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業內人士指出，南京和蘇州等城市在積極去庫存的情況下，房價漲幅居于全國前列。視覺中國 資料

江蘇省個別城市房價上漲“搶眼”，引發主管部門關注。

據江蘇省住房和城鄉建設廳網站11月24日消息，江蘇將對短期漲幅過大的樓盤開展成本調查。

上述消息提到，江蘇省物價局近日出臺了《關于加強和改進商品住房價格監管促進房地產市場健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），對房價進行“分類調控”，《意見》要求對原來實行價格備案的，統一實行明碼標價及價格申報制度，明確各地要實現差別化的價格管理政策。

江蘇省物價局相關工作人員表示，所謂價格備案并不是價格審批，是一種價格管理形式，便于政府對價格行為進行監管，商品房的定價權限在企業，政府只是對明碼標價進行監管。

目前江蘇不執行房價備案制度的城市有7個，包括鎮江、南通、無錫、鹽城、徐州、淮安、泰州。而剩余的6個城市還是繼續執行申報制，包括南京、蘇州、常州、揚州、連云港、宿遷。

業內人士認為，此次江蘇物價部門對于住房價格進行管理，體現了政府層面對于價格穩定及價格有序引導的政策思路。江蘇個別城市房價漲幅搶眼或為該《意見》出臺的主要原因。

按照中國指數研究院的數據，10月份，江蘇有7個城市房價上漲。其中，南京漲幅居全省之首，環比上漲1.29%。據南京網上房地產數據顯示，10月南京新房成交11133套，創下2009年以來的月度成交新高。南京樓市月成交量已連續4個月破萬。

南京房價的漲幅也躋身一線城市行列。按照國家統計局公布的10月份70個大中城市房價數據，南京新房價格環比漲幅僅次于上海，位居70城第二。

易居研究院智庫中心提供的數據顯示，2007年的時候，南京商品住宅成交均價僅5571元/平方米；2015年的成交均價顯示為14655元/平方米，八年時間房價翻了3倍。

蘇州是江蘇另一個房價明顯上漲的城市。克爾瑞機構的數據顯示，蘇州工業園區的樓盤價格今年已經普漲30%以上。

《意見》指出，要以明碼標價為重點，健全完善商品住房明碼標價及價格申報制度，適時調整商品住房價格申報方式，把握好調控的力度和節奏，通過寬嚴適度、動態調整的價格申報方式，指導房地產開發企業科學合理定價。并且要結合國家房地產調控政策要求和本地房地產市場變化實際，實現差別化的價格管理政策。

易居智庫研究總監嚴躍進指出，對價格管理政策鼓勵差別化的方式，體現了因地制宜、分類調控的做法，使得價格走勢能夠和市場供求等密切掛鉤，如果申報價格過高，可能會被打回重新申報，這能夠防范隨意調整價格的做法，同時也允許房企按照實際情況申報價格。

在對商品住房銷售價格的行政指導方面，省物價局明確要求，對房地產開發企業擬定的銷售價格及促銷方案，可以采取政策輔導、走訪約見等方式開展行政指導。

業內人士指出，南京和蘇州等城市在積極去庫存的情況下，房價漲幅居于全國前列，通過差別化的價格管控方式，能夠強化后續各城市房價的管理。

《意見》中也提到，對短期內價格漲幅過大、社會反映強烈的樓盤，應當及時開展商品住房成本調查。據報道，南京市物價局相關人士表示，這些措施將在后面開展，一旦遇到這類樓盤，肯定會展開調查，也是給老百姓一個交代

蘇州市物價局服務價格處處長邱隆平此前也表示：公開信息，讓老百姓知道房價到底在什么水平相對是合理的。

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