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今年最后一個月北京樓市迎暖冬

2015年的最后一個月，樓市迎來暖冬。剛剛過去的上半月，全國20個典型城市新建商品住宅成交面積達到748萬平方米，環比11月前15天增長6%，同比增長2%。其中，北京成交量環比增幅位居榜首。業內分析，12月上半場市場交易活躍，已創下歷史新高，預計本月將成為今年成交最好的月份之一。

梳理過去兩年20個典型城市每月前15天新建商品住宅成交面積會發現，這兩年里，成交量超過700萬平方米的僅出現過3次，即2014年12月、2015年11月和12月。

易居房地產研究院給記者出示了本月上半場北京樓市的監測數據。數據顯示，12月前15天北京新建商品住宅成交面積達到51.2萬平方米，甚至高過傳統“金九銀十”的40萬平方米和26.9萬平方米。

“北京的環比增幅是最大的。”易居房地產研究院相關研究人員對記者說，所監測的20個城市中，有8成城市出現了成交環比正增長，保持了較好的市場熱度。而在這些城市中，北京的成交量環比增幅最大，達到了47%。

不過，相比今年7月份的成交高點，12月份數據還有一定差距。“受到股市資金轉入樓市、通州限購等影響，從今年6月開始，北京樓市成交量便已經上漲，7月達到高點。”亞豪機構市場總監郭毅分析，12月的成交數據有望成為今年僅次于7月份的第二高點。

年底樓市迎來暖冬的情況，被認為是主要受到了一年以來多重利好的影響。易居房地產研究院這位研究人員分析，12月上半場市場成交出現明顯上升，反映了購房節奏依然在加快。這和12月上半場房貸利率處于低位、可選房源的數量較多、房價上漲預期繼續強化等因素有關。“12月下半場將會延續，進而使得12月市場交易總體活躍。”

記者也注意到，雖然北京在環比成績上位列榜首，但同比去年12月的前半場，總體依然是負增長，大約下降了24%左右。

“這已成為一線城市普遍面臨的問題。”對于環比活躍、同比低落的原因，這位研究人員也提供了一線城市整體表現：20個典型城市中，一線城市新建商品住宅成交面積環比增幅為13%，但同比則下降13%。“今年一線城市看漲情緒總體強烈，市場交易繼續攀升，符合預期。”他解釋，但從同比增幅的角度看，一線城市略有下滑，這主要和一線城市在2014年第四季度市場率先復蘇有關。

然而，北京還面臨著另一重壓力。根據易居研究院的庫存報告，一線城市已經連續11個月出現去庫存周期低于12個月水平的現象。其中值得注意的是，北京在11月的存銷比為11.7%，也就意味著消化掉這些庫存需要11.7個月的時間，連續4個月小于12這個正常水平。

“一線城市樓市庫存減少也影響了近期房價上揚。”研究人員說，北京等一線城市樓市還面臨著后續補庫存的壓力，并且迫切程度還在加大。未來一旦庫存不足，也容易加快房價上漲的節奏。(記者曹政)

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