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12月21日訊

證券時(shí)報(bào)記者 羅克關(guān)

繼前海廣場(chǎng)項(xiàng)目之后，佳兆業(yè)的境內(nèi)債務(wù)重組再下一城。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)商品房預(yù)售系統(tǒng)顯示，其在深圳的最大體量項(xiàng)目佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)已經(jīng)全部解除“司法查封”。

記者從相關(guān)渠道了解到，此前市場(chǎng)傳聞的中信銀行介入佳兆業(yè)項(xiàng)目重組事宜確有其事，但截至目前具體涉及的資金規(guī)模尚不清楚。不過業(yè)內(nèi)人士表示，城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的解封對(duì)未來佳兆業(yè)債務(wù)重組進(jìn)程意義重大，因?yàn)橹灰軌蛲瓿射N售回籠資金，則后續(xù)空間將越來越大。

司法查封已經(jīng)解除

據(jù)記者了解,佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)所有此前處于“司法查封”狀態(tài)的房源均已解封,變?yōu)?ldquo;期房待售”,但仍有部分房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。

事實(shí)上，從今年7月開始，佳兆業(yè)在多地的項(xiàng)目就已開始解禁。而從11月開始，位于佳兆業(yè)大本營深圳的前海廣場(chǎng)200余套“司法查封”房源也正式解封。

分析人士稱，深圳最大城市更新項(xiàng)目佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)重啟簽約工作、未售房源解除司法查封，意味著該項(xiàng)目也即將恢復(fù)銷售，也意味著佳兆業(yè)深圳地區(qū)的債務(wù)談判取得了重大進(jìn)展，佳兆業(yè)境內(nèi)債務(wù)重組工作接近尾聲。2015年，佳兆業(yè)在深圳獲批兩個(gè)城市更新項(xiàng)目，佳兆業(yè)全面恢復(fù)正常運(yùn)營在即。

城市廣場(chǎng)的債務(wù)重組取得進(jìn)展，也意味著債權(quán)人對(duì)其他解決方案的興趣正在下降。“那么如果大多數(shù)的債權(quán)人都站在了佳兆業(yè)給出的重組方案這一邊，F(xiàn)arallon低價(jià)收購方案將徹底沒有希望，這一消息無疑是對(duì)美國對(duì)沖基金Farallon當(dāng)頭一棒。”一位市場(chǎng)分析人士稱。

目前來看，不僅是從境外債權(quán)人層面并不贊成Farallon的建議，而且也遭到佳兆業(yè)大股東郭英成及二股東生命人壽的強(qiáng)烈抵制。有機(jī)構(gòu)分析，F(xiàn)arallon的方案存在投機(jī)性，無論是從大局、時(shí)間成本、財(cái)務(wù)成本來講，都將是他們面臨的障礙，以此推斷，他們不會(huì)對(duì)佳兆業(yè)造成“威脅”。

近500客戶原價(jià)簽約

隨著項(xiàng)目解封，深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)首批解封客戶也順利完成簽約備案。據(jù)了解，共有約450戶2014年認(rèn)購但未簽約的客戶，在2015年12月底全部完成簽約備案。

據(jù)一位業(yè)主透露，此次約450套房源執(zhí)行的價(jià)格仍是一年前的協(xié)議約定的銷售價(jià)格，大約在2.5萬元/平方米。中原地產(chǎn)、安居客的數(shù)據(jù)顯示，周邊房價(jià)已漲至4.0-4.1萬元/平方米，一套房子上漲了將近170萬。

知情人士稱，本次順利完成簽約備案，離不開包括政府相關(guān)單位、銀行、承建方等各方的支持和理解。佳兆業(yè)以社會(huì)責(zé)任和客戶責(zé)任為重，在困難的時(shí)候接連犧牲商業(yè)利益的做法，也得到業(yè)界廣泛的肯定。

深圳資深房地產(chǎn)分析師尹香武認(rèn)為：“一年以來，佳兆業(yè)的深圳房源無法銷售、簽約和備案，如今佳兆業(yè)全面復(fù)蘇，開始為買家原價(jià)辦理后續(xù)手續(xù)。當(dāng)時(shí)前海廣場(chǎng)約3.7萬/平米，現(xiàn)周邊6萬/平米，城市廣場(chǎng)約2.5萬/平米，現(xiàn)周邊4萬/平米。兩盤因此讓利超10億！以行踐諾，佳兆業(yè)展示了遵守契約精神的原則與企業(yè)社會(huì)責(zé)任感。我為這家企業(yè)點(diǎn)贊。”

值得一提的是，早在10月底佳兆業(yè)與渤海銀行就深圳地區(qū)另一項(xiàng)目——前海廣場(chǎng)的談判就已經(jīng)獲得重大進(jìn)展。作為深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)的最大債權(quán)人，渤海銀行已同意對(duì)部分項(xiàng)目房源解封。當(dāng)時(shí)解封主要涉及已在去年認(rèn)購但未簽約備案的房源，共200套，這些房源已于10月底全部完成簽約備案，符合相關(guān)條件的業(yè)主均成功從銀行獲得購房貸款。