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昆山齊樂房產(chǎn)咨詢有限公司偽造業(yè)主簽名的兩份網(wǎng)簽合同聲明書。 澎湃新聞?dòng)浾?龔菲 圖

昆山市大融房產(chǎn)咨詢有限公司偽造業(yè)主簽名的兩份網(wǎng)簽合同聲明書。 澎湃新聞?dòng)浾?龔菲 圖

昆山市建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)對(duì)違規(guī)中介機(jī)構(gòu)作出行政處罰。 澎湃新聞?dòng)浾?龔菲 圖

隨著市場(chǎng)的需求強(qiáng)勁升溫，近來各地二手房買賣猛增。近日，江蘇蘇州市民吳偉江向澎湃新聞講述自己遇到了一件蹊蹺的事：他名下兩處房產(chǎn)，在其不知情的情況下，被昆山一家房產(chǎn)中介進(jìn)行了網(wǎng)簽備案。

更令吳先生詫異的是，該房產(chǎn)中介竟然偽造了業(yè)主的簽名，并向昆山市房產(chǎn)交易管理中心遞交了《聲明書》，竟然還通過了審核備案。

出售二手房時(shí)被告知“已網(wǎng)簽備案”

2015年10月25日，吳偉江打算將自己名下的兩處在昆山的房產(chǎn)擬賣給凌某，在簽署《協(xié)議書》當(dāng)天，凌某支付給吳1萬元定金，并于11月6日支付了80萬元的購(gòu)房款。

當(dāng)天，吳偉江帶著房產(chǎn)證等相關(guān)證件，與購(gòu)房人前往昆山房產(chǎn)交易管理中心辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，卻被告知：這兩處房產(chǎn)已分別被當(dāng)?shù)貎杉曳慨a(chǎn)中介進(jìn)行了網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽合同的買受人名為季海明。

“當(dāng)時(shí)我就很詫異，我和我夫人從未委托過這兩家房產(chǎn)中介公司，也沒有任何書面和口頭授權(quán)這兩家房產(chǎn)中介來處理我們這兩處房產(chǎn)。為何我的房子就這樣被他們偷偷網(wǎng)簽給了季海明？”吳偉江告訴澎湃新聞?dòng)浾?，于是他急忙向昆山市建設(shè)局房管科報(bào)案。

吳偉江從房產(chǎn)部門得知，他的兩處房產(chǎn)，分別被昆山齊樂房產(chǎn)咨詢有限公司、昆山市大融房產(chǎn)咨詢有限公司進(jìn)行了網(wǎng)簽備案。

為何這兩家房產(chǎn)中介會(huì)將吳偉江的房子網(wǎng)簽給季海明？

據(jù)吳偉江回憶，2014年，自己跟物業(yè)聊天時(shí)表示，想賣掉自己手上兩處房產(chǎn)，沒過幾天，齊樂房產(chǎn)咨詢有限公司的業(yè)務(wù)員便打電話，說是有客戶想購(gòu)買。于是，吳偉江與太太便與買家、中介約了時(shí)間面談，“當(dāng)時(shí)談的總價(jià)是兩處房產(chǎn)一共230萬，但對(duì)方只帶了5000元定金，我太太就決定不賣給對(duì)方了，從此雙方再也沒有打過交道。”

吳偉江告訴澎湃新聞，當(dāng)時(shí)的這個(gè)買家就叫季海明。在吳偉江的記憶中，自己僅與齊樂房產(chǎn)咨詢公司打過這么一次交道，自己從未與大融有過任何接觸，“我的兩處房產(chǎn)怎么就這樣被這兩家房產(chǎn)中介給網(wǎng)簽掉了呢？我感到很奇怪！”

房產(chǎn)中介偽造業(yè)主簽名

澎湃新聞?dòng)浾咴谝环荨堵暶鲿飞峡吹?，賣方吳偉江將坐落在昆山的一處房產(chǎn)出售給買房季海明，經(jīng)買賣雙方協(xié)商同意，自愿委托昆山齊樂房產(chǎn)咨詢有限公司于2015年1月22日進(jìn)行存量房買賣網(wǎng)上簽約手續(xù)，并進(jìn)行《存量房買賣合同》備案。

該聲明的第三條寫道，買賣雙方保證該聲明書的簽名與《存量房買賣合同》簽名一致，是本人親筆簽名。在出具該聲明書前，買房已知曉該房屋的狀況，并了解清楚賣方的房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證書和證明文件。買賣雙方聲明人（簽章）處均簽署了各自的姓名。

