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對國內(nèi)投資者而言，海外置業(yè)已不是陌生的新名詞。出于資產(chǎn)配置、教育投資等各方面需求，中國投資者近年來在海外市場掀起投資置業(yè)浪潮。中國買家甚至推動(dòng)澳大利亞、英國、加拿大等國房價(jià)迎來快速上漲，不少國內(nèi)投資者也借此獲得可觀收益。

近期，人民幣匯率等依然面臨不確定因素，此前人民幣兌美元匯率甚至出現(xiàn)快速貶值情況，這也造成海外投資成本上升，直接增加海外置業(yè)成本。但與此同時(shí)，國內(nèi)資產(chǎn)配置環(huán)境的變化，也讓投資者意識到海外資產(chǎn)配置的重要性。此外，近來海外房產(chǎn)資產(chǎn)中，迎合并吸引國內(nèi)投資者的項(xiàng)目正在不斷出現(xiàn)，加之目前海外置業(yè)信息不對稱等“障礙”正被逐步掃清，海外置業(yè)正在“升級進(jìn)化”。

海外置業(yè)熱延續(xù)

海外置業(yè)在國內(nèi)資產(chǎn)配置出現(xiàn)的復(fù)雜局面中，正在體現(xiàn)自己的獨(dú)特魅力。

從2015年開始，人民幣匯率出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)，讓投資者海外置業(yè)成本變動(dòng)不小。今年開年以來的人民幣兌美元走勢，也讓海外置業(yè)成本出現(xiàn)一定幅度上升。但匯率因素有著“硬幣的兩面”，人民幣匯率大幅波動(dòng)，讓很多國內(nèi)投資者意識到海外配置資產(chǎn)的重要性。此前，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖人民幣兌美元匯率波動(dòng)讓境外地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格相對上升，但正是在人民幣匯率波動(dòng)中，讓國內(nèi)投資者認(rèn)識到資產(chǎn)配置多元化的重要性。貨幣貶值短期內(nèi)促使海外資產(chǎn)價(jià)格上漲，抑制海外置業(yè)，但投資者為防止購買力隱性下跌，進(jìn)行海外置業(yè)，分散資產(chǎn)配置風(fēng)險(xiǎn)，這樣也在另一面促使海外置業(yè)持續(xù)走熱。另外，此次人民幣兌美元有較大幅度貶值，但一些新興市場貨幣兌美元等也出現(xiàn)大幅貶值情況，一些國家置業(yè)項(xiàng)目的競爭力反而會得以體現(xiàn)。

“高凈值人群在匯率波動(dòng)中，看到現(xiàn)有資產(chǎn)配置存在的一些問題，這些客戶會在優(yōu)化國內(nèi)資產(chǎn)配置的同時(shí)，尋找海外配置，以對沖匯率風(fēng)險(xiǎn)。在資產(chǎn)配置環(huán)境發(fā)生變化之際，一些穩(wěn)健投資回報(bào)的項(xiàng)目成為抗擊風(fēng)險(xiǎn)、博取收益的投資選擇。”澳大利亞一房產(chǎn)項(xiàng)目國內(nèi)代表處人士認(rèn)為。此外，2015年以來，國內(nèi)股市等資本市場劇烈震蕩，讓投資者切切實(shí)實(shí)感受到“資產(chǎn)荒”、“資產(chǎn)配置荒”。資本市場震蕩一方面讓部分投資者損失慘重，甚至放棄海外置業(yè)計(jì)劃，另一方面，在高凈值人群中，資產(chǎn)配置的需求永遠(yuǎn)存在，國內(nèi)股市等走弱，優(yōu)化資產(chǎn)配置趨勢出現(xiàn)，讓投資者重新看到海外置業(yè)的價(jià)值。

另外，教育投資、移民投資等需求一直是海外置業(yè)的“穩(wěn)定性”需求。目前，這一需求并沒有發(fā)生太大變化，反而隨著國內(nèi)投資環(huán)境的變化出現(xiàn)一定走強(qiáng)趨勢。“國內(nèi)投資者海外置業(yè)，教育投資是重頭戲，這個(gè)情況目前也還是這樣的。另外，隨著國內(nèi)生活環(huán)境、投資環(huán)境等變化，海外置業(yè)、投資移民需求也很強(qiáng)烈。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

國內(nèi)海外置業(yè)熱度持續(xù)，但已有不少專業(yè)投資機(jī)構(gòu)提示部分地區(qū)的投資風(fēng)險(xiǎn)。此前，瑞銀發(fā)表其對全球房價(jià)的看法，其指出倫敦房市是歐洲最被高估的市場，也是全球樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)最大的城市，悉尼房價(jià)排在被高估的第三位，日本東京及加拿大溫哥華也被高估。對國內(nèi)投資者來說，海外置業(yè)環(huán)境已發(fā)生不小變化，此前“粗獷式”投資方式正面臨挑戰(zhàn)，“精選、優(yōu)選、審慎”已成為眾多海外置業(yè)投資者的行事準(zhǔn)則。

