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事發(fā)小區(qū)

一把鑰匙開一把鎖，那么一把給錯(cuò)的鑰匙會(huì)帶來什么結(jié)局？

在鄱陽，家住“東湖小區(qū)”的業(yè)主洪敏，因開發(fā)商給錯(cuò)了一把鑰匙，八年前把鄰居家的房子給裝修了。入住八年后，因鄰居楊先生要裝修，于是發(fā)現(xiàn)了這一情況，楊先生索要房子不成報(bào)警要求洪敏搬出房屋，恢復(fù)房屋原狀；而洪敏則認(rèn)為，造成現(xiàn)在的局面，是開發(fā)商認(rèn)購、編號(hào)及鑰匙發(fā)放錯(cuò)誤導(dǎo)致的。

對(duì)此，有律師表示，洪敏在裝修房屋時(shí)，沒有主觀惡意花錢裝修他人房屋，楊先生應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償；也有律師認(rèn)為，洪敏裝修他人房屋是種侵權(quán)行為，應(yīng)無條件恢復(fù)原狀。

江西省消費(fèi)者協(xié)會(huì)副秘書長戴振彪則認(rèn)為，洪敏和楊先生都是受害者，可訴求開發(fā)商對(duì)該糾紛承擔(dān)主要責(zé)任。

對(duì)此，鄱陽縣房管局、鄱陽縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司尚未拿出解決方案。

買房入住八年被指“非法侵占”

2月4日，常年在四川上班的洪敏回到鄱陽，準(zhǔn)備與家人歡度春節(jié)，卻突然被請進(jìn)了派出所。

“有人撥打了110，說你非法侵占他人房屋。”當(dāng)派出所民警告訴他面臨這一指控時(shí)，洪敏的第一反應(yīng)是：不是報(bào)假警，就是惡作劇。

直到趕往派出所接受詢問，洪敏才相信報(bào)警并非戲言。

在派出所，報(bào)警人楊先生稱，他才是房屋的主人，洪敏未經(jīng)許可擅進(jìn)入其房屋居住，屬于非法侵占，責(zé)令其迅速搬出房屋，恢復(fù)房屋原狀。

洪敏有些不解，房子是從開發(fā)商那里買的，開發(fā)商給的鑰匙，而且在該房屋已經(jīng)居住了八年，并拿出了房產(chǎn)證據(jù)理力爭。

當(dāng)時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)此事的鄱陽縣公安局新橋派出所戴敏警官表示，一套房屋同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)“主人”，屬于民事糾紛，不在派出所立案范圍，只能調(diào)解。后來，由于當(dāng)事雙方分歧過大，各執(zhí)一詞，他們也無能為力。

鑒于洪敏與楊先生是鄰居，派出所建議他們走司法途徑解決此事。

一套房緣何出現(xiàn)兩個(gè)“主人”

一套房屋為何會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)“主人”？

接受新法制報(bào)記者采訪時(shí)，洪敏一邊拿出房產(chǎn)證、購房合同，一邊介紹起事情的原委。

2007年11月26日，洪敏與鄱陽縣房管局下屬單位——鄱陽縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司簽訂了一份《購房合同》。按照合同約定，洪敏購買鄱陽縣“東湖小區(qū)”31棟2單元603號(hào)安置房，面積124.78平方米，購買價(jià)格7.58萬元。

據(jù)洪敏回憶， 在購買該房屋后，開發(fā)商工作人員曾帶他及朋友看房，從頭至尾給他看的都是他現(xiàn)在住的房屋。

“而且，鑰匙也是開發(fā)商提供的。”至今八年過去了，洪敏依然在用這把鑰匙。在洪敏的記憶里，他是2007年底收的房，其家人到開發(fā)商處拿到了收房鑰匙，并于2008年初對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。

由于常年在外工作，洪敏將房屋交由姐姐居住。

2009年1月16日，鄱陽縣房管局給洪敏發(fā)放了房產(chǎn)證。

楊先生則告訴記者，房主楊輝忠是他的弟弟，在2007年購買了該小區(qū)31棟2單元604號(hào)房屋。

“收房時(shí)，開發(fā)商只是指示了一下房子的位置，但沒有進(jìn)入房間內(nèi)部。”楊先生說，至于哪套房是603室、哪套是604室，他們也不清楚。