“這份聲明書的名字并不是我本人簽署的，筆跡很明顯是偽造的。”吳偉江告訴澎湃新聞?dòng)浾?，他從昆山房產(chǎn)交易管理中心拿到兩份網(wǎng)簽合同聲明書，一份是2014年1月22日簽署的，一份是2015年1月28日簽署的，上面的簽名雖然寫了他的名字，但均不是他本人的寫，且兩份筆跡均不一樣。

據(jù)吳偉江介紹，他后來在朋友的幫助下，找到齊樂房產(chǎn)，該公司一名女性工作人員承認(rèn)這兩處房產(chǎn)確實(shí)在網(wǎng)簽時(shí)確實(shí)偽造了吳先生的簽名。

12月14日，澎湃新聞?dòng)浾咧码娎ド烬R樂房產(chǎn)咨詢有限公司法人代表閔晨。閔晨在電話中表示，“我們已經(jīng)在建委這邊處理了，行政處罰書也已經(jīng)下來了，其他的，我不方便講。”

主管部門對(duì)不法中介處罰1萬元

南京搜房網(wǎng)的胡涓涓告訴澎湃新聞?dòng)浾?，房管局訂的網(wǎng)簽條例，各個(gè)地方的網(wǎng)簽規(guī)定均不完全相同。它是利用房管局的一個(gè)系統(tǒng)去將驗(yàn)證雙方的信息打進(jìn)房管局監(jiān)管的賬戶。同行都是業(yè)主必須親自簽字才能生效的。

澎湃新聞?dòng)浾卟樵兞恕短K州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，該《辦法》第25條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中不得有下列行為：（五）未經(jīng)委托……提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。第30條明確規(guī)定，違反本辦法第25條禁止行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期整改；逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。

《昆山市存量房買賣網(wǎng)上管理暫行辦法》第七條規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受存量房經(jīng)紀(jì)委托業(yè)務(wù)前，應(yīng)履行規(guī)定的告知義務(wù)，查驗(yàn)委托方身份（資格）證件、出售房屋房地產(chǎn)權(quán)屬證書和相關(guān)權(quán)利人統(tǒng)一出售的文書，核實(shí)出售房屋的權(quán)屬狀況和自然狀況。

昆山市建設(shè)局房管科的王亮對(duì)澎湃新聞表示，經(jīng)過該科室的調(diào)查與核實(shí)，齊樂與大融這兩家房產(chǎn)中介商確實(shí)偽造了網(wǎng)簽合同的聲明書，目前已對(duì)這兩家中介作出了停止網(wǎng)簽的處理，并對(duì)他們各自開了一萬元的罰單。

“處罰1萬元，是因?yàn)樗麄兘邮芴幜P的態(tài)度比較好，以及按照蘇州的相關(guān)規(guī)定，是要先進(jìn)行整改的，整改不到位的，再處罰一到三萬元?！蓖趿帘硎荆谶@件事情上，中介是違規(guī)的，網(wǎng)簽的條件是必須在買賣雙方同時(shí)同意的情況下才可以完成。

那么，一份違規(guī)的網(wǎng)簽合同聲明書又是如何通過房管局的審核呢？

王亮表示，“網(wǎng)簽不是我們房產(chǎn)科審核的，而是房產(chǎn)交易中心。上周已經(jīng)給當(dāng)事人處理結(jié)果了，處理結(jié)果目前要經(jīng)過宣傳辦才可以出示。”

江蘇昊強(qiáng)律師事務(wù)所（蘇州）主任趙強(qiáng)對(duì)澎湃新聞表示，中介公司沒有經(jīng)過賣家當(dāng)事人同意就將房屋進(jìn)行網(wǎng)簽的行為屬于違法行為。目前房建局已經(jīng)對(duì)中介公司進(jìn)行的行政處罰是相對(duì)恰當(dāng)?shù)?，如果?dāng)事人表示不滿，可以繼續(xù)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟。因?yàn)椋慨a(chǎn)中介將房產(chǎn)網(wǎng)簽時(shí)，對(duì)于賣家無法及時(shí)進(jìn)行交易而引起的由于房?jī)r(jià)上漲下跌而造成的損失，要給予賠償。而之前的行政處罰可作為證據(jù)，對(duì)另外的民事起訴起到證據(jù)性作用。

南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任吳福象對(duì)此表示，網(wǎng)簽措施是為了應(yīng)對(duì)房屋交易中的安全問題而實(shí)行的措施，現(xiàn)在卻因?yàn)榻灰讓徍巳藛T把關(guān)不嚴(yán)而出現(xiàn)問題。如果確定中介公司是出于惡意的目的、對(duì)買賣雙方造成侵權(quán)的行為，那么中介應(yīng)該承擔(dān)民事責(zé)任。同時(shí)，房屋交易中心相關(guān)工作人員也該承擔(dān)行政責(zé)任。

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