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華潤(rùn)翡翠城1期地下停車場(chǎng)入口有人防掩蔽的標(biāo)識(shí)。

密閉門上標(biāo)注著：人防辦定點(diǎn)生產(chǎn)廠。

花27萬買車位 ，一年后才拿產(chǎn)權(quán)，拿不到不能退車位，賣方只用每月支付100元違約金……

近日，成都市錦江區(qū)翡翠城小區(qū)的高價(jià)車位在朋友圈熱傳。在該小區(qū)1-5期的444個(gè)在售車位中，最貴的“兩個(gè)豪華車位組成的子母車位”售價(jià)50萬元（本報(bào)于15日獨(dú)家進(jìn)行了報(bào)道）。

12月17日，翡翠城小區(qū)業(yè)主向華西都市報(bào)記者透露：不僅是“天價(jià)車位”，1期停車位屬于人防工程范圍，開發(fā)商無權(quán)進(jìn)行售賣。

疑惑

花27萬買車位產(chǎn)權(quán)要在一年后才能拿到

17日，記者在翡翠城小區(qū)掛出的車位銷售告示上看到，翡翠城1期車位售價(jià)為16.7萬-39萬。近期，翡翠城1期的停車位租期已到。開發(fā)商把之前租賃的車位進(jìn)行銷售。

楊女士著急了，上個(gè)月，她花了27萬元買下一個(gè)車位，慌慌張張地在銷售合同上簽了字。盡管有些貴，“買下的車位畢竟是自己的”，楊女士也心安了。

心安很快消失，幾天后，當(dāng)她漫不經(jīng)心地翻看《商品房（車位）買賣合同》時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同里寫著：出賣人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在車位交付之日起460個(gè)工作日取得車位房屋所有權(quán)證書的，買受人不得退車位，出賣人按每月100元違約金向買受人支付，違約金自買受人應(yīng)當(dāng)取得該車為房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起開始支付，至實(shí)際取得該車為房屋所有權(quán)證書之日止。

她有些懵，“460個(gè)工作日，也就是要在近兩年后，才有可能拿到產(chǎn)權(quán)？而且如果拿不到，車位不能退，賣方只用支付每月100元違約金？”再后來，她注意到，在車位出入口處，一塊約1米高的紅色標(biāo)牌上，有著藍(lán)色示意圖以及“人防掩藏”字樣。坡道兩邊，鋼結(jié)構(gòu)防護(hù)密閉門上標(biāo)注著：人防辦定點(diǎn)生產(chǎn)廠。楊女士搞不懂，便去咨詢小區(qū)里的劉先生。“給你潑點(diǎn)冷水。”劉先生說，“你購(gòu)買的地下車位在小區(qū)人防工程防爆單元內(nèi)，按規(guī)定，你不能享有產(chǎn)權(quán)。”

調(diào)查

1期地下車位是否屬于人防工程？

業(yè)主劉先生在2005年花了9萬元，買下一車位。后來，在停車場(chǎng)，他看到鋼制密閉門上寫著“人防”二字時(shí)，也沒太在意，“更沒想過產(chǎn)權(quán)歸屬問題”。幾年前，“車位入口處增加了人防標(biāo)識(shí)”，他才開始留意起來。

直到近期，劉先生看到一則新聞，報(bào)道了四川樓市第一例因地下車庫(kù)引發(fā)的權(quán)屬糾紛的官司。報(bào)道里提到，小區(qū)居民買下車位遲遲未能拿到產(chǎn)權(quán)證，原來該地下車庫(kù)屬人防工程，小區(qū)居民認(rèn)為，開發(fā)商在不能取得合法所有權(quán)的情況下，不能對(duì)外出售、出租地下車庫(kù)，于是，業(yè)委會(huì)將開發(fā)商告上法庭。法院判決，業(yè)委會(huì)對(duì)該物業(yè)小區(qū)地下人防工程享有管理、使用的權(quán)利，其收益歸全體業(yè)主。這提醒了劉先生，“原來小區(qū)防空地下室的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬國(guó)家，開發(fā)商不能取得合法所有權(quán)”。劉先生隨后向東湖社區(qū)反映了情況。

