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浦東世紀(jì)匯廣場(chǎng)項(xiàng)目

歷經(jīng)1年的叫賣(mài)，李嘉誠(chéng)賣(mài)了其在上海浦東擁有的最后一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

10月26日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司(01113.HK)公告稱(chēng)，作為賣(mài)方與買(mǎi)方就出售Mapleleaf Developments的全部已發(fā)行股本訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的HPL、chinex以及李嘉誠(chéng)海外基金會(huì)附屬工資champ，共同持有的Mapleleaf Developments100%股權(quán)，后者間接擁有和記黃埔地產(chǎn)(上海)陸家嘴有限公司，而和黃地產(chǎn)陸家嘴擁有上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)。這也是此番交易的標(biāo)的項(xiàng)目，交易價(jià)格為200億元人民幣。

公告并未透露買(mǎi)家身份，只描述為一家實(shí)力雄厚的保險(xiǎn)公司透過(guò)新加坡上市之房地產(chǎn)基金管理公司亞騰資產(chǎn)管理(ARA Asset Management)進(jìn)行收購(gòu)。澎湃新聞?dòng)浾攉@悉，買(mǎi)家系中國(guó)人壽旗下公司。

世紀(jì)匯項(xiàng)目是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在陸家嘴最后的地標(biāo)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于浦東新區(qū)濰坊路179號(hào)，為2004年長(zhǎng)和系在公開(kāi)市場(chǎng)公開(kāi)拍賣(mài)所得，地塊所處位置是上海目前唯一四條地鐵線交匯的商業(yè)據(jù)點(diǎn)，人流密集。世紀(jì)匯廣場(chǎng)總建筑面積約36萬(wàn)平方米，其中寫(xiě)字樓建筑面積13萬(wàn)平方米，商場(chǎng)建筑面積14萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目目前已經(jīng)竣工，正在裝修。

2015年，長(zhǎng)實(shí)曾表示，鑒于該項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置，將該項(xiàng)目作為自持。但不到1年，李嘉誠(chéng)再次賣(mài)了這棟被視為地理位置極佳的物業(yè)。

長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)稱(chēng)，董事會(huì)認(rèn)為出售事項(xiàng)能使公司變現(xiàn)其在目標(biāo)集團(tuán)及物業(yè)的投資。

長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)董事會(huì)預(yù)計(jì)，此次交易集團(tuán)將錄得約未經(jīng)審核得益62.2億港元(約人民幣54.3億元)出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額擬作一般營(yíng)運(yùn)資金用途。

出售完世紀(jì)匯廣場(chǎng)后，李嘉誠(chéng)在上海持有的商業(yè)物業(yè)僅有位于南京西路的梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)，此外長(zhǎng)實(shí)在上海還擁有位于普陀區(qū)真如的在建項(xiàng)目。

李嘉誠(chéng)在2016年中期業(yè)績(jī)報(bào)告上表示，集團(tuán)收益主要來(lái)自香港及內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來(lái)將以中、港兩地及海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)為重點(diǎn)。鑒于目前物業(yè)市場(chǎng)周期性階段，物色具合理回報(bào)之地產(chǎn)投資項(xiàng)目殊不容易，集團(tuán)在鞏固現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)之同時(shí)，將會(huì)積極尋求及開(kāi)拓其他新業(yè)務(wù)范疇的環(huán)球投資機(jī)遇，如有符合集團(tuán)2015年年報(bào)內(nèi)所述投資準(zhǔn)則的新業(yè)務(wù)項(xiàng)目，會(huì)認(rèn)真考慮及參與，以期爭(zhēng)取其他收益，平衡集團(tuán)現(xiàn)金流因地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展之周期性影響。

中報(bào)顯示，目前長(zhǎng)實(shí)在中國(guó)內(nèi)地所擁有的投資性物業(yè)僅剩20萬(wàn)平方米。