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從10月20日豐臺(tái)樊家村地塊成交刷新北京最高樓面價(jià)開(kāi)始，北京進(jìn)入土地密集出讓期。昨日，北京土地市場(chǎng)再迎來(lái)三宗昌平北七家地塊出讓?zhuān)膬勺谧≌玫鼐蓢?guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)斬獲，合計(jì)成交額44.95億元。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，溝自頭村儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊成交樓面價(jià)達(dá)到4.3萬(wàn)元/平方米，刷新區(qū)域最高樓面價(jià)。

昨天下午，溝自頭村儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊吸引了國(guó)瑞興業(yè)、保利、平安萬(wàn)科聯(lián)合體、中糧、中鐵建、華潤(rùn)招商九龍倉(cāng)聯(lián)合體等房企或聯(lián)合體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)多輪角逐，國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)以25.24億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)建4.2萬(wàn)平方米限價(jià)房拿下該地。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，成交樓面價(jià)高達(dá)4.3萬(wàn)元/平方米，刷新區(qū)域最高樓面價(jià)。北京晨報(bào)記者了解到，目前該區(qū)域在售項(xiàng)目房?jī)r(jià)僅2萬(wàn)多元/平方米。

溝自頭村儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目西側(cè)地塊也被國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)收入囊中，折合樓面價(jià)3.65萬(wàn)元/平方米。此外，另一宗北七家商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地由保利、未來(lái)科技城聯(lián)合體以底價(jià)42億元成交，折合樓面價(jià)1.2萬(wàn)/平方米。

10月20日，豐臺(tái)樊家村地塊以7.5萬(wàn)元/平方米的成交樓面價(jià)讓業(yè)內(nèi)“震驚”，隨后的一個(gè)月時(shí)間里，北京迎來(lái)一輪“土地盛宴”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從10月20日至今，北京共成交25宗土地，成交額累計(jì)高達(dá)651億元，且從成交樓面價(jià)來(lái)看，基本全部刷新了區(qū)域最高價(jià)。根據(jù)國(guó)土局官網(wǎng)顯示，未來(lái)還有11宗土地出讓?zhuān)謩e位于大興、昌平、懷柔、通州、房山和石景山等區(qū)域。

出現(xiàn)如此“罕見(jiàn)”的大規(guī)模集中土地供應(yīng)，與1至9月北京土地供應(yīng)過(guò)少有關(guān)。有數(shù)據(jù)顯示，1至9月，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，累計(jì)供應(yīng)面積為278.62萬(wàn)平方米，僅完成全年750公頃商品住宅供地計(jì)劃的37%，創(chuàng)下2006年以來(lái)的新低。

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房企全面回歸一二線(xiàn)城市拿地

土地受到房企“瘋搶”，除了北京的宅地供應(yīng)減少之外，與房企拿地策略改變有一定關(guān)系。針對(duì)三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企開(kāi)始全面回歸一二線(xiàn)城市。張大偉介紹說(shuō)，2015年以來(lái)，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入了3010億元，而從在一線(xiàn)城市拿地的占比看，歷史首次突破了40%比例，占比高達(dá)44%，“北京2013年開(kāi)始出現(xiàn)了地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的普遍現(xiàn)象，而從2015年6月大興等南城系列地王開(kāi)始，出現(xiàn)地價(jià)遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，這也說(shuō)明房企對(duì)一線(xiàn)城市土地的爭(zhēng)搶。”

2016待售頂級(jí)豪宅超3000套

土地成交樓面價(jià)不斷刷新，未來(lái)新上市的商品房定價(jià)不可避免會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)。“北京預(yù)計(jì)在2016年待售的頂豪住宅套數(shù)超過(guò)3000套。豪宅項(xiàng)目正常的銷(xiāo)售周期都起碼在10年以上，在目前這種情況下，豪宅市場(chǎng)的分化將非常嚴(yán)重，一些項(xiàng)目面臨風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)適度調(diào)整銷(xiāo)售策略。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

他進(jìn)一步介紹，今年成交的住宅地塊若剔除不可售物業(yè)，平均商品房住宅的樓面價(jià)高達(dá)3.8萬(wàn)元/平方米，“按照過(guò)去北京地王的售價(jià)預(yù)期，地價(jià)占房?jī)r(jià)42%左右，售價(jià)預(yù)期均價(jià)將在8萬(wàn)左右。2015年最后2個(gè)月，雖然土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)影響已經(jīng)趨弱，但依然可能會(huì)釋放促漲影響。”（記者楊奕）

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