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美聯(lián)儲(chǔ)宣布啟動(dòng)近十年來首次加息后，香港金融管理局于12月17日上調(diào)基本利率25個(gè)基點(diǎn)至0.75％。利率走勢一直是地產(chǎn)市場高度關(guān)注的因素。加息消息傳出，市場普遍預(yù)期樓價(jià)將承壓下行，2016年有可能最多跌去一成。據(jù)悉，受此預(yù)期影響已有部分二手樓業(yè)主開始調(diào)低報(bào)價(jià)，以期盡快成交。

香港的樓市價(jià)格已經(jīng)是全球最高之一，而現(xiàn)在與今年年初相比卻發(fā)生了變化：房屋需求量、交易量和價(jià)格齊齊下跌。中原地產(chǎn)近日預(yù)測，2016年香港樓價(jià)將回落8％至10％。香港美聯(lián)物業(yè)則預(yù)計(jì)，整體二手住宅樓價(jià)明年將下跌，跌幅約為5％至10％。相關(guān)調(diào)查顯示，近七成人預(yù)計(jì)樓價(jià)下跌至少5%，超六成認(rèn)為明年并非購房的好時(shí)機(jī)。

現(xiàn)實(shí)說話

香港樓市2015年走勢頗為波折，先升后跌。年初承接去年年尾的升勢，但步入下半年，關(guān)于香港樓市下挫的言論層出不窮，令投資者趨于謹(jǐn)慎，致使成交量大幅減少。

就在過去的兩周，香港一手房銷售量已經(jīng)從更早兩周的505套下降了69套；地產(chǎn)巨頭香港新鴻基集團(tuán)位于明德山地區(qū)的“山語清暉”樓盤開盤，共計(jì)50套房，目前只有10套售出；而位于元朗地區(qū)的世宙樓盤總計(jì)75套房屋中，只有34套售出。

在二手房市場上，反映每周地產(chǎn)成交量的中原地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)下跌了1.14%。中原地產(chǎn)首席分析師劉嘉輝表示，根據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊處資料，截至今年12月10日二手住宅注冊量為39570宗，預(yù)計(jì)全年約40700宗，創(chuàng)20年以來新低。

多重利空

美聯(lián)儲(chǔ)加息對香港樓市的影響，也引發(fā)了各界關(guān)注。香港美聯(lián)物業(yè)則預(yù)計(jì)，從過去的數(shù)據(jù)反映，樓價(jià)一般在加息后首半年會(huì)下挫5％。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)總裁黃偉雄表示，目前美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍未穩(wěn)定，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長有所放緩，香港樓市又因“辣招”及美國加息增加按揭成本等內(nèi)外因素夾擊，預(yù)料2016年全年樓市將下調(diào)，其中以1000萬至2000萬港元的樓盤下調(diào)最大。

此外，明年預(yù)計(jì)香港有近2.6萬套新房推出，供應(yīng)量增加。在這種情況下，明年市場將由賣家主導(dǎo)轉(zhuǎn)為買家主導(dǎo)，有可能出現(xiàn)一手房價(jià)格低于二手房的情況，這種情況是2000年后首次出現(xiàn)。

爭議再起

今年下半年，香港樓市的漲勢開始控制住了，目前的放緩使得投資者壓力山大。業(yè)界人士展望后市時(shí)也紛紛表示應(yīng)未雨綢繆。仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理曾煥平稱，香港樓市的問題遠(yuǎn)比看上去嚴(yán)重，香港政府應(yīng)該盡快檢視現(xiàn)有的樓市調(diào)控“辣招”。

香港金管局在今年2月推出新的“辣招”，規(guī)定如果買家想購買樓價(jià)在700萬港元以下的中小型住宅單位，可從銀行按揭的成數(shù)最高只能有60%，意味著中小型住宅單位的買家首付必須達(dá)到40%。

曾煥平認(rèn)為，這一招直接導(dǎo)致了準(zhǔn)買家借不到錢，賣家也遲遲不肯賣房，二手樓市發(fā)展停滯，這是極其不健康的。

不過，香港政府似乎對改變樓市政策的意愿不大。香港特區(qū)行政長官梁振英近日在出席行政會(huì)議前稱，由于土地和房屋供應(yīng)增加，樓價(jià)和租金在過去一段時(shí)間已經(jīng)出現(xiàn)輕微回落，政府不會(huì)“減辣”。過去由于土地和房屋供應(yīng)不足，加上外來置業(yè)者、炒賣和投機(jī)的需求，導(dǎo)致香港的住宅市場出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的供不應(yīng)求的情況。他強(qiáng)調(diào)政府非常重視住房問題，已下定決心去解決，呼吁社會(huì)配合政府的計(jì)劃。（王大可）

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