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新華社北京１月１８日電（記者孔祥鑫）國家統計局１８日發布的《２０１５年１２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，與上月相比，７０個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）同比價格最高漲幅為４７．５％，最低為下降５．３％。二手住宅方面同比價格最高漲幅為４２．６％，最低為下降８．６％。

無論是新房價格，還是二手房價格，最高漲幅均為深圳創造。專家指出，在２０１５年眾多利好政策刺激下，一二線城市樓市已經逐步回暖，房價呈現全面上漲態勢。而三四線城市因為庫存絕對值過高，依然持續低迷。專家預計，２０１６年市場分化的趨勢將依然延續，一二線城市仍將是市場熱點。

在這份統計報告中，分城市來看，一二線城市的新建商品住宅、二手住宅價格普遍環比、同比同時上漲，而三線城市同比價格大都在下降，不少城市甚至同比、環比都在回落。

而北上廣深四大一線城市的新房、二手房價格延續了前幾月的態勢，繼續環比增長，但漲幅很小，其中北京的環比漲幅僅有０．５％，較１１月收窄了０．５個百分點。

在這些城市中，深圳的變動最大，１２月７０個城市中，新宅的環比最高漲幅、同比最高漲幅，二手房的環比最高漲幅、同比最高漲幅都是由深圳所創造。

從整體價格變化來看，一二線城市與三四線城市出現了較為明顯的分化。一二線城市經濟水平高，人口流入多，市場需求大；與此同時，一二線城市土地資源緊缺，新建住宅逐漸準豪宅或豪宅化，價格普遍存在結構性上漲。而三四線城市由于庫存量相對較大，人口流入少，供求關系倒掛，價格下行趨勢較為明顯。

“深圳外來人口比例高，年輕人多，金融業和互聯網業發展帶來的流入人口購買力較強，且改善型需求非常旺盛。所以，在寬松的稅費、貨幣、信貸政策的催化之下，具有獨特經濟、人口和供求關系的深圳樓市量價出現了比北上廣更大幅度的增長。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。

他同時表示，從２０１５年１２月北上廣的較低漲幅來看，未來一線城市的房價漲幅空間有限，隨著政策效應的遞減，樓市趨穩的概率較大，而深圳也很難再有２０１５年的繁榮。

對于全國房地產市場而言，２０１５年是一個政策利好之年，在“３３０新政策”、五次降準降息等政策的強烈刺激下，不少城市樓市都出現了量價齊升。

中原地產首席分析師張大偉表示，２０１５年１２月，重點城市新房銷售量再創年內新高，且四季度市場走勢節節攀升。

中原地產監測的４０個主要城市數據顯示，２０１５年１２月商品住宅成交面積環比上升１５％。其中，一線、二線及三四線城市分別上升２７％、１１％、２０％。從同比情況來看，上述４０城市１２月商品住宅成交面積上升３０％。

２０１５年１２月，重點城市新房供應量為年內第二高位。各地推售量也持續回升，中原地產監測的２２個主要城市數據顯示，１２月重點項目推售套數環比上升７％，為下半年最高位。

同期，重點城市土地市場活躍依舊，上海、深圳、南京等城市地王頻繁出現。當月，重點房企購地面積則創下年內新高。萬科、保利、華潤２０１５年購地金額均超過６００億元，排名前三甲。

“分城市來看，預計一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后，一二線城市樓市資金面將明顯好轉?！睆埓髠ケ硎?，房價從統計局數據看已經全面上漲。三四線庫存絕對值過高，在這種情況下，２０１６年市場分化的趨勢仍將延續。

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