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●北京市住建委統計顯示，去年新建商品住宅共成交111773套，成交均價27329元/平方米，同比量價齊漲

●首開、萬科、城建成為企業銷售額前三；泛海國際為純商品住宅銷售額冠軍；單價TOP10中8個超過10萬+

一年又一年，北京樓市風云變幻，又到了樓市各項成績揭榜時。2015年的北京樓市，在政策和市場的雙重驅動之下一掃之前的頹勢，無論是房企銷售金額還是銷售面積，均獲得了全面增長；在地王頻出的追漲之下，項目銷售單價破10萬不再是傳說；還有一些銷售最火爆的項目可能并不是你耳熟能詳的……還有什么是你想知道的，在榜單里讀懂北京樓市的2015年！

根據北京市住建委的官方發布，2015年，北京市新建商品住宅共成交111773套，成交面積1164.63萬平方米，成交均價27329元/平方米，雖然同比2014年量價齊漲，但較2012年、2013年的成交量仍有所下降。

業界普遍的共識是，2015年北京樓市表現“還不錯”，主要得益于力度前所未有的寬松調控政策貫穿全年，包括購買首套或者二套房首付比例均下調至歷年最低、多次降準降息使貸款利率創新低、公積金貸款放寬等多項重拳政策出臺。正因為一系列利好政策的不斷刺激，共同推動樓市走出2014年低谷。

事實上，比商品住宅銷售更快回暖的，是北京的土地市場。2015年的土地市場，以110宗地塊的成交量在刷新北京土地出讓金紀錄的同時，還一并刷新了京城樓面價新高，其中樓面價超過3萬元的地塊有26宗，未來入市時都將毫無意外地加入高端項目的陣營。

而這些，勢必將會進一步加劇未來北京樓盤定價的連鎖反應。而其中的一些影響已經在2015年開始顯現，比如2015年高端樓盤入市占比增加，中高端改善型項目占比下滑，一些中高端項目正在“被豪宅化”；還有，中低價位剛需項目受到高端項目的沖擊較大，購房門檻已經有了顯著提高。

總之，2015年北京房地產市場呈現的主要趨勢是“向上”的。來自克而瑞數據的多份榜單都顯示，無論是企業年度成交金額和面積，還是項目單盤的成交均價，與去年相比都表現出了不同程度的增長。每一份榜單都有不同的亮點呈現出來，真可謂市場的變化無時無刻地在預料之中蘊藏著意外。

誰是“住宅能手”？

標桿房企發揮穩定

說到住宅開發，哪些房企令人過目難忘？萬科？保利？首開？還是華潤？遠洋？又或者以上皆是？事實上，作為知名的老牌房企，這些企業多年來銷售業績表現相對穩定，在2015年的商品住宅排行中，它們全部入榜。

憑借多年在土地市場的積累，首開地產自身的項目及合作項目在北京市場上遍地開花，因此當之無愧地以169.16億元的銷售額和64.77萬平方米的銷售面積，問鼎商品住宅金額和面積的“雙料冠軍”。此外，與商品房全屬性年度銷售金額排名保持一致，萬科和北京城建在2015年商品住宅的銷售大戰中，無論是金額還是面積，均分列二、三位。

而作為北京樓市的“黑馬”之一，融創地產曾在2012年以超過120億元的年銷售額摘得商品房銷售的冠軍，但隨著旗下項目的快速去化及高端項目增加后消化周期延長等多重因素的影響，2015年融創的商品住宅銷售額僅為80.21億元，位列第七。但值得一提的是，融創在京的住宅項目平均成交單價，仍然在北京樓市中屈指可數。

除融創外，曾經在北京土地市場殺出重圍的另一匹“黑馬”泰禾集團，在2015年的商品住宅銷售表現突出，旗下多個項目在成功去化的同時，也及時地為銷售業績帶來充盈，最終以63.21億元闖入TOP10。

