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12月15日訊

地產股早盤大漲，截至發(fā)稿，板塊漲幅接近2%；個股方面，棲霞建設漲停，天業(yè)股份漲逾9%，華夏幸福漲逾7%，冠城大通、華遠地產等也均漲逾6%。

消息面上，昨日，中共中央政治局召開會議，分析研究2016年經濟工作，研究部署城市工作。其中，推進企業(yè)優(yōu)勝劣汰、化解房地產庫存、防范系統(tǒng)性金融風險、深化改革開放成為明年經濟社會發(fā)展改革的關鍵點。

政治局會議指出，要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產市場。

據國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，2011年末全國商品房待售面積2.7億平方米，全國商品房銷售面積10.99億平方米。而截至2015年11月底，全國商品房待售面積6.8億平方米，全國商品房銷售面積接近9.5億平方米，庫存劇增成了商品房市場不得不直面的問題。

同時，11月房地產投資增速下降5.1%，大幅低于預期；11月單月新開工依然疲弱，同比下降20.9%。過去一個季度，全國銷售轉好使得開發(fā)商已經在多數城市拿地提速，但新開工與投資同比增速在低基數情況下依然低于預期，結合土地購置費增速維持低位來看，說明實際建設活動已經大幅放緩，開發(fā)商也拉長了土地款支付時限，去庫存到再庫存的時間依然很長，政策刺激的必要性也在提升。

中原地產首席分析師張大偉表示，從全國房地產市場看，一、二線城市市場升溫，庫存降低，但很多三、四線城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三、四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風險，尤其是商業(yè)地產庫存壓力依然非常大。

東方證券房地產行業(yè)分析師竺勁認為，未來中央會繼續(xù)大力推行包括公積金改革在內的去庫存措施，看好這些舉措對于三四線城市去庫存的積極作用，但短期內，投資開工的低迷趨勢難以扭轉，預計12月仍將持續(xù)。