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“南京第一高樓”之稱的紫峰大廈。

11月23日，南京市鼓樓區法院對一起日照權訴訟糾紛作出一審宣判，判決被告南京國資綠地金融中心（簡稱南京國資綠地）一次性補償原告陳軍10萬元。

澎湃新聞了解到，此案源于南京國資綠地建設的“南京第一高樓”——“紫峰大廈”擋住了陳軍住宅的陽光。

2004年，身為雜技演員的陳軍購買了南京市厚載巷陽光閣小區某幢203室產權房，這套面積170余平方米的房屋正面朝南，自然采光條件好。陳軍為年邁的父母著想，才下決心買下這處房產。

2005年，由南京國資綠地建設的“紫峰大廈”開工建設，并于2010年建成竣工。大廈建成后，以其358米高度雄立于南京鼓樓廣場一側。

“紫峰大廈”在成為南京新地標的同時，也被曝與周邊市民引發了一些糾紛，比如，該大廈妨礙了周邊一些居民家的采光，這其中就直接影響到陳軍家。

2007年5月，南京國資綠地金融中心通知陳軍父母及另三戶相鄰房屋所有權人，對“紫峰大廈”影響他們家庭采光問題進行協商，并于同年向另三家房屋的所有權人各支付了補償款5萬元，但唯獨沒有陳軍家。

2010年，陳軍的父母將南京國資綠地告上法院，后來因律師不愿代理而撤訴。

此后，陳軍接替父母的維權行動，一直在找南京國資綠地交涉，但對方就是不給明確答復。

無奈之下，陳軍于今年5月將南京國資綠地告上南京市鼓樓區法院，稱被告建設的“紫峰大廈”侵害了其家庭“日照權”，主張被告一次性補其損失10萬元。

案件審理中，南京國資綠地辯稱，原告所在的203室房屋采光符合國家標準；原告的訴訟請求已超過訴訟時效；原告要求補償10萬元無事實和法律依據。請求駁回其訴訟請求。

南京市鼓樓區法院認為，根據物權法規定，本案當事人雙方爭議的是日照權利。南京市城市規劃編制研究中心出具的日照分析圖表明，“紫峰大廈”建設前，原告住居的203室房屋在大寒日的連續日照時間為1.5小時以上，不足2.5小時，累計日照時間為1.5小時以上，不足3.5小時；紫峰大廈建成后，203室房屋在大寒日的連續日照時間為1小時以上，不足1.5小時，累計日照時間為1小時以上，不足2小時。

法院據此認定，在“紫峰大廈”建成后，203室房屋的日照時間明顯減少，而減少的直接原因是受“紫峰大廈”的影響。

南京市依據我國《城市居住區劃設計規范》的要求，規定住宅建筑日照應滿足大寒日大于等于兩小時的標準。這一規定還詳列了三種特定情況，其中一條就是：“在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低”。

本案中，被告違反了這一規定，不僅使203室房屋日照時間減少，而且低于大寒日累計日照時間大于等于2小時的國家標準。被告辯稱原告所有的房屋日照符合標準的意見，與事實不符，法院不予采信。

同時，法院還認為，2010年以來，原告為維護自己的“日照權”一直在與被告交涉，其起訴并未過訴訟時效。故對本案作出了前述判決。

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