2015年企業全年銷售金額TOP10（商品住宅）

排名企業名稱銷售金額(億元)成交面積（萬平方米）

1首開股份169.1664.77

2萬科股份160.2351.35

3北京城建113.2845.85

（企業向新京報提供的數據分別為102.15、48.99）

4保利股份92.0626.73

5京投銀泰87.0521.64

6華潤置地82.1123.90

7融創中國80.21企業未提供

8遠洋地產76.3918.83

9中國海外68.6022.38

10泰禾集團63.2116.83

（企業全年商品住宅銷售金額榜單的“商品住宅”包括普通住宅、別墅、商住公寓，不包括商業、辦公、車位、保障房、自住房等。）

誰是“單盤金主”？

3個自住房項目沖進TOP10

根據克而瑞的商品房全屬性銷售金額榜單顯示，TOP10項目在2015年總的成交金額達到387.54億元，前三名分別為一個寫字樓項目、一個綜合體項目和一個住宅項目。但總體看來，商品住宅類項目在TOP10中占比達到八成。

能夠在全北京樓市銷售中登上“銷冠”的單盤，必然備受關注。2015年的“銷冠”，是位于豐臺科技園內的寫字樓項目金豐能源中心，它以48.99億元的成交額冠壓群雄。據了解，該項目也是2015年北京寫字樓市場的成交金額及面積的雙料冠軍。項目開發商的母公司是做核電站特殊管道的生產，包括國家水面艦艇和水下艦艇特殊管道的供應，以及中石油、中石化深海探井和煉廠特殊管道的生產，因此對新能源技術的運用可謂駕輕就熟，而該項目的火熱成交就與其綠色、環保的建筑理念有著莫大關系。

此外，通州萬達廣場，憑借著強大的品牌影響力及產品運營能力，以42.04億元的年度銷售金額位列第二。

特別值得一提的是，在2015北京單盤銷售額TOP10榜單中，自住型商品房的表現相當搶眼。其中，位于來廣營北路的東洲家園、海淀區上莊鎮的海淀嘉郡和豐臺區萬豐路的首開華潤花香四季都上榜。據悉，這三個自住房項目由于身處目前北京樓市的潛力板塊，因此自申購開始便備受關注，快速的去化也實現累計成交達到107.81億元，占據整個TOP10項目成交總額的近1/3。

2015年全年項目銷售金額TOP10（商品房全屬性）

排名項目名稱成交金額（億元）

1金豐能源中心48.99

2通州萬達廣場42.04

3泛海國際41.65

4潤澤御府41.25

5東洲家園38.09

6西山藝境36.88

7海淀·嘉郡35.94

8亦莊金茂悅35.32

（注：項目向新京報提供的數據為33.67）

9首開華潤花香四季33.78

10華業東方玫瑰33.60

（項目排名統計范圍：包括普通住宅、別墅、商住公寓、商業、辦公、車位、自住型商品房等）

誰是“商品住宅單盤高手”？

改善型樓盤成中堅力量

“面粉貴過面包”已經成為北京樓市的新常態，倒逼作用之下，北京樓市無論是剛剛拿地的新項目，還是已經開盤的項目，無一例外地瞄準了“改善型”這一購房群體。而從2015年商品住宅項目的排行榜，也不難看出，改善型項目已經成為托起北京樓市的中堅力量。

市場也已給出了強有力的反饋。以五礦萬科如園為例，該項目地處海淀區五六環之間，在去年11月推出了大師作品壹號，盡管入市價格高達75000元/平方米，但推出21套產品成功實現“日光”。

而從去年商品住宅單盤榜單來看，前10位的項目也都是市場上炙手可熱的改善型項目，或者是曾經的剛需老盤新推出了“改善戶型”。

2015年純商品住宅成交金額的冠軍是泛海國際，其41.65億元的總銷售額與2014年排名第一的臻園（52.01億元）相比，尚有10億元的差距，但從單盤價格來看，目前泛海國際銷售單價已接近10萬元，遠超臻園在去年的銷售價格。而以泛海國際為代表的量、價變化，已經成為改善型項目在去年的普遍現象。2015年商品住宅項目銷售金額排行榜的TOP10門檻也進一步升高，由上一年的20.87億元，提升至28.79億元。

