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過去幾年來房地產市場的分化態勢，正在房價指標上鮮明體現。第一太平戴維斯統計發現，過去五年來，一線城市房價累計上漲45.53%，漲幅明顯。相比之下，二線城市的漲幅僅為10.73%。同期，三四線城市房價同比漲幅不斷遞減。

21世紀經濟報道消息，根據國家統計局的數據，今年11月，全國70個大中城市中，有33個城市的新建商品住宅價格出現環比上漲，比10月增加6個；二手住宅價格上漲的城市有40個，比10月增加2個。房價整體呈現出加速上漲的趨勢。

隨著樓市的區域分化，房價也呈現出分化態勢。多家機構指出，這種趨勢并未終止，未來一線城市的房價仍有上漲動力，二三線城市則會繼續上漲乏力局面。

中國房地產業協會原副會長朱中一認為，一些三四線城市和部分二線城市庫存規模較大，是當前房地產市場面臨的一項重要問題。

從區域分布來看，遼寧、山東、山西、內蒙古為“嚴重過剩”區域。其中，營口的供需比已達到338.1%，鄂爾多斯、烏蘭察布的供需比分別達到280.7%和293.7%。吉林、湖南、貴州、云南、青海等地，則屬于“輕度過剩”。

中原地產首席分析師張大偉表示，市場分化的趨勢還將持續。一線城市房價上漲動力仍然較足，三四線因為庫存絕對值過高，即使有信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

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