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由城六區(qū)轉(zhuǎn)到其他區(qū)域，每年加2分最高加6分；反之則減6分

有積分獎(jiǎng)勵(lì)“北漂”購(gòu)房會(huì)選郊區(qū)嗎？

對(duì)于居住在北京的眾多“北漂”來(lái)說(shuō)，“京籍”不再那么遙遠(yuǎn)。按照《北京市積分落戶管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》的相關(guān)規(guī)定，如果居住地由城六區(qū)轉(zhuǎn)移到其他區(qū)域，每年可加2分，最高可加6分；反之則減6分。這6分對(duì)“北漂”來(lái)說(shuō)可能至關(guān)重要。那么，是否會(huì)影響他們?cè)诰┵?gòu)房的區(qū)域選擇呢？記者做了相關(guān)采訪。

買房人A

“積分落戶太遙遠(yuǎn)”

“積分落戶的問(wèn)題，我也想過(guò)，萬(wàn)一就差一兩分呢？但畢竟還沒(méi)有正式出臺(tái)細(xì)則，不知具體會(huì)怎樣，我還是先按眼前的實(shí)際情況考慮吧。另外，按照政策，如果我從城六區(qū)搬到其他區(qū)才會(huì)有加分，對(duì)不對(duì)？這也需要我在城六區(qū)先有房，所以綜合來(lái)看，我還是在東壩買了?！?/p>

在國(guó)貿(mào)附近上班的“北漂”小孫，在準(zhǔn)備結(jié)婚前，終于有了在京購(gòu)房資格，這段時(shí)間一直在東壩和亦莊看房。

“東壩的新房供應(yīng)量不大，最近，恒大在東壩的一個(gè)項(xiàng)目都賣10萬(wàn)元了，而這里的二手房目前價(jià)格還沒(méi)怎么漲，樓層最好、南北通透的二居室，單價(jià)才3萬(wàn)元左右。要知道，亦莊的二手房，也差不多3萬(wàn)元了，新房都在4萬(wàn)元左右，供應(yīng)量還很大。我覺(jué)得東壩的升值空間會(huì)更大?！毙O在看了多套房子后，得出這樣的結(jié)論。

“從我上班的角度，東壩也更方便一些，我還是決定先在東壩買了，如果積分落戶政策出臺(tái)了，我再根據(jù)情況倒騰一下，應(yīng)該也來(lái)得及。”

于是，小孫這些天，重點(diǎn)看了東壩的幾套二手房，最終選擇了一套朝陽(yáng)新城3層、全明格局的87平方米二居，總價(jià)280萬(wàn)元，還沒(méi)什么稅。小孫對(duì)這套房特別滿意，他覺(jué)得即使“積分落戶”受影響，他還是愿意選擇這套房。

換房人B

換不換真糾結(jié)

“哎呀，你以后不僅能住在‘行政副中心’，而且每住一年還能多加分呢?！鄙现苋瞻淼呐笥丫蹠?huì)上，一干沒(méi)有戶籍的“北漂”同學(xué)都對(duì)小于羨慕不已。因?yàn)椋F(xiàn)在所居住的兩居，位于通州馬駒橋，按照新的積分政策，是可以加分的“非城六區(qū)”。

相比于同學(xué)，小于自己倒沒(méi)有那么興奮?！霸诮紖^(qū)有房子的人不在少數(shù)，一套房才能加多少分！”他仔細(xì)研究了各項(xiàng)具體指標(biāo)，發(fā)現(xiàn)學(xué)歷和所從事行業(yè)對(duì)于獲得高分很關(guān)鍵，而居住地在其中的占比小到可以忽略不計(jì)。

“其實(shí)，等到攢夠了錢(qián)，我將來(lái)還是想換房到城區(qū)?！毙∮诟嬖V記者，他現(xiàn)在所居住的馬駒橋一帶，沒(méi)有特別好的學(xué)校資源，夫妻倆一直為將來(lái)孩子上學(xué)的事情發(fā)愁，就想著能換到城六區(qū)，為孩子提供好點(diǎn)的教育。只是，目前他家的房子均價(jià)是20000元/平方米，可城里的學(xué)區(qū)房隨便一套都得50000元/平方米以上，手頭的錢(qián)不夠，所以才一直沒(méi)有動(dòng)手。

