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佳兆業的國內債務重組正在接近完成。此前有消息稱，中信銀行深圳分行聯合信托公司，對危機中的佳兆業施以援手，提供大約300億元資金助其解困。對此，有接近中信銀行的人士向《證券日報》記者透露，確有此事，并且雙方已經基本談妥。

今年3月份，佳兆業公布了公司的負債情況，其境內債務共涉及資金479.7億元，占佳兆業境內外計息債務總額650.09億元的73.79%。隨后的數個月時間，隨著佳兆業項目的陸續解封，其境內債務也已經部分解決。而本次中信銀行拿出的300億元債務置換方案，可基本覆蓋佳兆業剩余的境內債務，其境內債務問題也將得到徹底解決。同時，這筆錢將足以盤活佳兆業局面，使佳兆業可以繼續開發完成其尚未完工項目。

有分析認為，佳兆業的很大一部分資產都在其大本營深圳，而今年以來深圳房價瘋漲，同時伴隨著公司逐步走出政商關系的困局，佳兆業不少項目都是“錢”景可佳。中信銀行此時出手抄底，只要佳兆業不再陷入到房源被鎖的境地，可謂穩賺不賠。

在中信牽頭300億元馳援佳兆業的同時，12月20日，佳兆業位于深圳的最大體量項目城市廣場已經全部解除“司法查封”。該項目曾在2013年和2014年蟬聯深圳樓市單盤銷售冠軍，為佳兆業貢獻了大量的業績。不過，根據深圳市規劃和國土資源委員會商品房預售系統顯示，目前佳兆業城市廣場仍有224套房源處于“管理局鎖定”狀態。

對此，佳兆業方面表示，上述224套房源也是客戶認購的房源，但在這次解封的第一時間，因為各種原因沒法簽約備案，所以暫時處于“管理局鎖定”狀態。

據悉，深圳佳兆業城市廣場首批約450名解封客戶已順利完成簽約備案，全部為2014年認購但未簽約的客戶。值得注意的是，約450套房源執行的價格仍是一年前的協議約定的銷售價格，大約在2.5萬元/平方米。而中原地產、安居客的數據顯示，周邊房價已漲至4萬元/平方米，每套房子上漲了將近170萬元。

“作為深圳最大城市舊改項目的佳兆業城市廣場重啟簽約工作、未售房源解除司法查封，意味著該項目也即將恢復銷售，也意味著佳兆業深圳地區的債務談判取得了重大進展，佳兆業境內債務重組工作接近尾聲。同時今年佳兆業在深圳還獲批了兩個城市更新項目，應該說佳兆業全面恢復正常運營在即”。有業內人士指出。

根據深圳中級人民法院早前公示，佳兆業城市廣場查封請求的債權人包括中信銀行、建設銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行、江蘇銀行、杭州銀行、寧波銀行、平安信托等21家金融機構。其中中信銀行對深圳佳兆業擁有5筆債務貸款，金額約10億元，主要便涉及深圳佳兆業城市廣場和悅峰等兩個項目。

有接近佳兆業的人士也告訴《證券日報》記者，佳兆業城市廣場的解封，中信銀行在里面起到了很大的作用。同時，作為佳兆業債權人最多的項目，佳兆業城市廣場的解封也對其他待解項目具有示范意義，況且隨著中信銀行攜巨資介入，后面的事情也會變得簡單許多。

此前的10月底，佳兆業與渤海銀行的談判獲得重大進展，作為深圳佳兆業前海廣場的最大債權人，其已同意對前海廣場200套房源解封，符合相關條件的業主也均成功從銀行獲得購房貸款。（王崢）

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