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據說只要交錢，就能把“鏤空的陽臺”補出來。

買房時面積在90㎡以下，交房前卻超過了90㎡。不僅需要補交房款，而且增加了稅負。近日，鄭州一在建樓盤的購房者和開發商為此產生了分歧。開發商要求按面積補交房款，購房者卻手持宣傳彩頁要求其履約。

房子變大了，業主們怒了

在中州大道與天倫路交叉口附近，記者看到，近百名購房者將售樓中心大廳擠得滿滿的，他們手拿票據和戶型圖，要求“給個說法”。2013年7月開始，他們陸續交了首付款，當時開發商承諾，每戶贈送一個約5㎡的陽臺，外加客廳陽臺的一半，約2㎡。然而近日開發商卻通知他們，贈送的陽臺沒有了，多出來的面積還要補錢，這讓他們難以接受。

“面積一變，我要多花近4萬元！”購房者李女士說，她當時決定付款，跟贈送陽臺有很大關系，現在開發商的要求讓她難以接受。

最重要的是，根據稅收政策，如果個人首套房小于90㎡，契稅為1%，超過90㎡，契稅則為2%。房屋面積突然增加，不僅需要補交房款，還要繳翻倍的契稅，這對購房者來說，增加了不少負擔。

說好贈陽臺，如今成了框

有的購房者最不滿的，是開發商當時宣稱會贈送的5㎡的陽臺。如今交房在即，陽臺竟然變成了一個墻外的裝飾框。

“當初就是奔著這個贈送面積來買的，現在居然成了這樣。”一位業主說，當時開發商在街頭散發的宣傳單都是以贈送面積為噱頭。記者查看業主們拿著的宣傳單，發現確實標注有贈送面積。在李女士所購買戶型圖上，在醒目位置標注有“贈送面積約7.5㎡”字樣。另一戶型圖上，則標注有“贈送面積約6.45㎡”。

經查詢，記者得知該樓盤本月剛剛在房管局取得預售許可證，此前兩年多屬于無證預售。

對此，該樓盤的銷售總監李先生表示，房屋面積本來就是以實測為準，至于“贈送面積”變成了計算面積，是由于2014年出臺了新政，并不是開發商造成的。

他所說的新政，是指2014年7月1日開始實施的新版《建筑工程建筑面積計算規范》，其中要求飄窗、地下室等空間不得以全贈形式出現，舊版中“半封閉陽臺計一半面積”的規定也被廢止。

對于這一解釋，購房者表示不能接受。多出不少錢，該誰來買單？

“這當然是開發商的責任！”律師葛瑞認為，此次糾紛首先是因為開發商在未取得預售證前售房，房管局應對其進行查處。其次，贈送面積開發商如果事先宣傳卻拒絕兌付，則屬于虛假宣傳，導致購房者損失的話，開發商則涉嫌欺詐。

那么，該誰為面積變化買單呢？葛瑞認為，我國法律沒有任何條款規定“不允許贈送面積”，房管和稅務部門根據實測面積登記和征稅是法定職責，但開發商不應因政策變化而食言。開發商應當為自己超前預售的違法行為負責。不過，葛瑞也提醒市民，買房不要相信開發商口頭承諾，一定要主動查看其預售許可證。

記者朱建豪文圖

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