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昨天，北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)兩地塊拍賣落槌，國瑞地產(chǎn)以44.96億元總價(jià)，分別配建3.8萬平方米限價(jià)房、4.2萬平方米限價(jià)房代價(jià)競得。業(yè)內(nèi)人士測算稱，兩地塊樓面價(jià)分別為3.65萬元每平方米和4.3萬元每平方米。

北京市國土局公開資料顯示，此次競拍的兩宗地塊分別位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)溝自頭村儲備開發(fā)項(xiàng)目東、西兩側(cè)。國瑞地產(chǎn)以44.96億元總價(jià)，分別配建3.8萬平方米限價(jià)房、4.2萬平方米限價(jià)房代價(jià)競得。兩宗地塊均以“三通一平”（水通、電通、路通和場地平整）形式供地。

昨日下午北七家鎮(zhèn)還有未來科技城南區(qū)商業(yè)金融掛牌出讓，因只有保利未來城聯(lián)合體一家報(bào)價(jià)，最終以42億底價(jià)成交，折合樓面價(jià)1.2萬元每平方米。

北七家鎮(zhèn)GZT-05-1地塊報(bào)價(jià)房企分別是國瑞地產(chǎn)、保利、中糧、新華聯(lián)、中鐵建、旭輝、禹州集團(tuán)、平安萬科聯(lián)合體、華潤招商九龍倉聯(lián)合體、富力未來科技城聯(lián)合體。北七家鎮(zhèn)GZT-05-2地塊報(bào)價(jià)房企：國瑞地產(chǎn)、保利、平安萬科聯(lián)合體、中糧、中鐵建、華潤招商九龍倉聯(lián)合體、金地旭輝永同昌北辰聯(lián)合體、富力未來科技城聯(lián)合體。

據(jù)了解，國瑞置業(yè)屬于民企，自上世紀(jì)九十年代起步于廣東，此后壯大于北京，業(yè)務(wù)現(xiàn)已遍布全國多個(gè)大中型城市。國瑞昨日連奪兩地塊讓現(xiàn)場一些人士感到驚訝。分析人士指出民企開始參與地王爭奪戰(zhàn)，說明北京土地市場競爭的激烈。

據(jù)了解，住宅地塊包括大量的不可售物業(yè)。按照過去北京地王的售價(jià)預(yù)期，地價(jià)占房價(jià)42%左右，北七家這兩地塊的售價(jià)預(yù)期均價(jià)將在8萬元左右。而根據(jù)市場數(shù)據(jù)，北七家區(qū)域主流成交房源均價(jià)在2.5萬元左右，部分靠近地鐵物業(yè)在3萬元左右。二手房成交均價(jià)在2萬元-2.5萬元之間。部分別墅物業(yè)售價(jià)在3萬元左右。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京年內(nèi)已經(jīng)高達(dá)25宗地塊樓面價(jià)突破3萬。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓面價(jià)超過房價(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。北京已經(jīng)出現(xiàn)了遍地地王的現(xiàn)象，雖然地王不完全代表未來市場售價(jià)，但如此多的集中出現(xiàn)，未來房價(jià)很難不受到影響。

北京青年報(bào)記者了解到，一方面是土地市場的瘋狂，而另一方面是在銷房市場異常低調(diào)。眾多豐臺“地王”周邊的樓盤，絕大多數(shù)維持原來的價(jià)格，有的樓盤甚至積極促銷沖刺年關(guān)。房價(jià)并未隨著地價(jià)一起瘋漲原因何在？

據(jù)一名業(yè)內(nèi)人士介紹，眼下不能速銷的樓盤基本都是豪宅與改善樓盤，后期都有不小的貨量，很多樓盤還沒有過60%的及格線。而明年的局勢又不明朗，普通豪宅與改善樓盤現(xiàn)在主要任務(wù)就是迅速出貨，儲備“過冬的糧食”。

該業(yè)內(nèi)人士稱，北京豪宅市場已處于明顯供過于求的局面，明年放量的超過10萬單價(jià)的樓盤會(huì)超過50個(gè)，這些高價(jià)地一方面面臨巨大資金成本的壓力，另一方面也面臨艱難的“去化”壓力。“或許2016年才是真正的考驗(yàn)”。

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本報(bào)訊（記者張欽）今年以來北京房價(jià)持續(xù)上漲的局面終被打破，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布的10月份北京住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，新建的90平方米及以下的小戶型住宅上月價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下滑，較9月份下跌1%，同時(shí)較去年同期也下滑了0.4%。新建住宅中戶型越大的價(jià)格漲幅越高，上月144平方米及以上的大戶型價(jià)格環(huán)比上漲1.6%；90至144平方米的中戶型環(huán)比上漲1.3%，但小戶型則價(jià)格下滑。而二手房的價(jià)格走勢則正好相反，小戶型漲幅更大，大戶型漲幅最小。另外從數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，北京二手房的漲價(jià)幅度已經(jīng)開始低于新房，這與前期二手房累計(jì)漲幅過大有所關(guān)聯(lián)。（朱開云）

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