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年初以來風行一時的房地產網絡中介公司模式正開始面臨挑戰。

據中國經營報報道，純線上中介公司愛屋吉屋對經紀人薪酬進行調整，降低提傭比例，甚至要求員工對網絡端口費自掏腰包。

兩位上海愛屋吉屋經紀人告訴澎湃新聞，公司的業績考核確實是按提傭比提，而且提成比例較之前有所下降，“以前業績2萬元以上提60%，現在提40%。”關于網絡端口費，上述愛屋吉屋經紀人表示，如果經紀人一個月沒能開單，網絡端口費自己支付，如果有開單，公司有補貼。

有知情人士告訴記者，愛屋吉屋此前“燒錢”的模式難以為繼，經歷了一段時間的大規模擴張后，一些分支機構開設不就后就被關閉。

11月16日，澎湃新聞記者來到位于上海愚園路安西路的愛屋吉屋辦公分支機構，該大樓二樓三樓均為愛屋吉屋辦公區域，但大門緊鎖，空無一人。

從門外向里面看，室內裝修嶄新，一排排新電腦安靜地擺放著。附近的其他業主稱，該分支機構關閉已經有一段時間，“可能有一個多月了，開的時間也不長，前后頂多一年時間?！?/p>

一名已經離職的愛屋吉屋原員工稱，該分支機構有近千平方米，多的時候員工有100多人。但由于業績不佳，收入降低，經紀人陸續離職。

澎湃新聞試圖聯系愛屋吉屋聯合創始人鄧薇，但電話始終無法接通；愛屋吉屋公關部劉隨則表示“我全不清楚”。

另據知情人士透露，原本標榜傭金1%的愛屋吉屋，近期已經將傭金上調至1.5%，“另外0.5%是以過戶、貸款加其他七七八八服務名義收的，這樣一來，他們與傳統中介在傭金收取比例上就差別不大了?！?/p>

澎湃新聞了解到，目前傳統中介上下家總共2%的傭金比例往往會打折。一名傳統中介公司高管告訴澎湃新聞，如果只收1%的傭金，中介公司實際是虧損的，低傭金高底薪一般只是公司初期提升市場占有率的燒錢行為，但這種模式一般無法長期維持。

專業機構提供的數據顯示，8-10月，愛屋吉屋在上海中介行業的市場份額均位居第三位，但比例有所下降，其中8月成交套數占比為8.09%，9月的成交套數占比為7.88%，到10月占比降至7.23%。

分析人士向記者表示，目前市場上所謂互聯網中介模式，從實際效果來看，非但沒有簡化模式，原本一個經紀可以完成的工作，被分拆成多個工序，反而增加了更多的人力成本。

此外，由于沒有實體門店，網絡中介需要用大量的地推人員和海量的廣告推廣才能實現中介行業最主要的信息收集，實際上他的綜合成本遠高于門店租金。

有傳統中介人士稱，O2O只是形式，最終還是要回歸到用戶及客戶的需求本身。解決的問題是不是客戶的真實需要？是不是愿意為之買單？是不是高頻次的消費？這些問題真正決定了這些行業革命者的生命周期。

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