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在支持剛需、改善需求以及去庫存的寬松政策基調下，2015年樓市整體持續復蘇，并在12月份以環比、同比雙雙上漲的態勢收官。

“分化”是去年樓市關鍵詞。去年一、二線城市房價持續上漲，而三、四線城市處于去庫存階段，價格持續下降。

分析人士稱，今年全國房價整體上漲趨勢將會延續，但分化料會繼續。

房價環比上漲趨勢料將延續

“止跌、反彈、趨穩”，去年70大中城市房價沿著這樣的趨勢行進。

觀察全年數據可以發現，去年房價上漲的城市數量總體是在增加的，年初的時候環比上漲的城市數量僅有2個，但到了年底，逾一半的城市環比價格都在上漲。

國家統計局18日公布2015年12月70個大中城市房價數據顯示，新房價格環比上漲的城市有39個，二手房上漲的有37個。

就價格而言，去年全年房價整體呈現上漲趨勢。從環比來看，70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結了此前12個月環比下跌的態勢。而后開始了長達數月的上漲。

統計局最新數據顯示，去年12月份，全國70個大中城市新房和二手房價格延續上月走勢，環比繼續小幅上漲。

隨著房價環比的持續上漲，同比下跌態勢也發生了本質的改變。易居研究院根據統計局數據測算，去年12月份70城市房價同比增幅0.3%，在連續15個月同比下跌后，房價首次出現同比正增長。至此，全國70個城市首次出現環比和同比雙上漲的態勢。

“去年70城市房價呈現上漲趨勢，一方面反映了各類刺激政策的有效，另一方面也利好樓市基本面的改善。這樣一種上漲趨勢在今年將會繼續延續。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受上證報記者采訪時說。

他分析稱，目前房價上漲的邏輯并沒有發生改變。從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業貸款等政策的持續放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化，都會促使房價上漲。

此外，從房地產短周期規律看，每輪房價上漲都會至少持續十幾個月份，去年只上漲了8個月，今年仍將上漲。“預計2016年房價總體漲幅仍會達6.6%左右。”嚴躍進說。

中原集團研究總監劉淵也預測，今年全國新房價格上漲幅度在5%，一線城市短期還是看漲。

城市間房價分化趨勢將延續

去年全國樓市一個關鍵詞是“分化”。由于供需狀況各不相同，城市間房價分化現象非常明顯。去年一、二線城市房價持續上漲，而三、四線城市仍處于去庫存階段，價格持續下降。

從2014年底開始，一線城市房價率先回暖，此后一直領漲全國房價。尤其是深圳房價“最高調”。根據中指院數據，深圳房價自2014年7月離開下行通道以后，至2015年末已連續上漲16個月，同年10月深圳住宅均價突破4萬元大關，并在12月以42591元/平方米收官，房價全年升幅達38.65%。

“去年政策整體上從之前的限制轉向支持，而不同城市供求關系有很大差異。因此政策落地后，對原本供求平衡的一線城市效果明顯，量價齊漲；而對供大于求嚴重的三、四線基本沒什么效果。”劉淵指出。

而步入2016年，嚴躍進認為，從價格上來看，分化趨勢還是會延續。“部分一、二線城市已經出現庫存不足的風險，庫存周期低于8個月以下水平，這些城市2016年價格漲幅會比較大。而三、四線城市庫存規模還比較大，多在18-24個月的水平，因此這些城市房價整體會顯得疲軟。”

不過，他也強調，與去年不同的是，今年三、四線城市房價可能不會繼續下跌，但上漲空間也不大。

從政策來看，化解房地產庫存將是今年主線。上證報記者從地方兩會上了解到，多省在部署今年經濟工作時也將房地產去庫存作為主要任務，并寫入政府工作報告。

例如，福建指出，把房地產去庫存擺在突出位置，發展住房租賃市場，加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。甘肅也表示，制定消化商品房庫存方案，發展住房租賃市場，穩定房地產市場。（梁敏）

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