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去年12月70城房價綜合平均漲幅同比提高新建商品住宅環比最高漲幅為3.2%

今天上午，國家統計局發布“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示，12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，其中深圳以47.5%同比漲幅問鼎。

專家表示，2016年的上半年房地產救市政策依然會持續出現。在分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大的風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來一年二線城市將成為市場熱點。

價格深圳同比漲幅近五成

數據顯示，12月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續上月走勢，環比繼續小幅上漲。其中，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅與上月相同，二手住宅價格環比綜合平均漲幅比上月提高0.2個百分點

此外，12月70個城市中新建商品住宅環比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個百分點，二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個百分點。同時，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現象仍非常明顯。

在同比方面，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，分別高于上月1.2和1.4個百分點。從同比看，城市間分化現象更為明顯。

一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二、三線城市，在公布的數據中，深圳以47.5%同比漲幅問鼎全國，三線城市房價同比平均漲幅仍在下降。

北京

新房二手房均現上漲

法晚記者梳理發現，北京的新房、二手房環比價格均出現了上漲，不過新建住宅、新建商品住宅價格漲幅回落。

而北京二手房不管是同比還是環比，漲幅均有所提高。據中原地產統計發現，12月收官，北京樓市成交活躍，整體看，二手房單月簽約高達23096套，而新建商品房住宅簽約也達到了5640套，成交量價上漲。

張大偉分析認為，首先，2015年一系列政策刺激了樓市的復蘇。

其次，土地市場的持續火熱也影響了購房者的積極性。在2015年，全年已經出現了26宗地王，這種情況的出現，導致全北京各區域普遍出現了成交上漲的現象。

第三，2015年來，北京商品房住宅逐漸改善，不僅成交高端，從供應數據看，截至日前供應的商品房住宅中，三居以上比例高達60.8%，這一比例也是歷史最高，在2013-2014年，比例均只有47.5%與55%。整體看，隨著地價上漲，北京樓市進入了大戶型化。

第四，北京土地供應郊區化，城區土地供應比例越來越少，這使得北京的五環內存量越來越少。從過去幾年變化看，五環內可售商品房住宅已經從過去的2萬套以上下調一半到現在的1萬套左右。

第五，二手房成交上漲明顯，北京市場已經在上海之后進入了存量房階段。年末二手房價格也出現了明顯的翹尾現象。

預測一、二線城市成為市場熱點

12月，重點城市新房銷售量再創年內新高，且四季度市場走勢節節攀升。中原監測的40個城市數據顯示，12月商品住宅成交面積環比上升15%。其中，一線、二線及三線四線城市分別上升27%、11%、20%。從同比情況來看，上述40城市12月商品住宅成交面積上升30%。而且，12月單月成交水平是近七年以來最高位，市場達到階段性井噴。

分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后，一、二線城市樓市資金面將明顯好轉。房價從統計局數據看已經全面上漲。三、四線城市因為庫存絕對值過高，這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續：

2016年的上半年房地產救市政策依然會持續出現，說明了房地產對整體經濟的影響較大，樓市政策繼續寬松。

但分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大的風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來一年二線城市將成為市場熱點。（記者李洪鵬）

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