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被家長嘮叨了20多年、渴望獨立的“80后”，一旦上班、結婚，就像逃離樊籠的小鳥兒，稍有條件的都會選擇“自己住”，不過因為積蓄不多，他們中的大多數人只能選擇郊區(qū)。然而，有了孩子后很多現實的問題又擺在眼前：郊區(qū)沒有好的幼兒園和學校，自己上班接送不了。于是，很多“80后”又紛紛回到了城里老人身邊。當下，正值“80后”的生育高峰，這批人的回流潮，讓今年本來就很熱的市區(qū)房熱上加熱，“姥姥家”也成為拉動房價提升的重要力量。

案例

1

為娃上幼兒園回西單

藺女士從小在西單附近長大，2005年結婚時，在東四環(huán)外花了80萬買了套100平方米的新房，從市區(qū)內搬走。但有了閨女之后，藺女士發(fā)現“自由”的生活也沒那么好，去年年底又搬回了西單附近，在媽媽家旁邊租了一個一居室，一個月5000元租金，還是沒電梯的普通老舊樓房。

“沒辦法啊，閨女3歲了，今年要上幼兒園。我們自己買的房子周邊很荒，只有一個私立幼兒園，3000多元一個月，而我原來住的爸媽家小區(qū)里，公立幼兒園一個月不到1200元，而且也更安全可靠，所以只能搬回來。而且我愛人外派國外，明年才能回京，我一個人根本不能又上班又照顧孩子，只能挨著我爸媽家，讓老人幫助照顧孩子。”藺女士告訴記者，如今東四環(huán)外的房子已經租出去了，月租金6000元。她告訴記者，身邊也有好幾個同事都這么做，一個在昌平買房住了多年的同事，最近剛搬回天橋的爸媽家附近租房住，而且一下子簽了五年的合同，就為了閨女上小學。

2

“懷念老北京”重回鼓樓

甄女士夫婦都是土生土長的北京人，甄女士本人更是從小和姥姥在鼓樓附近的胡同里長大。但結婚后，夫妻倆去亦莊買了房子，兩年前，有了個大胖小子。剛進入2016年，夫妻倆也開始琢磨回西城居住。“就因為要挨著老人，兒子也要上幼兒園了。準備把亦莊的房子賣了，然后回市區(qū)挨著幼兒園和小學買套小的，我戶口一直都在西城區(qū)爸媽那里，兒子戶口也落那里了，以后上學方便。”甄女士無奈地笑著說：“落差肯定是有的：亦莊的大房子舒服慣了，停車也便宜方便，如今回城里沒地方停車，房子又會很小，估計會重新適應好一陣子。愛人還想要個老二，可以后怎么住我現在還沒想清楚。”

除了為上幼兒園上學這個“剛需”原因，想搬回老城區(qū)住還因為“懷舊”。甄女士說：“我和愛人都是北京人，從小對胡同和老北京風俗耳濡目染，但我兒子卻自打出生就在亦莊小區(qū)里玩耍，隨著他越來越大，完全沒感受到自己生活在老北京的文化氛圍中。他所在的小區(qū)，可以說和全國各地任何一個大中城市的小區(qū)一樣，沒有任何文化特色。我也希望他回老城區(qū)上學時，能多體會一下爸媽小時候的生活環(huán)境，比如也像我們一樣，沒事兒去后海滑滑冰，去胡同兒里買瓶大瓷瓶兒酸奶，和胡同里的大爺大媽打打招呼。”

3

“二胎”來了回東城

楊先生和愛人都是北京人，結婚時在通州買的房子，一住就是10年。巨大的改變發(fā)生在去年，家里的老二誕生。老大一直在二環(huán)內東城區(qū)姥姥家住，因為這里上幼兒園非常方便，就在姥姥家小區(qū)里，所以夫妻倆每個周末才把老大接回通州。而隨著老二的到來，夫妻倆既要方便地照顧兩個孩子，又都要上班，住在通州實在太不方便。于是只好搬回二環(huán)內，在老人居住的小區(qū)里每月花5500元租了個一居室住。

“目前通州的房子空著，老人住慣了市區(qū)里，不愿意搬過去住，我們還在猶豫是出租還是賣掉。隨著孩子們長大，對居住空間的需要還會有變化，估計以后還得租個兩居室，現在這里的價格就是7000元一個月了。買房？沒考慮過，去年這個小區(qū)一套54平方米的房子就賣到400萬了，對于普通老百姓而言，實在太貴了。”楊先生說。

現狀

“姥姥家”小區(qū)成了“娃娃村”

在西城德勝門外的一個小區(qū)里，李女士忽然發(fā)現，這兩年，這個小區(qū)的孩子一下子多起來了。

“這個小區(qū)是2000年左右單位分的房子，住的多是有資歷的退休老人。剛入住那幾年夏天，沒幾個小朋友，孩子在院子里玩兒，都找不到伴兒。但這兩年，光我們樓門就住進了3個小朋友，都是孩子到了上學年齡回來的。”

據了解，這種情況在東西城很普遍，特別是學區(qū)房周邊。“很多老人住的是學區(qū)房，雖然條件不好，但為了孫輩上學，基本都不賣。孩子到了入學年齡，就都回來了。房子大住得下，就一起住；住不下，就在旁邊或租或買。所以，現在很多學校周邊的小區(qū)，一放學，一群孩子歡蹦亂跳地回來了，特別壯觀，和‘娃娃村’似的。”東城交道口附近一家中介的經紀人李杰介紹說。

李杰還說，之前這種現象也有，但沒這兩年這么明顯。“一個可能和二胎不斷放開有關，多了一個孩子，小兩口帶不了了，必須回到老人身邊。還一個可能和郊區(qū)教育配套沒跟上有關，現在郊區(qū)的很多學校硬件不錯，軟件沒跟上，很多人還是愿意讓孩子回到東西城、海淀這些傳統教育資源豐富的城區(qū)上學。”

行情

一季度預期仍然向好

“高姐，新文化街的房子，您現在還考慮嗎？”

“現在什么價了？”

“能上實驗二小本部的房子報價13萬元左右，上分校涭水河的房子報價在9萬元左右。”

掛了電話，高女士覺得心里有些堵。但去年房價上漲，的確是不爭的事實。在鏈家網的北京二手房價格趨勢圖上，記者看到，去年1月份，北京二手房整體成交均價為34500元，而去年11月，則漲到38600元。相比之下，西城和東城區(qū)的價格漲幅更大。去年1月，西城二手房成交均價為55100元，去年11月，漲到62600元，漲幅超過7000元，其中宏匯園小區(qū)一套成交價12萬元左右的房子，漲幅超過50%。東城區(qū)去年1月成交均價為49300元，11月漲到54900元，漲幅超過5000元。

在利率下調，政策放松的大背景下，2015年，北京房價普遍上漲。至于房價未來走勢，鏈家研究院李巧玲認為，在房價上漲預期和史上最寬松的信貸政策的雙重作用下，春節(jié)前還將有部分客戶入市購房。預計2016年的第一季度，北京二手住宅市場總體預期向好。(記者孟環(huán)李海霞)

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