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11月23日訊

11月19日，山西省政府公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》。《意見》對房地產政策進行了重大調整。其中規定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預）售價格申報制度；取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。

政策已經持續釋放寬松，這也是領導人繼去庫存講話后的首個地方系列刺激樓市政策，預計后續還會有更多省份出臺刺激政策。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：今年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經濟角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關系到啟動需求，又關系到化解風險。為此，中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發，鼓勵改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。

事實上，目前市場上庫存狀況并不容樂觀。全國商品房待售面積持續增長，住宅待售面積略有減少。9月全國住宅待售面積環比減少387萬平方米，較前期高位4月待售面積下降1.6%。在中原監測的21個城市中，11個城市10月庫存量較上半年末有所增加，從消化周期來看，三成城市超過一年，另有三成城市消化周期僅為半年。