10月26日，東湖社區(qū)向開發(fā)商發(fā)出一封咨詢函，提出4個(gè)問題：1、地下車位的銷售是否合法，是否具備產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證？2、地下車位是否全部或部分屬于人防工程？3、如果是部分屬于人防，是否有區(qū)域規(guī)劃平面圖？4、人防工程在辦理了產(chǎn)權(quán)的情況下，是否有相關(guān)法律法規(guī)支持其可用于銷售？

4天后，一則蓋有華潤(rùn)（置地）成都有限公司的印章的回復(fù)函發(fā)到東湖社區(qū)，函里稱“目前出售的翡翠城一期地下車位是現(xiàn)房銷售，權(quán)屬為華潤(rùn)置地成都有限公司，目前出售的翡翠城一期地下車位無人防車位，所有車位信息都已在成都市房管局備案。”

回應(yīng)

自2008年后人防車位不能進(jìn)行售賣

近期，劉先生從相關(guān)單位復(fù)印到《翡翠城一期地下室人防工程的圖紙》以及《翡翠城一期人防工程竣工驗(yàn)收意見書》。12月13日，在小區(qū)閱覽室里，業(yè)主們邀請(qǐng)來一名人防設(shè)計(jì)和建筑工程的工程師，現(xiàn)場(chǎng)給大家解釋圖紙。通過咨詢，劉先生得知，小區(qū)地下工程總面積為26000平方米，其中人防工程面積為22218平方米，停車場(chǎng)18000平方米的面積包含其中。如果人防工程面積包含在總建筑面積里，那么業(yè)主便分?jǐn)偭巳朔拦こ探ㄔO(shè)成本，是投資者。按照《人民防空法》第5條里“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的規(guī)定，小區(qū)停車位的租賃收益歸小區(qū)業(yè)主所有。

劉先生稱，翡翠城1期的人防工程面積較成都市很多小區(qū)的更大，是由于開發(fā)商將翡翠城2期以及3期的規(guī)定修建人防設(shè)施放到1期內(nèi)一并修建了。

12月17日，成都市人民防空辦公室一名工作人員稱，按規(guī)定，開發(fā)商在建設(shè)城市民用建筑時(shí)應(yīng)依法修建戰(zhàn)時(shí)防空地下室，以便在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，組織百姓疏散，隱蔽。在和平時(shí)期，這塊區(qū)域可根據(jù)規(guī)劃條件，修成停車場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)等形式。在翡翠城小區(qū)1期，1-4號(hào)樓的地下停車區(qū)域均在人防工程面積范圍內(nèi)。這樣的區(qū)域，在2008年前，開發(fā)商通過分戶的形式預(yù)售了的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記上注明。2008年后，相關(guān)規(guī)定出臺(tái)，按規(guī)定，人防工程屬于國(guó)防資產(chǎn)，屬于國(guó)家所有。對(duì)于成都市人防工程范圍內(nèi)的停車位能否進(jìn)行銷售，他向上級(jí)部門咨詢過，四川省人防辦表示，在新《人民防空法》出臺(tái)前，用于人防設(shè)施內(nèi)的車位暫停銷售。

該工作人員說，目前，在成都市，有些人防工程區(qū)域進(jìn)行了標(biāo)識(shí)，有些還沒有標(biāo)識(shí)，人防辦將繼續(xù)完善。

楊女士認(rèn)為，《商品房（車位）買賣合同》“如不能在期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證，出賣人按每月100元違約金支付”的條款不合理，“應(yīng)該是雙倍賠付才對(duì)”。對(duì)此，四川元良律師事務(wù)所律師周德斌表示，按照相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商未能按期給出產(chǎn)權(quán)證，違約金最高賠付為車位售價(jià)的20%。

17日，記者撥通了華潤(rùn)（置地）成都有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人電話，對(duì)方稱在開會(huì)后掛掉電話，截至17日晚9點(diǎn)記者發(fā)稿前，沒有接到相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)。

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華西都市報(bào)記者 毛玉婷

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