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01月14日訊

證券時報記者 劉寶興

“2015年上海商業地產項目開業數量排名全國第一。但受到供應增大，品牌發展限速等影響，上海商業項目開業速度有所放緩，實際開業率為61%。”RET睿意德創始人張家鵬1月14日表示，去年全國購物中心的實際開業率為52%，延遲開業率上升，其中，上海由于自身消費需求及水平較高，仍有61%的購物中心準時開業，高于全國水平。

張家鵬認為，上海乃至全國新商業地產項目開業速度放緩，主要原因在于受市場競爭加劇、電商延緩品牌拓展影響，新項目招商周期有所延長。

睿意德統計數據發現，受市場經濟波動影響，上海2015年入市項目以體量8萬平方米以下的社區型及區域型項目為主。且去年上海新入市的商業地產項目，大多分布在中外環周邊，部分向外圍擴散。

另外，業態經營數據顯示，去年11月整體營業額首次同比下跌，其中百貨及專業專賣下滑明顯，同比增長分別為-3.6%及-2.7%；但文化娛樂、餐飲業態卻延續強勢增長，同比分別增14.88%、13.28%。

華特迪士尼公司和上海申迪集團日前宣布，上海迪斯尼度假區將在2016年6月開業。有券商分析師指出，比照香港迪斯尼對當地商品零售、旅游酒店、交通運輸的刺激作用，上海的商品零售和酒店業公司可能受益，據預測，上海迪斯尼入園人數將超過1500萬人。

與此同時，去年各大開發商激烈競地，地王“分區”出現，睿意德表示，2016年將有大批外來開發商入滬。據睿意德統計，2016年至2018年，在上海開業布局的開發商包括了香港太古、日本三井、臺灣泛太平洋、泛海、深圳深國投等。據預測，隨著井噴的項目增量和競爭升級態勢，上海將呈現局部區域超飽和布點、結構性過剩，但優質購物中心維持供不應求，同時落后項目降級淘汰的態勢。