

記者：澳洲山莊重建的事情進(jìn)展得如何？

胡耀智：今年7月10日，政府批復(fù)了澳洲山莊的重建規(guī)劃，算是邁出了最重要的一步。之前也跟很多企業(yè)談過合作，我們最后選擇了平安不動(dòng)產(chǎn)，一是要有足夠的實(shí)力，二是要承諾一攬子解決歷史遺留問題。我們與平安不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)簽訂了協(xié)議，總投資達(dá)22億元，也已經(jīng)請(qǐng)了澳大利亞知名的設(shè)計(jì)師重新設(shè)計(jì)了。樓盤重建將分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段將在樓盤一空地上建一部分回遷房，待業(yè)主安置后再將原有的建筑推倒重建。

記者：現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，重建后房子漲價(jià)很多吧？

胡耀智：哪里的房子都漲價(jià)了。像澳洲山莊這么好的地方，已經(jīng)很難找了，如果按照目前的房?jī)r(jià)情況，兩年后建成的話，應(yīng)該每平方米15000~17000元。

談未來：

“給老業(yè)主一個(gè)交代，就退休了”

記者：那要努力賺錢才能買得起你的房子了。

胡耀智：不要買，買它干什么？我是做房地產(chǎn)，但是我不鼓勵(lì)大家買房子。何必做房奴呢？因?yàn)橛袀€(gè)物業(yè)是你的，你就為了這個(gè)物業(yè)把你一生的青春、一生的精力都去做房奴。不如想想去哪里旅游，背個(gè)背囊就走。這是我的經(jīng)驗(yàn)。很多朋友跟我說買，我說別買，你喜歡我就給你住兩個(gè)晚上，何必一定要在你的名下呢？

記者：現(xiàn)在房子已經(jīng)成為人生的“必需品”了。

胡耀智：那你就買個(gè)一房一廳，夠住就行了，別買別墅。公司就不同，做個(gè)會(huì)所，好像我們這里，人多開個(gè)會(huì)，聊聊天，周末一幫人度度假。兩公婆住棟別墅是種浪費(fèi)，所以我們的別墅今后會(huì)對(duì)客戶作一個(gè)選擇，只賣給公司，不賣給私人。公司花兩三千萬買個(gè)房子，是作為公司的總部。比如你今天來采訪我，我都沒在寫字樓接待你，到我別墅來，喝喝茶，聊聊天。現(xiàn)在概念變了，以前寫字樓像模像樣，有什么意思呢？一本正經(jīng)的。要談事，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)也這么方便了。今天你應(yīng)聘做我的員工，你在家里上班就可以了，在網(wǎng)絡(luò)通電話，不要每天刻板地每天上午9時(shí)到寫字樓，下午5時(shí)下班，來回幾個(gè)小時(shí)在交通里面，又做不了事。

記者

手記

未必是“最失敗的商人”

近日，記者第一次到澳洲山莊采訪，隨機(jī)敲開一個(gè)住戶的門。那人竟是被胡耀智拖欠了100多萬元工程款的包工頭陳先生。陳先生的命運(yùn)因此改變，在澳洲山莊一住就是二十年。但他卻說，他不怨恨老板，老板是個(gè)好人。

兩天后，記者又去采訪胡耀智，一幫員工圍著他。那些員工個(gè)個(gè)都跟在他身邊一二十年，甚少跳槽。一個(gè)爛尾樓盤，一個(gè)隨時(shí)可能破產(chǎn)的公司，員工居然不愿意走？這都讓記者對(duì)胡耀智產(chǎn)生了好奇。

采訪期間，一個(gè)電話打進(jìn)來，原來，一位80多歲的老業(yè)主看到了澳洲山莊重建的報(bào)道后特意向他詢問，他讓老奶奶放心，以后讓孫子來收樓。言語間，有幾分悲愴的豪情。

“我的電話都是公開的，沒有說轉(zhuǎn)給秘書。我沒有秘密的，很多業(yè)主有我的電話，警察也有，政府也有，二十多年電話不變?！焙钦f。

胡耀智是一個(gè)商人，但卻率真而豪爽。他說，有時(shí)候他更愿意在山莊里當(dāng)農(nóng)民。他最大的愛好是挖土，指揮鉤機(jī)在山上挖土，他喜歡在工地的那種單純的滿足感。

重建仍舊是一條漫長(zhǎng)的道路。62歲的胡耀智要將未竟的事業(yè)進(jìn)行到底，是否真的是“最失敗的商人”，也未必。

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