“只要錢(qián)夠了，我是一定要到城里換房的?！毙∮谡f(shuō)，落戶是萬(wàn)里挑一，絕不是件容易事。在那之前，他還是得為長(zhǎng)久的生活打算。

在記者的采訪中，多位有換房打算的市民，都表達(dá)了和小于類似的想法?！叭绻椰F(xiàn)在從朝陽(yáng)區(qū)搬出去，就意味著在落戶之前不能搬回來(lái)，否則還要被扣分。可是，誰(shuí)能知道究竟搬走幾年才能落戶呢？可這期間的生活便利度和交通成本，卻會(huì)大大增加?！闭紤]換房的陸小姐告訴記者，通過(guò)搬到郊區(qū)居住就增加落戶幾率的可能性很小。而且，如果未來(lái)房?jī)r(jià)還能保持上漲通道，城六區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該會(huì)比郊區(qū)快。所以，她還會(huì)繼續(xù)在城區(qū)里找房子。

賣房人C

積分政策也許

能讓房?jī)r(jià)微漲

相比于買房人的“悲觀”，賣房人的態(tài)度要略樂(lè)觀一些。

尚小姐名下有兩套房，一套在城六區(qū)，一套在通州。今年年中，尚小姐原本打算賣掉通州的房子，可就在為到底賣多少錢(qián)左右徘徊時(shí)，通州出臺(tái)了加強(qiáng)版的區(qū)域“限購(gòu)令”，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)一下由熱入冷，等待賣房的二手房業(yè)主多了許多，可有資格買房的人倒成了稀缺資源。

“既然賣不上價(jià)，我就持有幾年再說(shuō)?！鄙行〗阏f(shuō)，自己并不靠炒房賺錢(qián)，所以早幾天賣晚幾天賣，到?jīng)]有太大影響。

積分落戶的征求意見(jiàn)出臺(tái)后，她仔細(xì)看了兩遍，倒不是為了算自己能積多少分，而是想看看房產(chǎn)在積分中的地位。

“總結(jié)起來(lái)，就是有房子比沒(méi)房子好，有郊區(qū)的房子比有城六區(qū)的房子好?！痹谏行〗憧磥?lái)，這樣的政策明顯是在鼓勵(lì)大家去郊區(qū)置業(yè)，未來(lái)郊區(qū)的房?jī)r(jià)必然會(huì)上漲一些。

“但到底能漲多大的幅度？我倒沒(méi)有太大把握。畢竟，房?jī)r(jià)從10000元/平方米翻到40000元/平方米的黃金時(shí)代，早就過(guò)去了?！弊鳛橘u房人，她覺(jué)得自己的心態(tài)也被近幾年市場(chǎng)的大起大落訓(xùn)練得成熟和理智了，不會(huì)因?yàn)橐唤z風(fēng)吹草動(dòng)，就覺(jué)得房?jī)r(jià)能變成“飛上天的豬”。

中介

成交暫未受影響

根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，上一周，北京市二手住宅成交均價(jià)為36666元，環(huán)比上漲1.3%。從成交結(jié)構(gòu)上看，主要是因?yàn)闁|城、西城中心城區(qū)和外城四區(qū)朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山成交量占比均有小幅上漲，在一定程度上拉高了全市成交均價(jià)。在成交結(jié)構(gòu)上，二手房暫未受到“積分落戶”影響。

開(kāi)發(fā)商

落戶難以直接刺激

新房市場(chǎng)

對(duì)于積分落戶政策是否會(huì)刺激新房市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士也普遍看淡。

“應(yīng)該說(shuō)，有房子的話是可以利好積分計(jì)算的，但不是積分政策利好樓市?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰哪持科鬆I(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，雖然政策開(kāi)了口子，但未來(lái)真正落戶不僅標(biāo)準(zhǔn)會(huì)很嚴(yán)格，也將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。“所謂政策刺激樓市，是指能立即在成交中見(jiàn)效，或者短期內(nèi)引發(fā)購(gòu)房人的需求。但從積分落戶政策看，這兩方面都沒(méi)有?！?/p>

蘭德咨詢總裁宋延慶也表示，這項(xiàng)新政對(duì)樓市的影響很是微弱，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)已較為理性和成熟，依靠炒作就能刺激成交的年代已經(jīng)過(guò)去。

本報(bào)記者 李海霞 趙瑩瑩 D155 J201

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