選擇多樣化

美國汽車城底特律此前打出“只要1美元至100美元，便可以買走一套房子”的廣告，吸引不少中國投資者眼球。另外，社科院等研究機(jī)構(gòu)在近年來發(fā)布系列研究成果，提示美國等國房地產(chǎn)投資機(jī)會。特別是在很多歐美國家面臨債務(wù)危機(jī)等“困境”情況下，相關(guān)國家房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)不小幅度下行，相比于國內(nèi)房價(jià)和升值空間，讓很多人看到海外投資的“魅力”。瑞銀等發(fā)布的風(fēng)險(xiǎn)提示，也說明海外置業(yè)在近年來的收益情況。“海外置業(yè)之前的回報(bào)相當(dāng)可觀，我們在澳洲墨爾本買的房子，從2010年至今漲幅挺大，現(xiàn)在很多人認(rèn)為像澳洲這樣的地方，房價(jià)雖不會再瘋狂，但穩(wěn)步上升應(yīng)該沒有問題。”有海外置業(yè)投資者認(rèn)為。

另外，不同于澳大利亞、美國、英國等海外置業(yè)“高端區(qū)域”，之前一些非熱門國家正在用各種優(yōu)惠條件吸引中國投資者。西班牙等國提出較低投資移民門檻等正在吸引中國高凈值人群注意。資料顯示，葡萄牙、西班牙等投資移民時(shí)可以投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的國家正成為很多投資者的選擇。另外，安提瓜、圣基茨、馬耳他等新興移民國家，因移民門檻低、辦理時(shí)間短、流程簡單便捷、護(hù)照含金量高、稅收優(yōu)惠等優(yōu)勢，也成為投資者關(guān)注對象。

面對國內(nèi)投資者的海外置業(yè)需求，一些投資者在國內(nèi)熟悉的地產(chǎn)開發(fā)商正在海外推出各類項(xiàng)目“筑巢引鳳”。2013年，碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市推出首個(gè)自主開發(fā)的項(xiàng)目金海灣，是國內(nèi)房企最成功的海外項(xiàng)目之一。2015年末，碧桂園再度于馬來西亞柔佛州推出宏大項(xiàng)目：在與新加坡隔海相望的柔佛州依斯干達(dá)特區(qū)，預(yù)計(jì)在20年左右投資超2500億元，填海建設(shè)占地近14平方公里“森林城市”項(xiàng)目。在2014年，雅居樂地產(chǎn)與PJD公司簽訂協(xié)議，以4.3億元價(jià)格收購馬來西亞首都吉隆坡一幅4.1萬平方米地皮，計(jì)劃在吉隆坡打造一個(gè)環(huán)境休閑全方位配套的宜居之所——雅居樂“滿家樂”。據(jù)悉，目前已有雅居樂、萬科、碧桂園、綠地等大型房企在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃。國內(nèi)投資者的海外置業(yè)選擇正在日趨多元化。

投資便利化

隨著國內(nèi)投資者海外置業(yè)潛力的被發(fā)掘，此前困擾國內(nèi)投資者的信息不對稱、服務(wù)不適應(yīng)等情況正在得到改變。

除傳統(tǒng)的推薦會等形式外，海外地產(chǎn)項(xiàng)目在國內(nèi)營銷手段也日益多元化。這一多元化一方面是來自于項(xiàng)目方，另外一方面則是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)等，也在精準(zhǔn)化服務(wù)等方面精益求精。此前，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)打造的海外置業(yè)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)平臺——海外有家正式上線。據(jù)悉，海外有家平臺以解決海外置業(yè)客戶的痛點(diǎn)為目的，構(gòu)建三大體系，即海外置業(yè)知識服務(wù)體系、海外經(jīng)紀(jì)人服務(wù)展示體系及海外投資項(xiàng)目與銷售體系。為用戶提供系統(tǒng)、準(zhǔn)確、權(quán)威且實(shí)時(shí)更新的海外置業(yè)知識；為自住型客戶推薦專業(yè)、誠信的海外經(jīng)紀(jì)人及中國客戶海外置業(yè)的成功案例；為投資型客戶提供優(yōu)質(zhì)的海外投資項(xiàng)目并做出第三方評價(jià)。

另外，隨著國內(nèi)房企推出各類海外項(xiàng)目，國內(nèi)房企在信息服務(wù)、營銷服務(wù)等方面的“本地化”優(yōu)勢，則讓國內(nèi)投資者的投資更加便利，“懂國內(nèi)投資者”成為很多國內(nèi)房企海外項(xiàng)目的重要競爭優(yōu)勢。（徐金忠）

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