亚洲精品久久久国产内,久久香蕉青草精品视频,国产高清一区二区三区视频

農田因修地鐵變“寶地” 買賣雙方簽協議糾葛十余年

來源：廣州日報發布時間：2015-12-31 07:07:00

陳思锘。

陳思锘的工廠仍在開工，但他仍擔心工廠隨時被封。

因規劃建地鐵增城一地塊價格猛漲十倍買賣雙方簽了協議卻履行不暢糾葛十余年無休止

十年前，陳思锘以100萬元的價格買下增城新塘一塊15畝的農地，不料，地鐵竟規劃建在這里，一時之間，這塊農田成了“地鐵上蓋物業”，地價一下飆升到上千萬元。而手握《土地轉讓協議》的陳思锘卻沒能獲得這個利好，反而卷入和多個主體方復雜的利益糾葛中，糾葛持續十多年，至今地鐵在建，周邊商鋪隨之而起，唯獨這塊地還保持十幾年前的樣子，糾葛仍未休止。

文、圖/廣州日報記者肖歡歡

廢地一夜漲價超十倍

陳思锘是增城一個從事廢舊塑料加工的個體戶。2002年，增城市東建實業有限公司（下稱東建公司）在朱村街山田村有一塊面積15畝的土地。陳思锘找到該公司老板馬賴建，雙方談下了租約并簽訂協議。

起初，陳思锘是租了這塊地，到了2005年10月25日，與對方簽訂《土地轉讓協議》，合同規定每畝6萬元計，各項費用合計100萬元。

簽訂合同后，陳思锘在地上建起了廠房，前后投入200多萬元。但簽約后，辦理過戶手續時對方卻一直不配合。

起初，陳思锘對馬賴建“爽約”頗為不解。直到后來，他才打聽到一些風聲?！奥犝f要建地鐵21號線，剛好在我的工廠門口?！标愃硷槐硎?，自從有了建地鐵的消息之后，這塊工廠所在地的低價就一路往上飆，到現在，經評估，這塊土地的價格至少要100萬元/畝，當初他花100萬元買下的這塊土地，現在至少值1500萬元。

官司上門

2006年3月。廣州某銀行黃石路支行向越秀區人民法院起訴稱，馬賴建的公司欠33.4萬元銀行利息。隨后，這塊土地被查封了。

陳思锘十分不解，2007年9月，他向增城法院起訴，要求法院確認他和東建公司簽訂的《土地轉讓協議》有效。2008年8月，廣州中院判決認為，陳思锘的要求符合合同約定，但由于涉案土地被法院查封，不具備辦證條件。

同時，廣州市寶業工貿發展總公司也提出東建公司欠自己95.38萬元債務，要求查封該地塊。

陳思锘感到勢頭不對。既然東建公司欠著銀行33萬元，陳思锘決定幫他把這錢還了。不過這個想法最終被上述銀行拒絕。

東建公司惹的這些官司，讓陳思锘開始擔心自己的工廠還能否保得住。

各說各有理

“我在和東建公司簽訂轉讓土地的協議前，去國土局查過冊，這塊土地是清白的。協議簽了之后，就有這么多家單位冒出來，說東建公司欠他們的錢，這分明是馬賴建與這些單位惡意串通。”陳思锘表示。

陳思锘還認為，東建公司欠黃石路支行的債務也是馬賴建故意“做”出來的，目的就是要阻礙他獲得這塊“寶地”。

馬賴建本人則否認與銀行和寶業公司惡意串通。他表示，雙方的利益出發點不一樣，沒有必要串通。

2014年9月，省高院對此案進行了提審。并于今年1月和5月兩次開庭審理此案。省高院的法官表示，該案是案外人執行異議糾紛，案件的焦點是陳思锘對爭議土地使用權有無實體權利，是否可以對抗對該土地查封的執行。

該案之前存在的程序問題是，東建公司在一審訴訟前已經注銷（編者注：2004年2月16日公司注銷），但一審、二審仍將東建公司作為本案當事人，這是不恰當的。