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中新社北京12月1日電 (記者 龐無忌)銷聲匿跡一年多之后，“地王潮”再次席卷中國一線城市。一線和核心二線城市“偏遠(yuǎn)”地區(qū)土地被頻頻拍出天價，地價與周邊房價“倒掛”的情況屢見不鮮。

自年初北京豐臺白盆窯總價“地王”誕生后，北京土地市場就開啟了“地王”模式。從孫河到順義、再到東壩、大興、門頭溝，以往被人們忽視的偏遠(yuǎn)地段屢屢誕生天價地塊。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，北京年內(nèi)合計成交100宗地，合計成交金額高達(dá)1920.77億元(人民幣，下同)，同時也突破了2014年全年創(chuàng)造的1916.9億元的年度歷史紀(jì)錄。其中，有25宗地塊的樓面地價(剔除保障、配建等)超過每平方米3萬元，可以預(yù)見未來大都將以豪宅的形式出現(xiàn)。

上海、南京等地也是高價地頻現(xiàn)。11月25日，上海楊浦拍出72.99億地王，這個地塊的樓面價達(dá)到每平方米4.9萬元。次日，上海土地市場再次賣出78.2億元，北外灘又出“地王”。南京則是在11月27日一天拍出三個區(qū)域“地王”。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市成交65宗地塊，土地出讓金高達(dá)約1061.83億元，成交額創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄，成交樓面價也創(chuàng)造了年內(nèi)新高。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，一線城市的歷史上，全年土地成交額大致為5000多億，一個月成交千億左右的情況還是首次出現(xiàn)。

地價的攀升必然引發(fā)城區(qū)內(nèi)商品住宅高端化的趨勢，這一點已經(jīng)可以從今年北京新盤“全城豪宅化”的趨勢中看出一二。

北京一房企營銷總監(jiān)對中新社記者表示，現(xiàn)在北京土地市場已經(jīng)不是面粉(土地)貴過面包(房子)的問題，而是面粉遠(yuǎn)遠(yuǎn)地貴過面包。這樣的高價拿地實際上是在對賭未來的房地產(chǎn)市場和貨幣政策，存在巨大風(fēng)險。

針對三四線城市的過剩風(fēng)險，標(biāo)桿房企開始全面回歸一二線城市。在房企爭搶拿地的影響下，一線城市已經(jīng)普遍的出現(xiàn)了地價超過房價的現(xiàn)象。

有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在在一二線核心城市拿地的企業(yè)主要是央企、地方大國企和大的上市公司。一線城市土地市場正進(jìn)入寡頭時代，交易也正在變成“豪門的游戲”。但即便資金雄厚，拿下“地王”之后消化不良的案例也屢見不鮮。一旦定價失誤或是產(chǎn)品營造不利，將來可能會陷入僵局。(完)