久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

同策房地產(chǎn)咨詢股份有限公司（以下簡稱“同策咨詢”）近日在證監(jiān)會官網(wǎng)披露了招股說明書，開始排隊準備于上交所上市。同策咨詢受到市場關注的原因是因為公司擬募集的約10億元資金中有約2.68億元用于買房，這在其他上市公司的募投項目中比較罕見，而公司每年用數(shù)億元資金購買銀行理財產(chǎn)品表現(xiàn)出的不缺錢也讓市場費解，同策咨詢的IPO也被市場認為是在圈錢。

募資大頭用于買房

同策咨詢IPO有8個募投項目，公司擬發(fā)行約8054萬股，募集資金約10億元，其中資金占比最高的為與公司主營相關的房地產(chǎn)營銷代理業(yè)務的擴展，其擬使用募集資金2.69億元，而資金占比排在第二位的則是購置辦公樓，擬使用募集資金2.68億元，排在第三位的則是補充流動資金，擬使用募集資金約1.03億元，這三個項目占到了總募集資金的64%。

募集資金大頭用于買房對于非房地產(chǎn)公司來說非常少見，據(jù)同策咨詢招股書，“公司已與開發(fā)商簽訂購房意向協(xié)議，將在上海閔行區(qū)申長路388號地塊購置商品房作為上?？偛啃罗k公場地，總建筑面積6700平方米，全部用于安置未來五年內(nèi)上?？偛啃略鲛k公人員，購房成本為4萬元/平方米”。

很多創(chuàng)業(yè)型上市公司所使用的辦公樓都是租住的，比如此前剛上市的暴風科技，業(yè)內(nèi)人士表示，如果上市公司總部在北上廣深這些地方，顯然辦公場所是一個較大的成本，但是很多公司考慮到在這些一線城市買房成本較大，而且目前房價已經(jīng)相對較高，買房存在跌價的風險，所以很多沒有辦公樓的上市公司都選擇租房。

對于為何同策咨詢要選擇買房而不是租房，同策咨詢董秘李勇接受北京商報記者采訪時說道，“因為隨著公司業(yè)務的擴大，新增員工越來越多，現(xiàn)在的辦公樓顯得有點小，所以就打算等融資到賬后再買個大一點的辦公樓”。在租房還是買房的選擇上，同策咨詢還是更傾向于買房，而資金則是選擇向市場伸手要。同策咨詢目前在上海的辦公樓位于上海靜安區(qū)江寧路，合計建筑面積4761平方米，價值約1.44億元，房產(chǎn)都是公司及公司全資子公司所有，此次若買樓成功，公司辦公樓面積將擴大一倍多。

主營業(yè)務出現(xiàn)虧損

除了上市融資用于買房被市場關注外，同策咨詢主營業(yè)務連續(xù)下滑，2015年上半年甚至出現(xiàn)虧損，也被市場關注。同策咨詢2013年實現(xiàn)凈利潤約1.39億元，2014年凈利潤下滑到8068萬元，下滑約42%，2015年上半年更是出現(xiàn)凈利潤虧損822萬元。

同策咨詢主營業(yè)務主要包括房地產(chǎn)營銷代理、房地產(chǎn)咨詢服務、商業(yè)物業(yè)運營和房地產(chǎn)金融服務等業(yè)務，其中房地產(chǎn)營銷代理為公司絕對主營，其帶來的營業(yè)收入占到公司總營業(yè)收入比重的九成左右，而公司此次募集資金的最大頭2.69億元就是用于該業(yè)務的壯大，但是值得注意的是，公司房地產(chǎn)營銷代理業(yè)務毛利率出現(xiàn)逐年下滑，2012-2015年上半年，該業(yè)務毛利率分別為57.75%、51.59%、44.96%和38.66%，下滑明顯。

“公司凈利潤連續(xù)下滑與整個房地產(chǎn)行業(yè)不景氣有關，而公司2015年上半年出現(xiàn)虧損則首先是因為行業(yè)影響，其次也有季節(jié)性影響?！崩钣抡f道，“公司主要是立足于上海進行全國布局，而業(yè)務的擴大需要資金的支持。”

同策咨詢從2004年就開始在全國主要城市通過設立子公司的形式擴展房地產(chǎn)營銷代理業(yè)務，截至目前已經(jīng)在約20個省份設立了子公司，而公司募集資金的投向就是繼續(xù)向其他沒有駐扎的城市進軍。

向銀行融資較困難

如果說業(yè)績下滑是同策咨詢相比于其他公司稍遜的地方，那么公司較低的資產(chǎn)負債率則是公司值得稱道的，同策咨詢2014年資產(chǎn)負債率為15.31%，2015年上半年則只有9.04%，幾乎不存在債務風險。究其原因是因為公司向外借款較少，從同策咨詢籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量表可以看到，公司2012-2015年上半年間取得借款收到的現(xiàn)金總共才4121萬元，幾乎沒怎么向外借過錢，這在其他IPO公司中幾乎是很少看到的。在問到公司為什么不向銀行借錢，是借不到還是不想借時，李勇向北京商報記者解釋道，“兩者都有，公司作為一家輕資產(chǎn)公司，向銀行借款比較困難”。

從同策咨詢招股書中可以看出，公司近年來除了4121萬元的借款外，還主要有兩筆融資，都來自于戰(zhàn)略投資者，也就是公司現(xiàn)在的四股東和三股東北京立天榮澤萬家科技發(fā)展有限公司，二者分別向同策咨詢投資了3億元和3.81億元持股16%和15.71%，后者則是搜房網(wǎng)董事長莫天全控制的公司。

同策咨詢2014年流動資產(chǎn)共14.19億元，而這兩筆來自戰(zhàn)投的融資幾乎就占到了公司流動資產(chǎn)的半壁江山，同時同策咨詢的幾乎全部貨幣資金都來源于這兩筆融資。

前期融資全用于理財

但就是這僅有的兩筆融資，同策咨詢也沒用來擴大公司主營或是購置辦公樓，同策咨詢募集2.68億元用于買房之所以讓市場不理解是因為公司本身并不缺錢，雖然沒有從銀行那融到錢，但是公司每年的凈利潤加上從戰(zhàn)投那募來的6.81億元資金，賬面上的貨幣資金是寬裕的。但令人失望的是，公司并沒有拿這些募集資金用于擴大主營，而是選擇全部用于購買理財產(chǎn)品，之后又想通過IPO的方式向市場要錢擴大主營以及買房。

據(jù)同策咨詢招股書，公司2012年融到3億元資金后，2013年買了3.12億元的理財產(chǎn)品，2014年再次融到3.81億元后，將銀行理財產(chǎn)品的購買規(guī)模擴大到了6.49億元。截至2015年上半年，同策咨詢還有未到期的銀行理財產(chǎn)品共3.47億元。

2013-2015年上半年，同策咨詢分別通過購買理財產(chǎn)品獲得544萬元、920萬元和1165萬元的利潤。也就是說，同策咨詢2015年上半年主營實際不止虧損822萬元，而是更多。業(yè)內(nèi)人士表示，“同策咨詢手中有大量閑置貨幣資金用于購買銀行的理財產(chǎn)品而不擴大公司主營，卻又要向市場公開招股募資擴大主營，有點伸手要錢的味道，更讓市場不能理解的是，公司募集資金的一個大頭竟然還是用于買樓，如此有點圈錢的味道”。

更多精彩資訊>>>