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大雪過后，北京土地市場熱度不減，昨日三宗土地入市，收獲了85.6億元的土地出讓金。不過在昨日的土地拍賣現場，位于昌平小湯山的兩宗住宅混合公建地塊并未成為主角。相反，石景山蘋果園區域的一宗商服用地引發了多家房企的熱搶。

據北京市國土局公開資料顯示，昨日競拍的石景山蘋果園地塊規劃建筑面積為12.34萬平方米，總共吸引了城建興云、首創、旭輝永同昌聯合體、龍湖、華遠、K2、碧桂園、合昌、金地商置等多家競拍主體參與。經過近百輪的激烈爭奪，華遠以35.4億元的高價奪地。據中原地產首席分析師張大偉計算，其樓面價已高達2.87萬元/平方米。

亞豪機構統計數據顯示，在此區域附近2010年曾出讓3宗金融類用地，當時樓面價平均僅為6648元/平方米。而目前這三宗土地上所開發的項目整體成交均價也為2.87萬元/平方米，去化情況比較理想。

“受制于金融街、中關村板塊寫字樓供給的持續短缺，京西已經是一房難求。”亞豪機構市場總監郭毅指出，被迫擠壓外溢的辦公需求正在向西部的價格洼地石景山轉移。“從長期來看，石景山由于扼守長安街西延長線的核心區位，將成為北京最后一片完整開發的商務區，土地資源比較珍貴。開發商正是看中了京西商服市場的潛在需求，因此才加碼石景山的商服類地塊。”

昨日另兩宗地塊分別以17.2億元和33億元的價格被華潤-未來科技城聯合體競得。張大偉表示，由于這兩宗地塊住宅部分較少，公建必須持有20年，因此未能引起房企爭搶情況出現。

中原地產統計數據顯示，截至目前，北京土地市場已成交1852.14億，而今天下午，另有房山區域兩宗起價分別為19.2億和28億的土地出讓。張大偉表示，只要這兩宗地的溢價率達到50%，那么北京市今年的土地出讓金就將突破2014年創造的1916.9億的歷史成交紀錄。而由于年內待售經營性土地還有9宗，僅起價就已高達115億。因此如無意外，北京年內土地市場突破2000億，幾乎成為定局，這一數字也將創造北京土地市場歷史最高紀錄。（陳禹銘)

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