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有房貸的朋友注意了，別以為逾期幾天是小事。江蘇宜興男子小蔣買房辦理按揭后，因連續(xù)3期未能按照合同約定的時(shí)間償還房貸，被銀行告上了法庭。小蔣說(shuō)，自己只是晚了幾天還款，逾期部分只有幾百元。

澎湃新聞從無(wú)錫宜興市法院獲悉，法院判決小蔣一次性提前償還銀行全部貸款本息51萬(wàn)余元。

2010年11月，小蔣為購(gòu)房向宜興一銀行貸款65萬(wàn)元，借款期限20年，分240期歸還，每期需歸還4000多元。

借款合同約定：“借款人連續(xù)3期或累計(jì)6期逾期還款的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部提前到期。”

自今年7月起，小蔣已連續(xù)3期未能按照約定時(shí)間歸還貸款本息。為此，銀行宣布貸款全部提前到期，并訴至法院，要求小蔣立即支付剩余全部貸款51萬(wàn)元。

審理中，小蔣表示無(wú)法接受銀行提前收貸。他說(shuō)，簽訂合同時(shí)，并沒(méi)有注意到合同中有提前收貸的約定，而且他只是晚了幾天還款，不是沒(méi)有還款，逾期部分只有幾百元，而且都已經(jīng)全部還清了。小蔣要求法院駁回銀行對(duì)他的訴訟請(qǐng)求。

法院認(rèn)為，銀行與小蔣簽訂的借款合同是雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故借款合同合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。小蔣連續(xù)3期逾期還款，已構(gòu)成違約，銀行有權(quán)宣布全部貸款提前到期，故小蔣應(yīng)立即向銀行支付剩余全部貸款，并承擔(dān)銀行為此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)。

主審法官說(shuō)，近年來(lái)，通過(guò)貸款買房的越來(lái)越多，隨之而來(lái)法院受理的房貸糾紛也大幅攀升，其中大部分案件就是由借款人逾期還款引起的。

法官說(shuō)，借款人因?yàn)閹浊г踔翈装僭杩钔磉€幾天，而被銀行宣布提前收貸，在常人看來(lái)似乎不合情理。究其原因就在于，許多購(gòu)房人沒(méi)把合同放在心上，絕大部分購(gòu)房者在辦理房屋按揭手續(xù)時(shí)，簽訂借款合同、抵押合同時(shí)，往往不仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，尤其是關(guān)于合同義務(wù)及違約責(zé)任的約定。因此，許多購(gòu)房者在每月償還房貸時(shí)，認(rèn)為逾期還幾天根本沒(méi)事，從而“因小失大”。

據(jù)了解，目前各銀行的格式房貸合同文本均有關(guān)于提前收貸的約定，有的銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計(jì)6期逾期，就可以提前收貸。有的銀行更為嚴(yán)格，只要出現(xiàn)一次逾期還款行為，銀行就有權(quán)提前收貸。

因此，購(gòu)房人在辦理房屋按揭貸款時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，要明確每月還款數(shù)額、還款日期以及相應(yīng)的違約責(zé)任，還款時(shí)也要按時(shí)足額償還，切忌因小失大。

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