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三四線城市房價難以大漲的主要原因，不只是因為庫存量的問題，還應考慮未被挖掘的人口需求

“預計未來一線城市的月度房價增幅仍可達到月均1%的水平。而其他城市總體上也會保持不同程度的小幅上漲。另外，如果是從實際銷售均價角度來看，部分城市的房價完全可突破10%的增長水平。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示。

12月3日，中國社科院發布《中國住房發展報告(2015-2016)》（以下簡稱《報告》）預測，2016年中國房價總體將呈現穩中有升的態勢。與此同時，《報告》認為房地產市場去庫存仍是未來一段時間的主基調。

據《證券日報》記者了解到的情況來看，雖然北、上、廣、深以及三亞5個城市在2015年依然堅守限購政策，但由于一線城市切實需求量較大，即便實施限購政策，房價仍然持續上漲。

《報告》分析稱，從外部環境來看，經濟增速下滑，金融市場不穩定性增加。內部來看，作為房產市場亮點的一線城市房價上漲已經在2015年得到了充分釋放，二者共同決定了2016年房市難以有較好表現。但由于宏觀政策的大力支持，預計房價崩盤的可能性較小，市場更不會出現硬著陸現象。

嚴躍進表示，從目前土地出讓溢價和樓板價來看，土地價格和價值都在持續上升，這是從土地市場角度來理解目前的房價走勢，也就是說目前房價上漲是有牢固市場基礎的。而從市場預期來看，一二線城市房價繼續上漲是肯定的，三四線城市房價難以大漲，但繼續下跌的可能性不大。最大的原因不只是因為庫存量的問題，還應考慮未被挖掘的人口需求。

“無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期來看，房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，漲幅的大小也會和市場周期波動相關聯。總體來看，2016年房價仍會持續上漲。”嚴躍進認為。(見習記者杜雨萌)

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