不過2008年，楊先生曾到實(shí)地查看房子，發(fā)現(xiàn)對(duì)門正在裝修房子，他想當(dāng)然地以為該房對(duì)面才是自己的房子。

近期，由于楊先生準(zhǔn)備對(duì)房屋進(jìn)行裝修，通過對(duì)照房產(chǎn)證上面的房屋平面圖，并與房管部門反復(fù)核實(shí)，他才發(fā)現(xiàn)洪敏裝修入住的是自家的房子。

“他常年不在家找不到人，我們只有等過年時(shí)求助警方。”楊先生說，他找過洪敏家人交涉，但由于洪敏身在外地，事情遭到擱置。

楊先生稱，原本鄰居之間應(yīng)該互幫互助，但他希望問題快點(diǎn)解決，報(bào)警實(shí)屬不得已而為之。

開發(fā)商承認(rèn)存在一定失誤

那么問題出在哪里呢？雙方最終把矛頭指向開發(fā)商給錯(cuò)了鑰匙。

接受采訪時(shí)，洪敏給記者演示了一遍，自己家的鑰匙只能打開現(xiàn)在居住的房屋的房門，不能打開對(duì)面的房門。

楊先生也證實(shí)，此前，他曾多次試圖使用開發(fā)商提供的鑰匙打開洪敏現(xiàn)居住的房屋的房門，但沒有成功。

還有一件事讓洪敏感到蹊蹺，如果房屋裝修裝錯(cuò)了，那么電費(fèi)怎么又能對(duì)上號(hào)？

洪敏拿出一沓電費(fèi)繳費(fèi)單稱，8年來，其家人一直在繳納604房的電費(fèi)，自己住的不是603而是604，那么應(yīng)該顯示的名字為楊輝忠，而不是洪敏。

在洪敏看來，開發(fā)商除了拿錯(cuò)鑰匙之外，未設(shè)立門牌號(hào)也是導(dǎo)致裝錯(cuò)房屋的重要原因。

2月26日，記者觀察到，直到現(xiàn)在，“東湖小區(qū)”每棟樓有四個(gè)單元，所有房屋既未設(shè)立門牌號(hào)，也沒有標(biāo)注哪個(gè)單元。

“走進(jìn)這樣的小區(qū)，完全把人帶入了迷宮！”采訪時(shí)，“東湖小區(qū)”不少業(yè)主向記者反映，由于缺乏門牌號(hào)，給日常生活帶來諸多不便，尤其是一些親戚、送快遞、送煤氣的人經(jīng)常在小區(qū)迷路，他們不得不下樓接人。

對(duì)此，鄱陽縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司副經(jīng)理張群表示，出現(xiàn)上述糾紛，是洪敏看不懂房屋朝向，對(duì)小區(qū)房屋坐標(biāo)不內(nèi)行導(dǎo)致的。“原本，洪敏所購買的房屋應(yīng)該是自東向西數(shù)第三套房屋（603），但他誤以為是第四套（604）。”

這一說法讓洪敏難以接受：“事實(shí)上，房產(chǎn)證和房屋平面圖是2009年1月16日拿到的，即便開發(fā)商那時(shí)通知我，房子早已裝修完，也無濟(jì)于事。”

“作為合同的簽訂人，當(dāng)初您是否拿錯(cuò)了鑰匙給洪敏？”記者問道，張群稱，事情過去太久了，她也記不清楚了：“這個(gè)好難講，也有可能當(dāng)初鑰匙質(zhì)量不好，兩個(gè)房門都能打開？”

不過，該公司經(jīng)理王俊峰承認(rèn)，在此糾紛中，公司存在一定失誤過錯(cuò)。例如由于小區(qū)建設(shè)比較早，公司在小區(qū)未設(shè)立門牌號(hào)，在建設(shè)當(dāng)中也存在或多或少的瑕疵。

