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業(yè)主與開發(fā)商匯天網(wǎng)絡(luò)科技有限公司簽訂《國際健康港租賃合同》，約定以租賃方式“購買”該公司位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)尹各莊村的健康港項目，因匯天公司逾期未交房，宋某等百名業(yè)主起訴要求解除房屋租賃合同，并賠償違約金。今天上午，該案在通州法院開庭審理。在法庭上，被告表示是業(yè)主未付清租金導(dǎo)致房屋無法交付，違約的是原告。

法制晚報記者了解到，該項目規(guī)劃為科教用地，此前已有該項目業(yè)主起訴開發(fā)商索要違約金，獲得法院支持。

業(yè)主起訴租科教用地難收房百業(yè)主訴開發(fā)商索賠

原告宋某等人稱，2013年9月，百余名業(yè)主與匯天公司簽訂《國際健康港租賃合同》，約定以租賃方式“購買”該公司位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)尹各莊村的健康港項目，該項目多為小戶型。項目規(guī)劃為科教用地，使用年限為50年。前20年為租賃期，后30年為贈送期。交房日期為2014年8月，逾期匯天公司按每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

合同簽訂后，宋某等百余名業(yè)主分別向匯天公司支付了幾十萬不等的首筆租賃費。但匯天公司并未按約定交付房屋。宋某等百余名業(yè)主將匯天公司訴至法院，要求解除與匯天公司之間的房屋租賃合同，并支付違約金。

庭審現(xiàn)場被告：“業(yè)主未付清租金導(dǎo)致違約公司無責(zé)”

在法庭上，被告辯稱，對于合同的真實性表示認(rèn)可，也約定了付款的時間，明確了遲延付款相應(yīng)的違約責(zé)任，“原告未交清全款導(dǎo)致租金沒有付清，房屋無法進(jìn)行施工完成，無法交付，因此首先違約的不是被告，而是原告。”

被告代理律師表示，“誰先違約誰先承擔(dān)違約責(zé)任及不利后果，根據(jù)合同的約定時間，交款在前，交房在后，這樣的時間節(jié)點，我們至今沒有違約，與匯天公司無關(guān)。”

被告稱，該案分兩種情形，一種是業(yè)主交了全款，對于這種情況，因為目前房屋沒有經(jīng)過竣工驗收，無法確定交付時間，因此無法確定違約金額，公司就沒法賠。

而另外一種是未交清全款，因雙方在合同中明確約定業(yè)主遲延交付租金有違約責(zé)任，在業(yè)主未交齊房款的情形下，匯天公司未交付房并不構(gòu)成違約，而是業(yè)主方違約。

原告之一杜先生表示，“這個項目合法的是科教用地部分，作為企業(yè)辦公用地進(jìn)行銷售是鉆了法律空子，現(xiàn)在辦不下房本，很后悔。”

庭前采訪業(yè)主：交房日期已連拖4次

在北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)尹各莊村，有數(shù)棟圓弧形的建筑，這就是“國際健康港”。資料顯示，該項目一期共18棟樓，占地270畝，總建筑面積43萬平方米，共5000余套房源，以小戶型為主。

項目材料顯示，該項目2009年拿到北京市規(guī)劃委核發(fā)的規(guī)劃意見書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證，用地性質(zhì)為教育科研設(shè)計用地。2013年5月，該項目拿到國有土地使用權(quán)證，項目用途為科教用地，使用截止日期為2061年12月25日。

“2013年，這個房子并不便宜，但它號稱是中小企業(yè)的孵化器，又地處通州、朝陽、順義交界處，交通便捷。聽著50年產(chǎn)權(quán)、小戶型不限購等口號，我還是冒著風(fēng)險買了。”一位杜姓業(yè)主向記者說，“租賃20年，贈送30年。我付了全款90萬，可交房日期連續(xù)拖了4次。”

今天上午，30余名業(yè)主早早來到法院。記者發(fā)現(xiàn)，他們中有的在購買前已經(jīng)知曉“科改房”的性質(zhì)，而有些人卻不知情。

“銷售之前一直說是商住房，貸款有產(chǎn)權(quán)有房本，付了定金才知道是科教用地，只能簽50年租賃合同，不但沒產(chǎn)權(quán)，更辦不了貸款。”業(yè)主李女士表示。

“約定交付日期為去年8月，如今主體建筑剛完工，內(nèi)部裝修沒完成，由于拖欠工程款，現(xiàn)在處于斷斷續(xù)續(xù)的停工狀態(tài)。”業(yè)主張先生稱。

相關(guān)判決此前已有業(yè)主起訴獲賠

記者了解到，今年8月，與上述業(yè)主同批購買了國際健康港房子的唐女士就以開發(fā)商延遲交房為由將匯天網(wǎng)絡(luò)科技有限公司告上了法庭，要求支付違約金1.2萬余元。

法院查明，唐女士與被告約定交房日期為2014年8月18日，支付房屋租金總價31萬元。匯天公司未按照合同約定日期交房屬于違約。

通州法院一審判定被告匯天公司賠償原告違約金1.2萬余元。

判決后，匯天公司上訴被法院駁回。

文/記者王子薇

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