2015年全年項目銷售金額TOP10（商品住宅）

排名項目名稱成交金額（億元）

1泛海國際41.65

2潤澤御府40.73

3西山藝境36.39

4亦莊金茂悅35.32

（項目向新京報提供的數據為33.67）

5臻園32.54

6琨御府32.54

（項目向新京報提供的數據為32.29）

7國銳金嵿32.08

（項目向新京報提供的數據為28.57）

8中糧萬科長陽半島31.63

9華業東方玫瑰29.50

10五礦萬科如園28.79

（商品住宅項目排名統計范圍包括：普通住宅、別墅和酒店式公寓，剔除自住型商品房。）

誰是“住宅成交單價王”？

北京壹號院后來居上

2015年，在北京房地產商品房市場，聽到最多的報價大概就是“10萬+”，甚至20萬+。但售價歸售價，實際的價格究竟是多少，還得成交說了算。

根據克而瑞數據統計的2015年北京樓市在售項目的成交均價排行榜可以看到，單價最高的10個項目中，已有8個項目突破了10萬元/平方米的大關。而上榜的TOP10項目，2015年一共賣出131套房子。

值得一提的是，就在2015年已進入倒計時，位于海淀區的萬柳書院以203000元/平方米的價格，成交了一套面積為252.83平方米的頂層住宅，總價達5132.449萬元，單價突破20萬元，成為北京樓市上的最高單價。

然而，這個紀錄僅保持了一天，位于朝陽區農展館的北京壹號院便以212856元/平方米的價格，成功簽約2套頂豪，單套總價達7958.5萬元。據克而瑞華北區域總經理牟增彬解釋，上述兩套房源呈現的只是銷售均價，某一套過20萬元/平方米并不能說明整盤的水平。因此在2015成交均價TOP10的排行中，并沒有予以呈現。

牟增彬還進一步，成交均價排行榜的數據來源為北京市住建委網簽備案數據，由于豪宅成交周期長，有項目的房源可能是在2014年銷售，但2015年才進行網簽備案。

北京壹號院最終以16.73萬元/平方米的成交均價榮登2015年“單價王”，而頂豪單盤銷售最好的則是萬柳書院，45套的成交量對于單價突破10萬元的項目而言，是不小的成就。

此外，研究人士也指出，伴隨著地王級項目在今后兩年的陸續入市，銷售單價超10萬元的項目陣營還將有進一步擴容的趨勢，并且成交價格的門檻也會進一步被拉升。

2015年北京在售項目成交均價排行榜

排名項目名稱區域成交均價（元/平方米）成交套數

1北京壹號院朝陽區1673487

2萬柳書院海淀區13532445

3中軸國際東城區1186691

4合生·霄云路8號朝陽區1176595

5霞公府東城區1038762

6使館壹號院東城區10197836

7北河沿甲柒拾柒號東城區1004153

8萬城華府海淀區1000001

9碧海方舟朝陽區989651

10長安太和東城區9542830

誰是“全能金主”？

“百億房企”又達7家

盡管在2013年，京城“百億房企”數量就曾經擴容至7家，但到了2014年，由于宏觀調控的影響，低迷的銷售直接影響了房企的業績，使得當年僅有萬科、首開和金隅3家企業實現百億銷售規模。克而瑞的最新數據顯示，2015年京城百億房企數量再次達到7家。其中，首開股份以250.12億元的銷售額，從去年排名第一的萬科手中搶回桂冠，并且比去年的“冠軍”萬科多賣了107.7億元；萬科、北京城建則分列第二、三位，銷售額分別為168.09億元及144.83億元。

曾在2014年榜上有名的華僑城、北京住總和富力地產三家地產在2015年已默默退出TOP10榜單，中海、華潤和中鐵則取而代之，并且與首開、萬科和城建一起，集體進駐銷售百億陣營。

此外，在2015年北京房企商品房銷售金額排行榜上，融創、遠洋和京投銀泰名列第八至第十位。而前十名的門檻也從去年的62.36億元大幅度提升至87.05億元。

2015年企業全年銷售金額TOP10

排名企業名稱銷售金額(億元)

1首開股份250.12

2萬科股份168.09

3北京城建144.83

（注：北京城建向新京報提供的數據為133）

4中國海外133.46

（注：中國海外在京無聯合開發項目）

5保利股份128.61

6華潤置地117.82

7中鐵股份105.83

8融創中國98.01

9遠洋地產97.22

10京投銀泰87.05

（企業全年銷售金額排名統計范圍：普通住宅、商業、辦公、車位、商住公寓、保障房、自住房等全部物業類型。注：本次統計合作項目各自業績按100%計入。）

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