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北京市國土局今日出讓三宗昌平區地塊，其中兩塊住宅均被國瑞地產獲得，成交代價分別為19.725億元并配建7.27萬平方米限價房和25.245億元并配建8.57萬平方米限價房。據業內人士測算，這兩宗地純商品住宅部分樓面價分別為3.65萬元/平方米和4.3萬元/平方米，創區域新高。另一塊商業地塊被保利和未來科技城聯合體以42億元底價獲得。

公開資料顯示，北七家鎮GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地塊（溝自頭村儲備開發項目西側地塊）R2二類居住用地、A33基礎教育用地、B4綜合性商業金融服務業用地（配建"限價商品住房"），規劃建筑面積14.398萬平方米，將配建3.47萬平方米的“限價房”，銷售限價為1.2萬元/平方米。該地塊掛牌出讓起始價為13.15億元，現場競拍前收到10次網上報價，最高報價為13.78億元。

參與現場競拍的包括國瑞、保利、中糧、新華聯、中鐵建、旭輝、禹州集團、平安萬科聯合體、華潤招商九龍倉聯合體、富力未來科技城聯合體等10家競買主體。經過14輪報價，中糧的報價達到價格上限19.72億元，轉而進入競限價房面積階段，最終，經過52輪競報，國瑞地產以19.725億元并配建7.27萬平方米限價房的代價獲得該地塊。據中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊純商品住宅部分樓面價為3.65萬元/平方米。

昌平區北七家鎮GZT-05-2、GZT-04、GZT-03、GZT-10、GZT-11、GZT-12地塊（溝自頭村儲備開發項目東側地塊）R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、U17郵政設施用地、A33基礎教育用地、A61機構養老設施用地及A51醫院用地（配建"限價房"及"人才公租房"），規劃建筑面積18.7481萬平方米，須配建2.99萬平方米的“人才公租房”和4.37萬平方米的“限價房”，銷售限價為1.2萬元/平方米。該地塊掛牌出讓起始價為16.83億元，現場競拍前收到8次網上報價，最高報價為17.425億元。

參與現場競拍的包括國瑞、保利、平安萬科聯合體、中糧、中鐵建、華潤招商九龍倉聯合體、金地旭輝永同昌北辰聯合體、富力未來科技城聯合體共8家競買主體。最終，國瑞地產以25.245億元并配建8.57萬平方米限價房的代價獲得該地塊，據張大偉測算，該地塊純商品住宅部分樓面價為4.3萬元/平方米。

據了解，目前區域主流成交房源均價在2.5萬元/平方米左右，部分靠近地鐵物業在3萬元元/平方米左右。部分別墅物業售價在3萬元/平方米左右。二手房成交均價在2-2.5萬元/平方米之間。

另一塊昌平區北七家鎮(未來科技城南區)CP07-0600-0005、0026地塊B4綜合性商業金融服務業用地，規劃建筑面積47.564萬平方米，掛牌出讓起始價為42億元，因只有一家報價，最終被保利和未來科技城聯合體獲得，據張大偉測算，樓面價1.2萬/平方米。

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