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新華網上海１１月１８日電（記者鄭鈞天）１８日，國家統計局公布的“２０１５年１０月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，雖然一線城市樓市依然高溫不減，但全國房價整體已出現降溫態勢，去庫存仍將是中國樓市首要任務。

上海漲幅超深圳成“領頭羊”同比上漲城市個數再增

從國家統計局提供的數據來看，１０月份房價同比上漲的“軍團”再增四城——太原、合肥、南寧和金華，總數達到１６個。房價漲幅最高的城市依然是領漲全國１１個月的深圳，與去年同期相比上漲４０．５％。

一線城市房價同比漲幅高溫不減。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，１０月份一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大２．４和１．１個百分點。

環比方面，上海超深圳成“領頭羊”，新房價格比上月大漲２．１％。記者在位于上海松江區１０月開盤的“龍湖·錦宸公館”看到，當日首推的３００余套房源剛開盤１小時就賣出２２０套，銷售額達到５億元。

龍湖地產上海分公司總經理張澤林說：“龍湖上海‘金九銀十’的銷售十分可觀，我們１１月和１２月繼續加推。”

位于深圳南山區的“華潤城”，２０１５年６月２０日開盤時均價６萬元／平方米，當日售罄；４個月后，１０月２４日加推開盤，單價暴漲超２０％，達７．４萬元／平方米，當日銷售率８０％。

剛剛搶下北京南四環“天恒金融街公園懿府”一套改善型住房的李女士告訴記者，買房雖是為了自住，但也是為了“買未來”。“雖然目前項目周邊的環境并不令人滿意，但我看好升值潛力。”

連續高速放量樓市已顯疲態，房價漲幅總體呈回落態勢

雖然以北上廣深為代表的全國重點城市房價依然高溫不減，但房價漲幅總體呈回落態勢。專家認為，經過連續近半年的高速放量，市場疲態已經顯現，交易量下滑是必然結果。

三季度以來，隨著一系列利好樓市政策效應的逐步減弱，全國房地產市場已開始出現降溫勢頭。

國家統計局數據顯示，１０月份新建商品住宅與二手住宅價格環比上漲城市個數減少，漲幅回落。全國７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為２７個和３８個，分別比上月減少１２個和１個；而下降城市個數分別為３３個和２３個，分別比上月增加１２個和５個。

劉建偉解讀稱，從漲幅看，１０月份７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格，環比綜合平均漲幅分別比上月回落０．２和０．３個百分點。其中，一二線城市房價環比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環比由持平轉降，二手住宅價格環比持平。

專家分析認為，房價漲勢回落的主因是成交量率先出現了下滑。１－１０月份，全國住宅銷售面積同比增長７．９％，增速比１－９月份回落０．３個百分點。國家統計局投資司高級統計師李皎認為，非重點城市商品房銷售增速回落拖累了全國銷售整體下行。

李皎指出，全國大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。１－１０月份，１４４平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比１－９月份回落１．２個百分點。

上海一家大型房企戰略投資部總監認為，高企的房價令市場觀望情緒較濃，雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策，但對于購買標的物更偏中高端和中高價位的改善型購房家庭來說，作用不太明顯。因此，樓市的整體降溫也在情理之中。

有效化解庫存，既要政策支持更需發展經濟留住消費人口

值得注意的是，除了絕大多數三四線城市，目前部分二線城市也存在高庫存、去化難的問題。業內人士普遍認為，去庫存仍是中國樓市的首要任務。

數據顯示，在新建商品住宅價格下降的３３個城市中，有１７個城市連續２個月下滑。這１７個城市中，既有三線城市，也有沈陽、長春等省會城市。１０月，石家莊、呼和浩特、貴陽、西寧、銀川、烏魯木齊等６個省會城市也加入到降價行列。

同策咨詢研究部數據顯示，１０月底，三四線城市去化周期高達２８．２９個月，遠超合理區間，存在較大的降價壓力。

亞豪機構市場總監郭毅分析說：“１０月份房價環比下滑，體現了不少三四線城市產業空心化、人口外流趨勢，加之樓市供應規模過大、市場供過于求，房價頹勢顯現。”

復地集團董事長陳志華認為，要有效化解房地產庫存，不僅需要政策之手給予支持，更需要這些城市大力發展區域經濟，留住有消費能力的人口。同時，地方政府應因地制宜，從需求角度引導房地產業發展。如引導房企進行投資轉移，不要讓資金全部沉淀于住宅市場，還可利用存量資源轉型發展旅游地產、養老地產等，從而創造新的產業鏈以拉動消費、增加當地就業，保障樓市長遠健康發展。

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