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專家表示，重點房企越來越關注一線城市，房價總體易漲難跌

在經歷了多年的大興土木拉動經濟發展后，房地產行業的發展前景在進入低迷期后逐漸恢復過來。2015年以來，我國出臺了一系列刺激房地產市場的發展政策，這也讓許多一線城市的樓市行情逐漸火爆起來。

據《證券日報》記者了解，11月23日，北京土地市場成交額或將創造新的紀錄。目前，北京土地市場已成交1852.14億元，而23日還有2宗起價分別為19.2億元和28億元的房山土地即將成交。如果僅按這兩宗地塊的起價計算，成交金額便已高達1900億元。如果溢價率達到50%，那么今年的成交額將突破2014年創造的1916.9億元的歷史成交紀錄。

整體來看，房企在11月份均出現了積極的拿地現象。截至11月22日，20家大標桿房企更是在本月合計拿地突破401.54億元，這已是標桿房企連續第3個月的搶地規模超過400億元。

數據顯示，2015年以來，20家大型標桿房企合計在土地市場上已投入了3372億元。從一線城市的占比情況來看，更是首次突破了歷史上40%的最高占比。截至目前，一線城市在拿地環節中的占比已經高達45.5%。

“就目前的情況來看，重點房企越來越關注一線城市。”中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，由于一二線城市聚集了過多的優勢資源，且需求比較集中。所以在目前經濟發展不均衡的情況下，一線、二線城市的房價易漲難跌。但三線、四線城市由于存在大量的庫存積壓，使其即便在政策救市的背景下，仍會面臨崩盤的風險。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，由于一線城市已經連續9個月出現去庫存周期低于12個月水平的現象，也就意味著一線城市的去庫存壓力已經得到了有效釋放，進而房企拿地現象比較積極。但針對三線、四線城市明顯的過剩風險，未來一段時間內，去庫存壓力仍將是三線、四線城市的主要著力點。