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　　南京“雙限”后首場土地拍賣在即，11月15日，南京市國土局公布了土地拍賣新規(guī)，要求購地資金(包括土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款)必須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等違規(guī)資金。

　　同一天，南京市物價(jià)局也公布了對兩起商品房銷售價(jià)格違法行為的查處情況，似乎也在為房地產(chǎn)市場降溫。

　　公開信息顯示，9宗商住地塊將于11月17日上午網(wǎng)上競價(jià)，超過最高限價(jià)地塊的搖號時(shí)間為11月18日。針對這次土地拍賣，南京市國土局發(fā)布了關(guān)于《關(guān)于2016年寧網(wǎng)掛第03號公告補(bǔ)充公告》，明確規(guī)定：參與本批次南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓住宅用地、商住用地的購地資金，包括土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款，須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等違規(guī)資金。

　　競買人在申請參加土地招拍掛活動(dòng)時(shí)，須出具購地資金為來源合規(guī)的自有資金的承諾及有關(guān)證明材料。交易結(jié)束后，競得人須在7個(gè)工作日內(nèi)另行提供經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所及注冊會計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》及審計(jì)報(bào)告。

　　競得人資金來源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還。同時(shí)，將競得人列入南京市土地市場誠信系統(tǒng)黑名單，一年內(nèi)不得參加南京市土地市場公開競買。

　　土地新規(guī)發(fā)布同一天，南京市物價(jià)局也公布了對兩起商品房銷售價(jià)格違法行為的查處情況。

　　南京升龍?jiān)l(fā)置業(yè)有限公司、南京本岸廣告有限公司在升龍公園道項(xiàng)目的銷售中，要求購房人先簽署《設(shè)計(jì)協(xié)議》并繳納20-50萬元的設(shè)計(jì)費(fèi)用后，再簽訂《商品房預(yù)售合同》和《裝修補(bǔ)充協(xié)議》，該行為違反了《江蘇省價(jià)格條例》第十三條“經(jīng)營者不得有強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制交易方接受交易價(jià)格的行為”的規(guī)定，物價(jià)局對南京升龍?jiān)l(fā)置業(yè)有限公司、南京本岸廣告有限公司的價(jià)格違法行為罰款50萬元。

　　南京御澤投資有限公司在“水晶藍(lán)灣”尾盤銷售中，在明知超過申報(bào)價(jià)格不能通過網(wǎng)簽實(shí)現(xiàn)銷售的情況下，現(xiàn)場可售房源標(biāo)價(jià)表均在申報(bào)價(jià)格基礎(chǔ)上上調(diào)2%-3%，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，再給予購房人優(yōu)惠2%-3%，實(shí)際成交價(jià)格仍為申報(bào)價(jià)格，該行為違反了《價(jià)格法》第十四條第四項(xiàng)“經(jīng)營者不得有下列不正當(dāng)價(jià)格行為：(四)利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易”的規(guī)定，物價(jià)局對南京御澤投資有限公司的價(jià)格違法行為罰款30萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在土地拍賣之前連續(xù)發(fā)布這些信息，從一個(gè)側(cè)面反映出南京市政府調(diào)控樓市的決心。新政效果如何，這次土拍將是一個(gè)檢驗(yàn)。如果此次土拍繼續(xù)大面積出現(xiàn)最高限價(jià)、觸發(fā)現(xiàn)房銷售，那么南京樓市可能會迎來更強(qiáng)的調(diào)控措施。

　　(原標(biāo)題：南京土拍新規(guī)：開發(fā)商拿地須用自有資金)