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昨日下午，萬科以46億元拿下北京門頭溝永定鎮MC00-0020-0009、0012地塊。參與此宗門頭溝地塊競拍的有中鐵建、金地、萬科、北大資源四家。最終萬科后程發力，經過22輪的角逐，以46億元競得地塊，溢價率12.2%。據悉，這是萬科首次進入門頭溝。

市國土局公告顯示，門頭溝區永定鎮MC00-0020-0009、0012地塊，起拍價41億元，建設用地面積65820.63平方米，規劃建筑面積超過25.21萬平方米。

該宗地為B4綜合性商業金融服務業用地、F1住宅混合公建用地。據中原地產首席分析師張大偉計算，該宗地成交樓面價為2.35萬元每平方米。

北京青年報記者了解到，該宗地原定于9月29日出讓，但因無人報價而流拍，起拍價高達44億元。關于上次流拍的原因，當時有專家分析“該塊地指標太苛刻，對于大部分企業來說，開發價值不高，要是不流拍，就證明土地市場瘋了”。

根據當日拍地出讓公告，該宗地將配建建筑面積20000平方米的“限價商品住房”。同時，該宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格和配建20000平方米“限價商品住房”面積基礎上，通過現場競報“公共租賃住房”的方式確定競得人。

彼時出讓宗地中配建的“限價商品住房”銷售限價為9000元每平方米，競建的“公共租賃住房”房屋回購價格為6000元每平方米。

9月29日以44億流拍的地塊，昨日卻以46億元競拍成功，這讓不少市場人士感到費解。

另據北青報記者了解到，昨日成交的另外兩宗地塊分別是門頭溝“MC00-0017-6018、6020地塊”，中交綠城聯合體，以57億元加配建3.1萬平方米公租房競得，樓面價3.32萬元；密云新城地塊，首創以7.96億元加配建2500平方米保障房競得，樓面價1.65萬元。

截至昨日，北京今年經營地塊樓面價超過3萬元的地塊已經出現23宗，這些地塊的樓面價均超過了周圍在售房價。（朱開云）

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