楊先生表示，事發(fā)后，他找到開發(fā)公司交涉，但對(duì)方要求其找洪敏，拒絕承擔(dān)任何責(zé)任。

洪敏也曾找到開發(fā)商，但亦未得到對(duì)方明確答復(fù)。

是否構(gòu)成非法侵占？

王俊峰表示，他們曾召集雙方協(xié)商解決此事，提出了互換房屋的設(shè)想，但雙方均未同意該處理意見。

“現(xiàn)在住的這個(gè)房屋質(zhì)量太差了，到處漏水。”洪敏表示，他想搬到對(duì)面房間居住。但在此之前，他要向開發(fā)商討要裝修損失。

楊先生表示，春節(jié)期間，他已聘請律師，準(zhǔn)備以“非法侵占”為由起訴洪敏，并適時(shí)追加開發(fā)商為第二被告。

洪敏則認(rèn)為，自己沒有主觀惡意占據(jù)他人房屋，不構(gòu)成非法侵占。

對(duì)此，北京大成（江西）律師事務(wù)所徐律師認(rèn)為，非法侵占是指以非法占有為目的，將他人交給自己保管的財(cái)物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交還的行為。

徐律師還說，非法侵占構(gòu)成的特征是，主觀方面表現(xiàn)為直接故意，并且具有非法占有他人財(cái)物的目的，客觀方面表現(xiàn)為占有他人財(cái)物數(shù)額較大，拒不交還的行為。從本案來看，洪敏顯然并非主觀故意裝錯(cuò)房屋，不是以非法占用為目的，不構(gòu)成非法占用的要件。

此前有法律界人士認(rèn)為，洪敏在裝修房屋時(shí)，沒有主觀惡意裝修他人房屋情況下，花錢開通了水電、裝修了地板并置辦了門窗等設(shè)備。即便搬出現(xiàn)住的房屋，楊先生也應(yīng)支付一定的費(fèi)用，否則屬于不當(dāng)?shù)美?/p>

對(duì)此，江西法報(bào)律師事務(wù)所律師肖文軍認(rèn)為，洪先生的裝修對(duì)楊先生而言，不符合其預(yù)期裝修風(fēng)格，并非是一種利益，反而是對(duì)房屋所有權(quán)的一種侵害；其次，洪敏的行為在學(xué)理上一般被稱為“強(qiáng)迫得利”。不當(dāng)?shù)美校芤嫒耸茴I(lǐng)的利益符合其本意及計(jì)劃，而強(qiáng)迫得利則剛好相反，是一種侵權(quán)行為。

肖文軍建議楊先生可通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，請求法院判令被告停止侵權(quán)行為，責(zé)令其搬出604室，恢復(fù)房屋原狀。

開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任？

那么，在此消費(fèi)糾紛中，開發(fā)商是否該承擔(dān)責(zé)任？

江西省消費(fèi)者協(xié)會(huì)副秘書長戴振彪認(rèn)為，無論是洪敏還是楊先生，他們都是受害者，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)糾紛主要賠償責(zé)任。

戴振彪表示，依據(jù)《江西省實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第三十四條規(guī)定：“從事開發(fā)建設(shè)商品房的經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者書面明示商品房的準(zhǔn)確地址、棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、公共配套設(shè)施、交付使用日期、單價(jià)、總價(jià)（單價(jià)×建筑面積）、產(chǎn)權(quán)證辦理期限等等事項(xiàng)。”

同時(shí)，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》還賦予消費(fèi)者知情權(quán)，即“消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利”。

據(jù)此，戴振彪認(rèn)為，開發(fā)商未明確對(duì)房屋編號(hào)，明示房屋準(zhǔn)確位置，以及鑰匙發(fā)放中存在過錯(cuò)過失，導(dǎo)致一個(gè)業(yè)主裝修錯(cuò)誤蒙受損失，另一個(gè)業(yè)主維權(quán)討房，并引發(fā)了一連串糾紛，存在因果關(guān)系，開發(fā)商應(yīng)擔(dān)主要賠償責(zé)任。

截至記者發(fā)稿時(shí)，對(duì)于此事如何處理，鄱陽縣房管局、鄱陽縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司尚未拿出解決方案。

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